和歌山県伊都郡九度山町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
伊都郡九度山町の土地相場(1坪あたり)
約6.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 20,700 円
- 前年比
- −1.9 %
- 県内順位
- 19 位 / 23
約 342 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
和歌山県伊都郡九度山町の土地の相場は 1坪あたり約 6.8 万円(1㎡あたり 20,700 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.9 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 2 地点です。 和歌山県内の地価順位は 19 位 / 23 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
伊都郡九度山町の土地の坪単価はいくら?
和歌山県伊都郡九度山町の地価は 1㎡あたり 20,700 円、坪単価では 6.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
伊都郡九度山町の土地の値段(広さ別の目安)
和歌山県伊都郡九度山町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 19,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 197 万円、40坪は約 263 万円、50坪は約 329 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 197 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 263 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 329 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 395 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 658 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(19,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 23,300 円 | 約 7.7 万円 |
| 住宅地 | 2 | 19,900 円 | 約 6.6 万円 |
伊都郡九度山町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 3 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 20,800 円 | 約 6.9 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 21,100 円 | 約 7.0 万円 | -2 % |
| 2024 年 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
和歌山県伊都郡九度山町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 77 件で、㎡単価の中央値は 5,300 円(坪単価 1.8 万円)です。対象期間は 2007Q4 〜 2025Q2 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 77 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 5,300 円 |
| ㎡単価(平均) | 12,293 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 1.8 万円 |
| 対象期間 | 2007Q4 〜 2025Q2 |
伊都郡九度山町で土地が高い・安いエリアは?
和歌山県伊都郡九度山町で最も地価が高い標準地は 大字九度山字鳥居芝(23,300 円/㎡・坪単価 7.7 万円)、最も低い標準地は 大字慈尊院字高木(19,100 円/㎡・坪単価 6.3 万円)です。市内の価格差は約 1.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字慈尊院 | 11 件 | 20,848 円 | 約 6.9 万円 |
| 2 | 大字九度山 | 40 件 | 13,757 円 | 約 4.5 万円 |
| 3 | 大字河根 | 10 件 | 9,700 円 | 約 3.2 万円 |
| 4 | 大字東郷 | 3 件 | 6,530 円 | 約 2.2 万円 |
| 5 | 大字中古沢 | 1 件 | 4,700 円 | 約 1.6 万円 |
| 6 | 大字入郷 | 6 件 | 4,453 円 | 約 1.5 万円 |
| 7 | 大字上古沢 | 1 件 | 3,400 円 | 約 1.1 万円 |
| 8 | 大字下古沢 | 2 件 | 3,350 円 | 約 1.1 万円 |
| 9 | 大字丹生川 | 3 件 | 2,950 円 | 約 1.0 万円 |
伊都郡九度山町の災害リスクは?
和歌山県伊都郡九度山町の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
伊都郡九度山町の用途地域の内訳は?
和歌山県伊都郡九度山町の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 200–300% | 約 6.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
和歌山県伊都郡九度山町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 伊都郡九度山町比 |
|---|---|---|---|---|
| 伊都郡九度山町(このページ) | — | 20,700 円 | 約 6.8 万円 | — |
| 橋本市 | 4.9 km | 31,950 円 | 約 10.6 万円 | +54 % |
| 伊都郡かつらぎ町 | 5.9 km | 30,000 円 | 約 9.9 万円 | +45 % |
| 伊都郡高野町 | 9.2 km | 20,350 円 | 約 6.7 万円 | -2 % |
| 紀の川市 | 17.8 km | 22,200 円 | 約 7.3 万円 | +7 % |
| 岩出市 | 23.1 km | 41,550 円 | 約 13.7 万円 | +101 % |
| 和歌山市 | 35.2 km | 65,600 円 | 約 21.7 万円 | +217 % |
| 海南市 | 35.8 km | 41,750 円 | 約 13.8 万円 | +102 % |
| 有田郡有田川町 | 41.2 km | 47,400 円 | 約 15.7 万円 | +129 % |
| 有田郡湯浅町 | 44.6 km | 30,100 円 | 約 10.0 万円 | +45 % |
| 有田市 | 46.4 km | 38,000 円 | 約 12.6 万円 | +84 % |
| 日高郡由良町 | 54.4 km | 17,700 円 | 約 5.9 万円 | -14 % |
| 御坊市 | 57.0 km | 27,800 円 | 約 9.2 万円 | +34 % |
和歌山県のほかの市区町村の地価
和歌山県で地価データがある 23 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
伊都郡九度山町の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。