香川県善通寺市の土地価格・坪単価相場
香川県善通寺市の地価は 1㎡あたり 36,400 円(坪単価 約12.0 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 香川県内の地価順位は 5 位 / 16 市区町村です。
善通寺市の土地の坪単価はいくら?
香川県善通寺市の地価は 1㎡あたり 36,400 円、坪単価では 12.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 46,150 円 | 約 15.3 万円 |
| 住宅地 | 3 | 30,400 円 | 約 10.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
香川県善通寺市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 528 件で、㎡単価の中央値は 20,000 円(坪単価 6.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 528 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 20,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 21,101 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
善通寺市で土地が高い・安いエリアは?
香川県善通寺市で最も地価が高い標準地は 上吉田町4丁目(48,000 円/㎡・坪単価 15.9 万円)、最も低い標準地は 善通寺町字上ミ田(24,900 円/㎡・坪単価 8.2 万円)です。市内の価格差は約 1.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上吉田町4丁目 | 商業地 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 2 | 善通寺町1丁目 | 商業地 | 44,300 円 | 約 14.6 万円 |
| 3 | 上吉田町4丁目 | 住宅地 | 36,400 円 | 約 12.0 万円 |
| 4 | 仙遊町2丁目 | 住宅地 | 30,400 円 | 約 10.0 万円 |
| 5 | 善通寺町字上ミ田 | 住宅地 | 24,900 円 | 約 8.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 仙遊町 | 11 件 | 32,518 円 | 約 10.7 万円 |
| 2 | 善通寺町 | 80 件 | 27,895 円 | 約 9.2 万円 |
| 3 | 生野本町 | 9 件 | 25,911 円 | 約 8.6 万円 |
| 4 | 文京町 | 7 件 | 25,800 円 | 約 8.5 万円 |
| 5 | 上吉田町 | 49 件 | 24,888 円 | 約 8.2 万円 |
| 6 | 原田町 | 87 件 | 21,901 円 | 約 7.2 万円 |
| 7 | 稲木町 | 39 件 | 21,282 円 | 約 7.0 万円 |
| 8 | 中村町 | 41 件 | 20,815 円 | 約 6.9 万円 |
| 9 | 金蔵寺町 | 35 件 | 18,934 円 | 約 6.3 万円 |
| 10 | 下吉田町 | 25 件 | 18,764 円 | 約 6.2 万円 |
善通寺市の路線価と実勢価格の差は?
香川県善通寺市の実勢価格(取引平均 21,101 円/㎡)は、路線価平均 37,500 円/㎡ に対して 0.56 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 21,101 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 37,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.56 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
善通寺市の災害リスクは?
香川県善通寺市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
善通寺市の用途地域の内訳は?
香川県善通寺市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種中高層住居専用地域(1 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.2 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 14.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 15.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
香川県善通寺市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 善通寺市比 |
|---|---|---|---|---|
| 善通寺市(このページ) | — | 36,400 円 | 約 12.0 万円 | — |
| 仲多度郡多度津町 | 5.5 km | 28,400 円 | 約 9.4 万円 | -22 % |
| 仲多度郡琴平町 | 6.0 km | 32,500 円 | 約 10.7 万円 | -11 % |
| 丸亀市 | 7.0 km | 37,800 円 | 約 12.5 万円 | +4 % |
| 仲多度郡まんのう町 | 7.7 km | 19,600 円 | 約 6.5 万円 | -46 % |
| 三豊市 | 9.5 km | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | -43 % |
| 綾歌郡宇多津町 | 10.1 km | 43,350 円 | 約 14.3 万円 | +19 % |
| 坂出市 | 12.9 km | 39,300 円 | 約 13.0 万円 | +8 % |
| 綾歌郡綾川町 | 15.9 km | 27,900 円 | 約 9.2 万円 | -23 % |
| 観音寺市 | 17.2 km | 32,900 円 | 約 10.9 万円 | -10 % |
| 高松市 | 27.5 km | 53,500 円 | 約 17.7 万円 | +47 % |
| 木田郡三木町 | 32.5 km | 21,900 円 | 約 7.2 万円 | -40 % |
| さぬき市 | 39.8 km | 22,900 円 | 約 7.6 万円 | -37 % |
香川県のほかの市区町村の地価
香川県で地価データがある 16 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
善通寺市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。