和歌山市の地価は上がっていますか?

和歌山県和歌山市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 35 地点、下落した標準地が 18 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

和歌山県和歌山市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 和歌山県和歌山市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

和歌山市の土地相場(1坪あたり)

約21.7万円 / 坪

1㎡あたり: 65,600 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 2 位 / 23

土地の広さから目安を計算

約 1,084 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

和歌山県和歌山市の土地の相場は 1坪あたり約 21.7 万円(1㎡あたり 65,600 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 75 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 35 地点、下落した標準地が 18 地点です。和歌山県内の地価順位は 2 位 / 23 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 75 地点 / 取引 16,760 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

和歌山市の土地の坪単価はいくら?

和歌山県和歌山市の地価は 1㎡あたり 65,600 円、坪単価では 21.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 75 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)65,600 円

坪単価(中央値)約 21.7 万円

㎡単価(平均)84,329 円

標準地数75 地点

和歌山市の土地の値段(広さ別の目安)

和歌山県和歌山市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 48,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 485 万円、40坪は約 647 万円、50坪は約 808 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 485 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 647 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 808 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 970 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,617 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(48,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	28	114,000 円	約 37.7 万円
住宅地	42	48,900 円	約 16.2 万円
工業地	4	21,550 円	約 7.1 万円
宅地見込地	1	12,900 円	約 4.3 万円

和歌山市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 71 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

和歌山市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 21.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	65,900 円	約 21.8 万円	+1 %
2025 年	65,400 円	約 21.6 万円	+1 %
2024 年	64,800 円	約 21.4 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

和歌山県和歌山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 7,339 件で、㎡単価の中央値は 51,000 円(坪単価 16.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	7,339 件
㎡単価(中央値)	51,000 円
㎡単価(平均)	59,257 円
坪単価(中央値)	約 16.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

和歌山市で土地が高い・安いエリアは?

和歌山県和歌山市で最も地価が高い標準地は友田町5丁目(460,000 円/㎡・坪単価 152 万円)、最も低い標準地は土入字三計代(12,900 円/㎡・坪単価 4.3 万円)です。市内の価格差は約 35.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	友田町5丁目	商業地	460,000 円	約 152 万円
2	十番丁	商業地	253,000 円	約 83.6 万円
3	屋形町2丁目	商業地	205,000 円	約 67.8 万円
4	小松原通3丁目	商業地	182,000 円	約 60.2 万円
5	美園町2丁目	住宅地	178,000 円	約 58.8 万円
6	元寺町1丁目	商業地	172,000 円	約 56.9 万円
7	芝ノ丁	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
8	太田3丁目	商業地	151,000 円	約 49.9 万円
9	新生町	商業地	151,000 円	約 49.9 万円
10	田中町4丁目	商業地	147,000 円	約 48.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
土入字三計代	宅地見込地	12,900 円	約 4.3 万円
小倉字芝中	工業地	19,200 円	約 6.3 万円
山口西字東垣内	住宅地	19,400 円	約 6.4 万円
栗栖字松本	住宅地	19,900 円	約 6.6 万円
雑賀崎字泊り新開	工業地	20,000 円	約 6.6 万円
加太字南仲町	住宅地	20,300 円	約 6.7 万円
築港2丁目	工業地	23,100 円	約 7.6 万円
山東中字東川向	住宅地	23,500 円	約 7.8 万円
弘西字開	住宅地	28,000 円	約 9.3 万円
松江東2丁目	住宅地	28,400 円	約 9.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	七番丁	2 件	910,000 円	約 301 万円
2	六番丁	1 件	320,000 円	約 106 万円
3	九番丁	2 件	315,000 円	約 104 万円
4	舟大工町	1 件	250,000 円	約 82.6 万円
5	上野町	1 件	250,000 円	約 82.6 万円
6	友田町	15 件	224,733 円	約 74.3 万円
7	美園町	8 件	215,000 円	約 71.1 万円
8	西汀丁	4 件	215,000 円	約 71.1 万円
9	九家ノ丁	1 件	210,000 円	約 69.4 万円
10	五番丁	3 件	206,667 円	約 68.3 万円

和歌山市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 18 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 6 町丁目を見る

和歌山市の路線価はいくら?

和歌山県和歌山市の標準地 46 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 78,500 円(坪 26.0 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

和歌山市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(46 地点) →

和歌山市の路線価と実勢価格の差は?

和歌山県和歌山市の実勢価格(取引平均 59,257 円/㎡)は、路線価平均 87,674 円/㎡に対して 0.68 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	59,257 円 / ㎡
路線価平均	87,674 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.68 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

和歌山県の路線価 GAP マップを見る →

和歌山市の災害リスクは?

和歌山県和歌山市の標準地 75 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 75 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	75 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

和歌山県の災害リスクマップを見る →

和歌山市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
吹上小学校	2	169,000 円	約 55.9 万円	小松原通3丁目
新南小学校	2	149,000 円	約 49.3 万円	新生町
宮北小学校	2	143,500 円	約 47.4 万円	黒田字流
大新小学校	1	123,000 円	約 40.7 万円	畑屋敷西ノ丁
高松小学校	2	109,950 円	約 36.3 万円	東高松4丁目
名草小学校	2	92,050 円	約 30.4 万円	紀三井寺字南前浜
中之島小学校	1	91,600 円	約 30.3 万円	中之島字貝柄
楠見東小学校	1	74,800 円	約 24.7 万円	善明寺字岡ノ下
砂山小学校	4	73,900 円	約 24.4 万円	舟津町3丁目
四箇郷小学校	1	72,700 円	約 24.0 万円	松島字平柳
藤戸台小学校	1	71,100 円	約 23.5 万円	栄谷字城谷
太田小学校	1	70,000 円	約 23.1 万円	鳴神字奥嶋
和歌浦小学校	2	66,050 円	約 21.8 万円	和歌浦中1丁目
宮前小学校	3	64,500 円	約 21.3 万円	新中島字明石
有功東小学校	2	61,950 円	約 20.5 万円	六十谷字宮ノ前
貴志小学校	2	54,350 円	約 18.0 万円	向字大西
楠見小学校	1	51,700 円	約 17.1 万円	大谷字川田
三田小学校	1	51,300 円	約 17.0 万円	田尻字仁ノコ田
野崎小学校	1	49,500 円	約 16.4 万円	松江字向鵜ノ島
岡崎小学校	2	48,800 円	約 16.1 万円	神前字曽根田
鳴滝小学校	1	48,300 円	約 16.0 万円	園部字下田出
雑賀崎小学校	4	47,950 円	約 15.9 万円	西浜字下新堤内ノ坪
木本小学校	1	47,000 円	約 15.5 万円	榎原字九鷹
四箇郷北小学校	1	43,100 円	約 14.2 万円	有本字長丁
湊小学校	1	42,700 円	約 14.1 万円	湊1丁目
八幡台小学校	2	41,150 円	約 13.6 万円	西庄字清田
松江小学校	2	40,900 円	約 13.5 万円	松江北6丁目
山東小学校	1	36,300 円	約 12.0 万円	吉礼字池見
紀伊小学校	2	34,750 円	約 11.5 万円	弘西字前芝
東山東小学校	1	23,500 円	約 7.8 万円	山東中字東川向
西和佐小学校	1	19,900 円	約 6.6 万円	栗栖字松本
貴志南小学校	1	12,900 円	約 4.3 万円	土入字三計代

和歌山市の用途地域の内訳は?

和歌山県和歌山市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(17 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	17	60%	200%	約 16.6 万円
近隣商業地域	11	80%	200–300%	約 37.4 万円
第１種中高層住居専用地域	10	60%	200%	約 15.8 万円
商業地域	9	80%	400–600%	約 56.9 万円
第１種低層住居専用地域	8	50%	100%	約 16.5 万円
記載無し	6	60%	200%	約 8.5 万円
準住居地域	6	60%	200%	約 29.1 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 24.0 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 36.3 万円
工業地域	2	60%	200%	約 7.0 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 6.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

和歌山県和歌山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	和歌山市比
和歌山市(このページ)	—	65,600 円	約 21.7 万円	—
海南市	9.5 km	41,750 円	約 13.8 万円	-36 %
岩出市	12.3 km	41,550 円	約 13.7 万円	-37 %
有田市	17.0 km	38,000 円	約 12.6 万円	-42 %
紀の川市	17.5 km	22,200 円	約 7.3 万円	-66 %
有田郡有田川町	18.9 km	47,400 円	約 15.7 万円	-28 %
有田郡湯浅町	21.5 km	30,100 円	約 10.0 万円	-54 %
伊都郡かつらぎ町	29.3 km	30,000 円	約 9.9 万円	-54 %
日高郡由良町	30.4 km	17,700 円	約 5.9 万円	-73 %
伊都郡九度山町	35.2 km	20,700 円	約 6.8 万円	-68 %
御坊市	36.6 km	27,800 円	約 9.2 万円	-58 %
伊都郡高野町	37.7 km	20,350 円	約 6.7 万円	-69 %
日高郡美浜町	38.1 km	24,000 円	約 7.9 万円	-63 %

和歌山県のほかの市区町村の地価

和歌山県で地価データがある 23 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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和歌山市の標準地レポート一覧(75 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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