和歌山県田辺市の土地価格・坪単価相場
和歌山県田辺市の地価は 1㎡あたり 70,250 円(坪単価 約23.2 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 和歌山県内の地価順位は 1 位 / 23 市区町村です。
田辺市の土地の坪単価はいくら?
和歌山県田辺市の地価は 1㎡あたり 70,250 円、坪単価では 23.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 73,850 円 | 約 24.4 万円 |
| 住宅地 | 4 | 57,150 円 | 約 18.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
和歌山県田辺市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,571 件で、㎡単価の中央値は 36,000 円(坪単価 11.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,571 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 36,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 40,056 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 11.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
田辺市で土地が高い・安いエリアは?
和歌山県田辺市で最も地価が高い標準地は 南新万(110,000 円/㎡・坪単価 36.4 万円)、最も低い標準地は 古尾(27,500 円/㎡・坪単価 9.1 万円)です。市内の価格差は約 4.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南新万 | 住宅地 | 110,000 円 | 約 36.4 万円 |
| 2 | 湊1021番4 | 商業地 | 82,400 円 | 約 27.2 万円 |
| 3 | 神島台 | 住宅地 | 75,200 円 | 約 24.9 万円 |
| 4 | 下屋敷町 | 商業地 | 65,300 円 | 約 21.6 万円 |
| 5 | 磯間 | 住宅地 | 39,100 円 | 約 12.9 万円 |
| 6 | 古尾 | 住宅地 | 27,500 円 | 約 9.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新万 | 22 件 | 104,909 円 | 約 34.7 万円 |
| 2 | 湊 | 37 件 | 104,081 円 | 約 34.4 万円 |
| 3 | 南新万 | 11 件 | 101,636 円 | 約 33.6 万円 |
| 4 | 朝日ヶ丘 | 20 件 | 88,550 円 | 約 29.3 万円 |
| 5 | 学園 | 15 件 | 76,333 円 | 約 25.2 万円 |
| 6 | 今福町 | 1 件 | 76,000 円 | 約 25.1 万円 |
| 7 | 宝来町 | 11 件 | 73,273 円 | 約 24.2 万円 |
| 8 | 南新町 | 7 件 | 70,357 円 | 約 23.3 万円 |
| 9 | あけぼの | 23 件 | 67,565 円 | 約 22.3 万円 |
| 10 | たきない町 | 32 件 | 63,813 円 | 約 21.1 万円 |
田辺市の路線価と実勢価格の差は?
和歌山県田辺市の実勢価格(取引平均 40,056 円/㎡)は、路線価平均 53,333 円/㎡ に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 40,056 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 53,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.75 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
田辺市の災害リスクは?
和歌山県田辺市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
田辺市の用途地域の内訳は?
和歌山県田辺市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 11.0 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 24.4 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 36.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 24.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
和歌山県田辺市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 田辺市比 |
|---|---|---|---|---|
| 田辺市(このページ) | — | 70,250 円 | 約 23.2 万円 | — |
| 西牟婁郡上富田町 | 4.6 km | 29,600 円 | 約 9.8 万円 | -58 % |
| 日高郡みなべ町 | 7.5 km | 32,200 円 | 約 10.6 万円 | -54 % |
| 西牟婁郡白浜町 | 10.3 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | -50 % |
| 西牟婁郡すさみ町 | 21.8 km | 17,100 円 | 約 5.7 万円 | -76 % |
| 日高郡美浜町 | 28.4 km | 24,500 円 | 約 8.1 万円 | -65 % |
| 御坊市 | 28.7 km | 28,000 円 | 約 9.3 万円 | -60 % |
| 日高郡由良町 | 35.8 km | 18,200 円 | 約 6.0 万円 | -74 % |
| 有田郡湯浅町 | 39.2 km | 30,700 円 | 約 10.1 万円 | -56 % |
| 有田郡有田川町 | 40.8 km | 46,900 円 | 約 15.5 万円 | -33 % |
| 東牟婁郡串本町 | 46.1 km | 24,800 円 | 約 8.2 万円 | -65 % |
| 有田市 | 47.0 km | 38,900 円 | 約 12.9 万円 | -45 % |
| 海南市 | 49.6 km | 42,300 円 | 約 14.0 万円 | -40 % |
和歌山県のほかの市区町村の地価
和歌山県で地価データがある 23 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 和歌山市約 21.6 万円/坪
- 有田郡有田川町約 15.5 万円/坪
- 海南市約 14.0 万円/坪
- 新宮市約 13.4 万円/坪
- 有田市約 12.9 万円/坪
- 岩出市約 12.5 万円/坪
- 西牟婁郡白浜町約 11.5 万円/坪
- 橋本市約 10.7 万円/坪
- 日高郡みなべ町約 10.6 万円/坪
- 有田郡湯浅町約 10.1 万円/坪
- 伊都郡かつらぎ町約 10.1 万円/坪
- 西牟婁郡上富田町約 9.8 万円/坪
- 御坊市約 9.3 万円/坪
- 東牟婁郡串本町約 8.2 万円/坪
- 日高郡美浜町約 8.1 万円/坪
- 東牟婁郡那智勝浦町約 8.1 万円/坪
- 紀の川市約 7.4 万円/坪
- 伊都郡九度山町約 7.0 万円/坪
- 伊都郡高野町約 6.8 万円/坪
- 日高郡由良町約 6.0 万円/坪
- 西牟婁郡すさみ町約 5.7 万円/坪
- 東牟婁郡太地町約 5.4 万円/坪
田辺市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。