香川県観音寺市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
観音寺市の土地相場(1坪あたり)
約10.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 32,800 円
- 前年比
- −0.4 %
- 県内順位
- 6 位 / 16
約 542 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
香川県観音寺市の土地の相場は 1坪あたり約 10.8 万円(1㎡あたり 32,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.4 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 7 地点です。 香川県内の地価順位は 6 位 / 16 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
観音寺市の土地の坪単価はいくら?
香川県観音寺市の地価は 1㎡あたり 32,800 円、坪単価では 10.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
観音寺市の土地の値段(広さ別の目安)
香川県観音寺市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 24,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 242 万円、40坪は約 323 万円、50坪は約 403 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 242 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 323 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 403 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 484 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 807 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(24,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 57,100 円 | 約 18.9 万円 |
| 住宅地 | 5 | 24,400 円 | 約 8.1 万円 |
観音寺市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 32,800 円 | 約 10.8 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 32,900 円 | 約 10.9 万円 | -0 % |
| 2024 年 | 33,000 円 | 約 10.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
香川県観音寺市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,148 件で、㎡単価の中央値は 18,000 円(坪単価 6.0 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,148 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 18,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 21,622 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
観音寺市で土地が高い・安いエリアは?
香川県観音寺市で最も地価が高い標準地は 坂本町5丁目(59,200 円/㎡・坪単価 19.6 万円)、最も低い標準地は 豊浜町姫浜字上喜吐地(19,700 円/㎡・坪単価 6.5 万円)です。市内の価格差は約 3.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 坂本町5丁目 | 商業地 | 59,200 円 | 約 19.6 万円 |
| 2 | 観音寺町字白浜甲 | 商業地 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 3 | 茂木町4丁目 | 住宅地 | 34,600 円 | 約 11.4 万円 |
| 4 | 昭和町3丁目 | 住宅地 | 32,800 円 | 約 10.8 万円 |
| 5 | 柞田町字清水甲 | 住宅地 | 24,400 円 | 約 8.1 万円 |
| 6 | 豊浜町和田浜字原畑 | 住宅地 | 21,900 円 | 約 7.2 万円 |
| 7 | 豊浜町姫浜字上喜吐地 | 住宅地 | 19,700 円 | 約 6.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本大町 | 46 件 | 40,680 円 | 約 13.4 万円 |
| 2 | 観音寺町 | 86 件 | 38,334 円 | 約 12.7 万円 |
| 3 | 吉岡町 | 43 件 | 38,191 円 | 約 12.6 万円 |
| 4 | 天神町 | 7 件 | 35,571 円 | 約 11.8 万円 |
| 5 | 昭和町 | 16 件 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 6 | 南町 | 8 件 | 33,875 円 | 約 11.2 万円 |
| 7 | 茂木町 | 18 件 | 32,667 円 | 約 10.8 万円 |
| 8 | 古川町 | 37 件 | 31,130 円 | 約 10.3 万円 |
| 9 | 有明町 | 20 件 | 29,750 円 | 約 9.8 万円 |
| 10 | 西本町 | 3 件 | 27,333 円 | 約 9.0 万円 |
観音寺市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
観音寺市の路線価はいくら?
香川県観音寺市の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 28,000 円(坪 9.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
観音寺市の路線価と実勢価格の差は?
香川県観音寺市の実勢価格(取引平均 21,622 円/㎡)は、路線価平均 33,000 円/㎡ に対して 0.66 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 21,622 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 33,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.66 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
観音寺市の災害リスクは?
香川県観音寺市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 3 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
観音寺市の液状化・ハザードと地価の関係
香川県観音寺市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 21,900 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(28,600 円)と比べて -23 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 4 | 28,600 円 | 約 9.5 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 1 | 21,900 円 | 約 7.2 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
観音寺市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
観音寺市の用途地域の内訳は?
香川県観音寺市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 10.8 万円 |
| 記載無し | 2 | 70% | 200% | 約 6.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 500% | 約 18.2 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 19.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
香川県観音寺市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 観音寺市比 |
|---|---|---|---|---|
| 観音寺市(このページ) | — | 32,800 円 | 約 10.8 万円 | — |
| 三豊市 | 9.4 km | 20,400 円 | 約 6.7 万円 | -38 % |
| 善通寺市 | 17.2 km | 36,300 円 | 約 12.0 万円 | +11 % |
| 仲多度郡琴平町 | 18.1 km | 32,100 円 | 約 10.6 万円 | -2 % |
| 仲多度郡まんのう町 | 19.6 km | 19,600 円 | 約 6.5 万円 | -40 % |
| 仲多度郡多度津町 | 19.9 km | 28,300 円 | 約 9.4 万円 | -14 % |
| 丸亀市 | 24.0 km | 37,700 円 | 約 12.5 万円 | +15 % |
| 綾歌郡宇多津町 | 27.0 km | 43,300 円 | 約 14.3 万円 | +32 % |
| 坂出市 | 30.1 km | 39,000 円 | 約 12.9 万円 | +19 % |
| 綾歌郡綾川町 | 31.4 km | 27,700 円 | 約 9.2 万円 | -16 % |
| 高松市 | 43.6 km | 49,200 円 | 約 16.3 万円 | +50 % |
| 木田郡三木町 | 47.2 km | 21,900 円 | 約 7.2 万円 | -33 % |
| さぬき市 | 54.6 km | 22,750 円 | 約 7.5 万円 | -31 % |
香川県のほかの市区町村の地価
香川県で地価データがある 16 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
観音寺市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。