和歌山県和歌山市の土地価格・坪単価相場

Name: 和歌山県和歌山市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

和歌山県和歌山市の地価は 1㎡あたり 65,300 円(坪単価約21.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 80 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。和歌山県内の地価順位は 2 位 / 23 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 80 地点 / 取引 16,760 件

和歌山市の土地の坪単価はいくら?

和歌山県和歌山市の地価は 1㎡あたり 65,300 円、坪単価では 21.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 80 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)65,300 円

坪単価(中央値)約 21.6 万円

㎡単価(平均)83,820 円

標準地数80 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	28	112,500 円	約 37.2 万円
住宅地	47	49,600 円	約 16.4 万円
工業地	4	21,550 円	約 7.1 万円
宅地見込地	1	12,800 円	約 4.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

和歌山県和歌山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 7,339 件で、㎡単価の中央値は 51,000 円(坪単価 16.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	7,339 件
㎡単価(中央値)	51,000 円
㎡単価(平均)	59,257 円
坪単価(中央値)	約 16.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

和歌山市で土地が高い・安いエリアは?

和歌山県和歌山市で最も地価が高い標準地は友田町5丁目(455,000 円/㎡・坪単価 150 万円)、最も低い標準地は土入字三計代(12,800 円/㎡・坪単価 4.2 万円)です。市内の価格差は約 35.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	友田町5丁目	商業地	455,000 円	約 150 万円
2	十番丁	商業地	250,000 円	約 82.6 万円
3	屋形町2丁目	商業地	202,000 円	約 66.8 万円
4	小松原通3丁目	商業地	180,000 円	約 59.5 万円
5	美園町2丁目	住宅地	176,000 円	約 58.2 万円
6	美園町2丁目	住宅地	176,000 円	約 58.2 万円
7	元寺町1丁目	商業地	172,000 円	約 56.9 万円
8	芝ノ丁	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
9	新生町	商業地	150,000 円	約 49.6 万円
10	太田3丁目	商業地	149,000 円	約 49.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
土入字三計代	宅地見込地	12,800 円	約 4.2 万円
冬野字城山	住宅地	17,300 円	約 5.7 万円
小倉字芝中	工業地	18,500 円	約 6.1 万円
山口西字東垣内	住宅地	19,400 円	約 6.4 万円
栗栖字松本	住宅地	19,900 円	約 6.6 万円
雑賀崎字泊り新開	工業地	20,100 円	約 6.6 万円
加太字南仲町	住宅地	20,800 円	約 6.9 万円
築港2丁目	工業地	23,000 円	約 7.6 万円
山東中字東川向	住宅地	23,700 円	約 7.8 万円
弘西字開	住宅地	28,100 円	約 9.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	七番丁	2 件	910,000 円	約 301 万円
2	六番丁	1 件	320,000 円	約 106 万円
3	九番丁	2 件	315,000 円	約 104 万円
4	舟大工町	1 件	250,000 円	約 82.6 万円
5	上野町	1 件	250,000 円	約 82.6 万円
6	友田町	15 件	224,733 円	約 74.3 万円
7	美園町	8 件	215,000 円	約 71.1 万円
8	西汀丁	4 件	215,000 円	約 71.1 万円
9	九家ノ丁	1 件	210,000 円	約 69.4 万円
10	五番丁	3 件	206,667 円	約 68.3 万円

和歌山市の路線価と実勢価格の差は?

和歌山県和歌山市の実勢価格(取引平均 59,257 円/㎡)は、路線価平均 72,319 円/㎡に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	59,257 円 / ㎡
路線価平均	72,319 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.82 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

和歌山県の路線価 GAP マップを見る →

和歌山市の災害リスクは?

和歌山県和歌山市の標準地 80 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 80 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	80 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

和歌山県の災害リスクマップを見る →

和歌山市の用途地域の内訳は?

和歌山県和歌山市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(17 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	17	60%	200%	約 16.6 万円
近隣商業地域	12	80%	200–300%	約 41.0 万円
第１種中高層住居専用地域	11	60%	200%	約 16.0 万円
第１種低層住居専用地域	10	50%	100%	約 16.6 万円
商業地域	9	80%	400–600%	約 56.9 万円
記載無し	7	60%	200%	約 7.8 万円
準住居地域	6	60%	200%	約 29.1 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 23.9 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 36.0 万円
工業地域	2	60%	200%	約 6.9 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 6.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

和歌山県和歌山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	和歌山市比
和歌山市(このページ)	—	65,300 円	約 21.6 万円	—
海南市	9.4 km	42,300 円	約 14.0 万円	-35 %
岩出市	12.1 km	37,700 円	約 12.5 万円	-42 %
有田市	17.0 km	38,900 円	約 12.9 万円	-40 %
紀の川市	17.5 km	22,400 円	約 7.4 万円	-66 %
有田郡有田川町	18.7 km	46,900 円	約 15.5 万円	-28 %
有田郡湯浅町	21.4 km	30,700 円	約 10.1 万円	-53 %
伊都郡かつらぎ町	29.3 km	30,500 円	約 10.1 万円	-53 %
日高郡由良町	30.2 km	18,200 円	約 6.0 万円	-72 %
伊都郡九度山町	35.2 km	21,100 円	約 7.0 万円	-68 %
御坊市	36.5 km	28,000 円	約 9.3 万円	-57 %
伊都郡高野町	37.7 km	20,650 円	約 6.8 万円	-68 %
日高郡美浜町	38.0 km	24,500 円	約 8.1 万円	-62 %

和歌山県のほかの市区町村の地価

和歌山県で地価データがある 23 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

和歌山市の標準地レポート一覧(80 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。