和歌山県新宮市の土地価格・坪単価相場
和歌山県新宮市の地価は 1㎡あたり 40,500 円(坪単価 約13.4 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 和歌山県内の地価順位は 5 位 / 23 市区町村です。
新宮市の土地の坪単価はいくら?
和歌山県新宮市の地価は 1㎡あたり 40,500 円、坪単価では 13.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 65,600 円 | 約 21.7 万円 |
| 住宅地 | 3 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
和歌山県新宮市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 727 件で、㎡単価の中央値は 37,000 円(坪単価 12.2 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 727 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 37,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 38,147 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 12.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
新宮市で土地が高い・安いエリアは?
和歌山県新宮市で最も地価が高い標準地は 井の沢(72,500 円/㎡・坪単価 24.0 万円)、最も低い標準地は 熊野地2丁目(27,400 円/㎡・坪単価 9.1 万円)です。市内の価格差は約 2.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 井の沢 | 商業地 | 72,500 円 | 約 24.0 万円 |
| 2 | 馬町2丁目 | 商業地 | 58,700 円 | 約 19.4 万円 |
| 3 | 磐盾 | 住宅地 | 40,500 円 | 約 13.4 万円 |
| 4 | 三輪崎字岡崎 | 住宅地 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 |
| 5 | 熊野地2丁目 | 住宅地 | 27,400 円 | 約 9.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 薬師町 | 5 件 | 80,200 円 | 約 26.5 万円 |
| 2 | 谷王子町 | 1 件 | 78,000 円 | 約 25.8 万円 |
| 3 | 馬町 | 3 件 | 75,667 円 | 約 25.0 万円 |
| 4 | 野田 | 8 件 | 75,375 円 | 約 24.9 万円 |
| 5 | 下本町 | 2 件 | 65,000 円 | 約 21.5 万円 |
| 6 | 徐福 | 15 件 | 64,667 円 | 約 21.4 万円 |
| 7 | 井の沢 | 16 件 | 58,563 円 | 約 19.4 万円 |
| 8 | 浮島 | 24 件 | 55,583 円 | 約 18.4 万円 |
| 9 | 五新 | 3 件 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 |
| 10 | 横町 | 2 件 | 52,500 円 | 約 17.4 万円 |
新宮市の路線価と実勢価格の差は?
和歌山県新宮市の実勢価格(取引平均 38,147 円/㎡)は、路線価平均 37,000 円/㎡ に対して 1.03 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 38,147 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 37,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.03 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
新宮市の災害リスクは?
和歌山県新宮市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
新宮市の用途地域の内訳は?
和歌山県新宮市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(1 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.4 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.1 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 9.5 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 19.4 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 24.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
和歌山県新宮市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 新宮市比 |
|---|---|---|---|---|
| 新宮市(このページ) | — | 40,500 円 | 約 13.4 万円 | — |
| 東牟婁郡那智勝浦町 | 9.3 km | 24,400 円 | 約 8.1 万円 | -40 % |
| 東牟婁郡太地町 | 14.8 km | 16,300 円 | 約 5.4 万円 | -60 % |
| 東牟婁郡串本町 | 31.6 km | 24,800 円 | 約 8.2 万円 | -39 % |
| 西牟婁郡すさみ町 | 49.3 km | 17,100 円 | 約 5.7 万円 | -58 % |
| 西牟婁郡上富田町 | 52.1 km | 29,600 円 | 約 9.8 万円 | -27 % |
| 田辺市 | 55.7 km | 70,250 円 | 約 23.2 万円 | +73 % |
| 西牟婁郡白浜町 | 56.0 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | -14 % |
| 日高郡みなべ町 | 61.8 km | 32,200 円 | 約 10.6 万円 | -20 % |
| 伊都郡高野町 | 66.4 km | 20,650 円 | 約 6.8 万円 | -49 % |
| 伊都郡九度山町 | 75.3 km | 21,100 円 | 約 7.0 万円 | -48 % |
| 橋本市 | 76.3 km | 32,400 円 | 約 10.7 万円 | -20 % |
| 伊都郡かつらぎ町 | 78.2 km | 30,500 円 | 約 10.1 万円 | -25 % |
和歌山県のほかの市区町村の地価
和歌山県で地価データがある 23 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 田辺市約 23.2 万円/坪
- 和歌山市約 21.6 万円/坪
- 有田郡有田川町約 15.5 万円/坪
- 海南市約 14.0 万円/坪
- 有田市約 12.9 万円/坪
- 岩出市約 12.5 万円/坪
- 西牟婁郡白浜町約 11.5 万円/坪
- 橋本市約 10.7 万円/坪
- 日高郡みなべ町約 10.6 万円/坪
- 有田郡湯浅町約 10.1 万円/坪
- 伊都郡かつらぎ町約 10.1 万円/坪
- 西牟婁郡上富田町約 9.8 万円/坪
- 御坊市約 9.3 万円/坪
- 東牟婁郡串本町約 8.2 万円/坪
- 日高郡美浜町約 8.1 万円/坪
- 東牟婁郡那智勝浦町約 8.1 万円/坪
- 紀の川市約 7.4 万円/坪
- 伊都郡九度山町約 7.0 万円/坪
- 伊都郡高野町約 6.8 万円/坪
- 日高郡由良町約 6.0 万円/坪
- 西牟婁郡すさみ町約 5.7 万円/坪
- 東牟婁郡太地町約 5.4 万円/坪
新宮市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。