和歌山県紀の川市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
紀の川市の土地相場(1坪あたり)
約7.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 22,200 円
- 前年比
- −0.9 %
- 県内順位
- 18 位 / 23
約 367 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
和歌山県紀の川市の土地の相場は 1坪あたり約 7.3 万円(1㎡あたり 22,200 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.9 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 12 地点です。 和歌山県内の地価順位は 18 位 / 23 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
紀の川市の土地の坪単価はいくら?
和歌山県紀の川市の地価は 1㎡あたり 22,200 円、坪単価では 7.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
紀の川市の土地の値段(広さ別の目安)
和歌山県紀の川市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 20,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 206 万円、40坪は約 275 万円、50坪は約 344 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 206 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 275 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 344 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 413 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 688 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(20,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 33,300 円 | 約 11.0 万円 |
| 住宅地 | 8 | 20,800 円 | 約 6.9 万円 |
紀の川市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 13 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 22,700 円 | 約 7.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
和歌山県紀の川市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,408 件で、㎡単価の中央値は 16,000 円(坪単価 5.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,408 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 16,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 19,741 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
紀の川市で土地が高い・安いエリアは?
和歌山県紀の川市で最も地価が高い標準地は 上野字名賀(36,700 円/㎡・坪単価 12.1 万円)、最も低い標準地は 江川中字高井(13,300 円/㎡・坪単価 4.4 万円)です。市内の価格差は約 2.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上野字名賀 | 商業地 | 36,700 円 | 約 12.1 万円 |
| 2 | 粉河字西宅地 | 商業地 | 34,600 円 | 約 11.4 万円 |
| 3 | 貴志川町神戸字西ノ川 | 商業地 | 33,300 円 | 約 11.0 万円 |
| 4 | 名手西野字杉ノ森 | 商業地 | 28,900 円 | 約 9.6 万円 |
| 5 | 打田字鳥池 | 住宅地 | 28,500 円 | 約 9.4 万円 |
| 6 | 貴志川町長原字城山 | 住宅地 | 22,200 円 | 約 7.3 万円 |
| 7 | 桃山町最上字大畑毛 | 商業地 | 22,200 円 | 約 7.3 万円 |
| 8 | 粉河字彌谷 | 住宅地 | 21,100 円 | 約 7.0 万円 |
| 9 | 桃山町市場字安ラ賀 | 住宅地 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 |
| 10 | 井田字上嶋 | 住宅地 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 江川中字高井 | 住宅地 | 13,300 円 | 約 4.4 万円 |
| 北大井字一ノ戸 | 住宅地 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
| 貴志川町井ノ口字帆布 | 住宅地 | 20,000 円 | 約 6.6 万円 |
| 井田字上嶋 | 住宅地 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 |
| 桃山町市場字安ラ賀 | 住宅地 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 |
| 粉河字彌谷 | 住宅地 | 21,100 円 | 約 7.0 万円 |
| 桃山町最上字大畑毛 | 商業地 | 22,200 円 | 約 7.3 万円 |
| 貴志川町長原字城山 | 住宅地 | 22,200 円 | 約 7.3 万円 |
| 打田字鳥池 | 住宅地 | 28,500 円 | 約 9.4 万円 |
| 名手西野字杉ノ森 | 商業地 | 28,900 円 | 約 9.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 花野 | 21 件 | 37,310 円 | 約 12.3 万円 |
| 2 | 西大井 | 40 件 | 35,038 円 | 約 11.6 万円 |
| 3 | 久留壁 | 31 件 | 30,542 円 | 約 10.1 万円 |
| 4 | 貴志川町上野山 | 7 件 | 29,786 円 | 約 9.8 万円 |
| 5 | 上野 | 16 件 | 29,381 円 | 約 9.7 万円 |
| 6 | 重行 | 25 件 | 29,156 円 | 約 9.6 万円 |
| 7 | 名手市場 | 63 件 | 28,635 円 | 約 9.5 万円 |
| 8 | 桃山町市場 | 40 件 | 28,133 円 | 約 9.3 万円 |
| 9 | 打田 | 69 件 | 26,841 円 | 約 8.9 万円 |
| 10 | 井田 | 3 件 | 26,667 円 | 約 8.8 万円 |
紀の川市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
紀の川市の路線価はいくら?
和歌山県紀の川市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 26,500 円(坪 8.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 82 % です。
紀の川市の路線価と実勢価格の差は?
和歌山県紀の川市の実勢価格(取引平均 19,741 円/㎡)は、路線価平均 26,500 円/㎡ に対して 0.74 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 19,741 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 26,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.74 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
紀の川市の災害リスクは?
和歌山県紀の川市の標準地 13 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 13 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 13 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
紀の川市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 名手小学校 | 1 | 28,900 円 | 約 9.6 万円 | 名手西野字杉ノ森 |
| 西貴志小学校 | 1 | 22,200 円 | 約 7.3 万円 | 貴志川町長原字城山 |
| 安楽川小学校 | 2 | 21,600 円 | 約 7.1 万円 | 桃山町最上字大畑毛 |
| 東貴志小学校 | 1 | 20,000 円 | 約 6.6 万円 | 貴志川町井ノ口字帆布 |
紀の川市の用途地域の内訳は?
和歌山県紀の川市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(10 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 10 | 60–70% | 200% | 約 7.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 10.8 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
和歌山県紀の川市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 紀の川市比 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市(このページ) | — | 22,200 円 | 約 7.3 万円 | — |
| 岩出市 | 6.0 km | 41,550 円 | 約 13.7 万円 | +87 % |
| 伊都郡かつらぎ町 | 12.0 km | 30,000 円 | 約 9.9 万円 | +35 % |
| 和歌山市 | 17.5 km | 65,600 円 | 約 21.7 万円 | +195 % |
| 伊都郡九度山町 | 17.8 km | 20,700 円 | 約 6.8 万円 | -7 % |
| 海南市 | 18.8 km | 41,750 円 | 約 13.8 万円 | +88 % |
| 伊都郡高野町 | 20.9 km | 20,350 円 | 約 6.7 万円 | -8 % |
| 橋本市 | 22.2 km | 31,950 円 | 約 10.6 万円 | +44 % |
| 有田郡有田川町 | 26.1 km | 47,400 円 | 約 15.7 万円 | +114 % |
| 有田郡湯浅町 | 29.6 km | 30,100 円 | 約 10.0 万円 | +36 % |
| 有田市 | 29.7 km | 38,000 円 | 約 12.6 万円 | +71 % |
| 日高郡由良町 | 39.7 km | 17,700 円 | 約 5.9 万円 | -20 % |
| 御坊市 | 43.8 km | 27,800 円 | 約 9.2 万円 | +25 % |
和歌山県のほかの市区町村の地価
和歌山県で地価データがある 23 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
紀の川市の標準地レポート一覧(13 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。