香川県坂出市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
坂出市の土地相場(1坪あたり)
約12.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 39,000 円
- 前年比
- −0.7 %
- 県内順位
- 3 位 / 16
約 645 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
香川県坂出市の土地の相場は 1坪あたり約 12.9 万円(1㎡あたり 39,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.7 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 11 地点です。 香川県内の地価順位は 3 位 / 16 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
坂出市の土地の坪単価はいくら?
香川県坂出市の地価は 1㎡あたり 39,000 円、坪単価では 12.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
坂出市の土地の値段(広さ別の目安)
香川県坂出市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 39,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 387 万円、40坪は約 516 万円、50坪は約 645 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 387 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 516 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 645 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 774 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,289 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(39,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 46,100 円 | 約 15.2 万円 |
| 住宅地 | 6 | 39,000 円 | 約 12.9 万円 |
| 工業地 | 3 | 14,600 円 | 約 4.8 万円 |
坂出市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 14 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 39,050 円 | 約 12.9 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 39,300 円 | 約 13.0 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 39,600 円 | 約 13.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
香川県坂出市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 909 件で、㎡単価の中央値は 27,000 円(坪単価 8.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 909 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 27,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 29,224 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 8.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
坂出市で土地が高い・安いエリアは?
香川県坂出市で最も地価が高い標準地は 京町1丁目(64,800 円/㎡・坪単価 21.4 万円)、最も低い標準地は 江尻町字江尻新開(13,000 円/㎡・坪単価 4.3 万円)です。市内の価格差は約 5.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 京町1丁目 | 商業地 | 64,800 円 | 約 21.4 万円 |
| 2 | 文京町1丁目 | 商業地 | 58,900 円 | 約 19.5 万円 |
| 3 | 文京町1丁目 | 住宅地 | 52,600 円 | 約 17.4 万円 |
| 4 | 青葉町 | 住宅地 | 48,100 円 | 約 15.9 万円 |
| 5 | 久米町1丁目 | 商業地 | 46,100 円 | 約 15.2 万円 |
| 6 | 白金町3丁目 | 商業地 | 45,800 円 | 約 15.1 万円 |
| 7 | 西大浜南1丁目 | 住宅地 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 8 | 江尻町字江尻新開 | 住宅地 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
| 9 | 西庄町字池田 | 商業地 | 29,400 円 | 約 9.7 万円 |
| 10 | 林田町字川原 | 住宅地 | 22,200 円 | 約 7.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 江尻町字江尻新開 | 工業地 | 13,000 円 | 約 4.3 万円 |
| 築港町2丁目 | 工業地 | 14,600 円 | 約 4.8 万円 |
| 入船町1丁目 | 工業地 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 |
| 加茂町字井手西 | 住宅地 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 林田町字川原 | 住宅地 | 22,200 円 | 約 7.3 万円 |
| 西庄町字池田 | 商業地 | 29,400 円 | 約 9.7 万円 |
| 江尻町字江尻新開 | 住宅地 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
| 西大浜南1丁目 | 住宅地 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 白金町3丁目 | 商業地 | 45,800 円 | 約 15.1 万円 |
| 久米町1丁目 | 商業地 | 46,100 円 | 約 15.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 室町 | 7 件 | 79,286 円 | 約 26.2 万円 |
| 2 | 元町 | 22 件 | 65,727 円 | 約 21.7 万円 |
| 3 | 駒止町 | 12 件 | 49,417 円 | 約 16.3 万円 |
| 4 | 寿町 | 12 件 | 49,167 円 | 約 16.3 万円 |
| 5 | 京町 | 14 件 | 47,286 円 | 約 15.6 万円 |
| 6 | 文京町 | 18 件 | 46,833 円 | 約 15.5 万円 |
| 7 | 笠指町 | 20 件 | 43,850 円 | 約 14.5 万円 |
| 8 | 本町 | 17 件 | 43,529 円 | 約 14.4 万円 |
| 9 | 青葉町 | 13 件 | 42,846 円 | 約 14.2 万円 |
| 10 | 常盤町 | 3 件 | 41,667 円 | 約 13.8 万円 |
坂出市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
坂出市の路線価はいくら?
香川県坂出市の標準地 11 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 37,000 円(坪 12.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
坂出市の路線価と実勢価格の差は?
香川県坂出市の実勢価格(取引平均 29,224 円/㎡)は、路線価平均 32,455 円/㎡ に対して 0.90 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 29,224 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 32,455 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.90 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
坂出市の災害リスクは?
香川県坂出市の標準地 14 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 14 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 14 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
坂出市の用途地域の内訳は?
香川県坂出市の標準地でもっとも多い用途地域は 近隣商業地域(3 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 300% | 約 15.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 15.5 万円 |
| 記載無し | 2 | 70% | 200% | 約 7.3 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 8.3 万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 4.6 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.2 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 21.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
香川県坂出市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 坂出市比 |
|---|---|---|---|---|
| 坂出市(このページ) | — | 39,000 円 | 約 12.9 万円 | — |
| 綾歌郡宇多津町 | 4.0 km | 43,300 円 | 約 14.3 万円 | +11 % |
| 丸亀市 | 6.2 km | 37,700 円 | 約 12.5 万円 | -3 % |
| 綾歌郡綾川町 | 10.7 km | 27,700 円 | 約 9.2 万円 | -29 % |
| 仲多度郡多度津町 | 11.6 km | 28,300 円 | 約 9.4 万円 | -27 % |
| 善通寺市 | 12.9 km | 36,300 円 | 約 12.0 万円 | -7 % |
| 仲多度郡琴平町 | 14.8 km | 32,100 円 | 約 10.6 万円 | -18 % |
| 仲多度郡まんのう町 | 14.9 km | 19,600 円 | 約 6.5 万円 | -50 % |
| 高松市 | 17.3 km | 49,200 円 | 約 16.3 万円 | +26 % |
| 三豊市 | 21.7 km | 20,400 円 | 約 6.7 万円 | -48 % |
| 木田郡三木町 | 24.7 km | 21,900 円 | 約 7.2 万円 | -44 % |
| 観音寺市 | 30.1 km | 32,800 円 | 約 10.8 万円 | -16 % |
| さぬき市 | 31.4 km | 22,750 円 | 約 7.5 万円 | -42 % |
香川県のほかの市区町村の地価
香川県で地価データがある 16 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
坂出市の標準地レポート一覧(14 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。