和歌山県日高郡美浜町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
日高郡美浜町の土地相場(1坪あたり)
約7.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 24,000 円
- 前年比
- −1.6 %
- 県内順位
- 17 位 / 23
約 397 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
和歌山県日高郡美浜町の土地の相場は 1坪あたり約 7.9 万円(1㎡あたり 24,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.6 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 3 地点です。 和歌山県内の地価順位は 17 位 / 23 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
日高郡美浜町の土地の坪単価はいくら?
和歌山県日高郡美浜町の地価は 1㎡あたり 24,000 円、坪単価では 7.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
日高郡美浜町の土地の値段(広さ別の目安)
和歌山県日高郡美浜町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 21,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 216 万円、40坪は約 288 万円、50坪は約 360 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 216 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 288 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 360 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 432 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 721 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(21,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 29,800 円 | 約 9.9 万円 |
| 住宅地 | 2 | 21,800 円 | 約 7.2 万円 |
日高郡美浜町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 3 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -2 % |
| 2025 年 | 24,400 円 | 約 8.1 万円 | -2 % |
| 2024 年 | 24,900 円 | 約 8.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
和歌山県日高郡美浜町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 159 件で、㎡単価の中央値は 16,000 円(坪単価 5.3 万円)です。対象期間は 2007Q4 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 159 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 16,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 21,170 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q4 〜 2025Q3 |
日高郡美浜町で土地が高い・安いエリアは?
和歌山県日高郡美浜町で最も地価が高い標準地は 大字田井字番留(29,800 円/㎡・坪単価 9.9 万円)、最も低い標準地は 大字吉原字大松原(19,600 円/㎡・坪単価 6.5 万円)です。市内の価格差は約 1.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字吉原 | 34 件 | 29,776 円 | 約 9.8 万円 |
| 2 | 大字和田 | 57 件 | 27,243 円 | 約 9.0 万円 |
| 3 | 大字田井 | 25 件 | 18,880 円 | 約 6.2 万円 |
| 4 | 大字濱ノ瀬 | 11 件 | 12,818 円 | 約 4.2 万円 |
| 5 | 大字三尾 | 32 件 | 5,868 円 | 約 1.9 万円 |
日高郡美浜町の路線価はいくら?
和歌山県日高郡美浜町の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 20,000 円(坪 6.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 82 % です。
日高郡美浜町の路線価と実勢価格の差は?
和歌山県日高郡美浜町の実勢価格(取引平均 21,170 円/㎡)は、路線価平均 20,000 円/㎡ に対して 1.06 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 21,170 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 20,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.06 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
日高郡美浜町の災害リスクは?
和歌山県日高郡美浜町の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 20 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 0 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
日高郡美浜町の用途地域の内訳は?
和歌山県日高郡美浜町の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 200% | 約 7.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
和歌山県日高郡美浜町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 日高郡美浜町比 |
|---|---|---|---|---|
| 日高郡美浜町(このページ) | — | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | — |
| 御坊市 | 1.6 km | 27,800 円 | 約 9.2 万円 | +16 % |
| 日高郡由良町 | 8.5 km | 17,700 円 | 約 5.9 万円 | -26 % |
| 有田郡湯浅町 | 16.8 km | 30,100 円 | 約 10.0 万円 | +25 % |
| 有田郡有田川町 | 20.0 km | 47,400 円 | 約 15.7 万円 | +98 % |
| 日高郡みなべ町 | 20.9 km | 32,100 円 | 約 10.6 万円 | +34 % |
| 有田市 | 22.1 km | 38,000 円 | 約 12.6 万円 | +58 % |
| 田辺市 | 28.4 km | 70,550 円 | 約 23.3 万円 | +194 % |
| 海南市 | 29.4 km | 41,750 円 | 約 13.8 万円 | +74 % |
| 西牟婁郡上富田町 | 32.7 km | 32,550 円 | 約 10.8 万円 | +36 % |
| 西牟婁郡白浜町 | 36.1 km | 34,900 円 | 約 11.5 万円 | +45 % |
| 和歌山市 | 38.1 km | 65,600 円 | 約 21.7 万円 | +173 % |
| 岩出市 | 44.7 km | 41,550 円 | 約 13.7 万円 | +73 % |
和歌山県のほかの市区町村の地価
和歌山県で地価データがある 23 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
日高郡美浜町の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。