香川県高松市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
高松市の土地相場(1坪あたり)
約16.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 49,200 円
- 前年比
- +0.5 %
- 県内順位
- 1 位 / 16
約 813 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
香川県高松市の土地の相場は 1坪あたり約 16.3 万円(1㎡あたり 49,200 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 87 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 50 地点、下落した標準地が 20 地点です。 香川県内の地価順位は 1 位 / 16 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
高松市の土地の坪単価はいくら?
香川県高松市の地価は 1㎡あたり 49,200 円、坪単価では 16.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 87 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
高松市の土地の値段(広さ別の目安)
香川県高松市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 37,600 円)で計算すると、30坪の土地は約 373 万円、40坪は約 497 万円、50坪は約 621 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 373 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 497 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 621 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 746 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,243 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(37,600 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 27 | 128,000 円 | 約 42.3 万円 |
| 住宅地 | 54 | 37,600 円 | 約 12.4 万円 |
| 工業地 | 6 | 21,900 円 | 約 7.2 万円 |
高松市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 82 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 49,200 円 | 約 16.3 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 49,200 円 | 約 16.3 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 48,750 円 | 約 16.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
香川県高松市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 7,874 件で、㎡単価の中央値は 35,000 円(坪単価 11.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 7,874 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 35,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 45,767 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 11.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
高松市で土地が高い・安いエリアは?
香川県高松市で最も地価が高い標準地は 磨屋町(485,000 円/㎡・坪単価 160 万円)、最も低い標準地は 庵治町字生ノ國(10,200 円/㎡・坪単価 3.4 万円)です。市内の価格差は約 47.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 磨屋町 | 商業地 | 485,000 円 | 約 160 万円 |
| 2 | 丸亀町 | 商業地 | 479,000 円 | 約 158 万円 |
| 3 | 番町3丁目 | 住宅地 | 306,000 円 | 約 101 万円 |
| 4 | 西の丸町 | 商業地 | 268,000 円 | 約 88.6 万円 |
| 5 | 南新町 | 商業地 | 261,000 円 | 約 86.3 万円 |
| 6 | 瓦町2丁目 | 商業地 | 212,000 円 | 約 70.1 万円 |
| 7 | 錦町1丁目 | 商業地 | 202,000 円 | 約 66.8 万円 |
| 8 | 桜町1丁目 | 住宅地 | 173,000 円 | 約 57.2 万円 |
| 9 | 昭和町1丁目 | 住宅地 | 171,000 円 | 約 56.5 万円 |
| 10 | 錦町1丁目 | 住宅地 | 170,000 円 | 約 56.2 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 庵治町字生ノ國 | 住宅地 | 10,200 円 | 約 3.4 万円 |
| 香川町川東上字山ノ上 | 住宅地 | 14,400 円 | 約 4.8 万円 |
| 郷東町字乾新開 | 工業地 | 15,900 円 | 約 5.3 万円 |
| 牟礼町原字上井手西 | 住宅地 | 17,100 円 | 約 5.7 万円 |
| 香南町由佐字楠 | 住宅地 | 17,300 円 | 約 5.7 万円 |
| 香川町大野字上川原 | 工業地 | 18,100 円 | 約 6.0 万円 |
| 朝日町4丁目 | 工業地 | 19,000 円 | 約 6.3 万円 |
| 香川町浅野字大塚 | 住宅地 | 21,800 円 | 約 7.2 万円 |
| 生島町 | 住宅地 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
| 牟礼町牟礼字反熊 | 住宅地 | 23,600 円 | 約 7.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 丸亀町 | 4 件 | 555,000 円 | 約 183 万円 |
| 2 | 天神前 | 13 件 | 541,538 円 | 約 179 万円 |
| 3 | サンポート | 2 件 | 505,000 円 | 約 167 万円 |
| 4 | 南新町 | 1 件 | 310,000 円 | 約 102 万円 |
| 5 | 亀井町 | 2 件 | 305,000 円 | 約 101 万円 |
| 6 | 西の丸町 | 6 件 | 281,667 円 | 約 93.1 万円 |
| 7 | 丸の内 | 13 件 | 252,923 円 | 約 83.6 万円 |
| 8 | 番町 | 42 件 | 251,190 円 | 約 83.0 万円 |
| 9 | 御坊町 | 3 件 | 226,000 円 | 約 74.7 万円 |
| 10 | 兵庫町 | 1 件 | 200,000 円 | 約 66.1 万円 |
高松市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 25 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
高松市の路線価はいくら?
香川県高松市の標準地 51 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 86,000 円(坪 28.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
高松市の路線価と実勢価格の差は?
香川県高松市の実勢価格(取引平均 45,767 円/㎡)は、路線価平均 100,039 円/㎡ に対して 0.46 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 45,767 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 100,039 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.46 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
高松市の災害リスクは?
香川県高松市の標準地 87 地点の災害リスクスコア平均は 2 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 87 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 87 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
高松市の液状化・ハザードと地価の関係
香川県高松市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 9 地点の地価中央値は 1㎡あたり 35,700 円で、災害リスクに該当しない標準地 45 地点(41,200 円)と比べて -13 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 45 | 41,200 円 | 約 13.6 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 9 | 35,700 円 | 約 11.8 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
高松市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 高松第一小学校 | 6 | 105,500 円 | 約 34.9 万円 | 瓦町2丁目 |
| 太田小学校 | 4 | 104,500 円 | 約 34.5 万円 | 今里町1丁目 |
| 中央小学校 | 1 | 97,200 円 | 約 32.1 万円 | 松縄町 |
| 花園小学校 | 2 | 87,700 円 | 約 29.0 万円 | 花園町3丁目 |
| 太田南小学校 | 1 | 65,500 円 | 約 21.7 万円 | 太田下町字藍谷 |
| 多肥小学校 | 1 | 63,000 円 | 約 20.8 万円 | 多肥上町字宮尻 |
| 亀阜小学校 | 1 | 62,200 円 | 約 20.6 万円 | 西町 |
| 木太南小学校 | 1 | 53,800 円 | 約 17.8 万円 | 木太町字東村 |
| 屋島小学校 | 2 | 53,600 円 | 約 17.7 万円 | 屋島西町字百石 |
| 木太北部小学校 | 2 | 52,600 円 | 約 17.4 万円 | 木太町字中浜 |
| 木太小学校 | 1 | 47,900 円 | 約 15.8 万円 | 木太町字夷村 |
| 鬼無小学校 | 1 | 38,600 円 | 約 12.8 万円 | 鬼無町藤井 |
| 鶴尾小学校 | 2 | 36,500 円 | 約 12.1 万円 | 田村町字西内 |
| 古高松南小学校 | 2 | 36,500 円 | 約 12.1 万円 | 新田町字若宮甲 |
| 円座小学校 | 2 | 34,950 円 | 約 11.6 万円 | 円座町字永井 |
| 古高松小学校 | 3 | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | 高松町字角屋 |
| 新番丁小学校 | 1 | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | 瀬戸内町 |
| 弦打小学校 | 4 | 33,400 円 | 約 11.0 万円 | 郷東町 |
| 香西小学校 | 3 | 33,100 円 | 約 10.9 万円 | 香西東町 |
| 一宮小学校 | 3 | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | 一宮町字山ノ神 |
| 牟礼小学校 | 2 | 29,050 円 | 約 9.6 万円 | 牟礼町牟礼字仲代 |
| 川島小学校 | 1 | 26,500 円 | 約 8.8 万円 | 川島東町字沖下 |
| 大野小学校 | 1 | 18,100 円 | 約 6.0 万円 | 香川町大野字上川原 |
| 香南小学校 | 1 | 17,300 円 | 約 5.7 万円 | 香南町由佐字楠 |
| 牟礼南小学校 | 1 | 17,100 円 | 約 5.7 万円 | 牟礼町原字上井手西 |
高松市の用途地域の内訳は?
香川県高松市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(13 地点)です。全 13 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 13 | 60% | 200% | 約 13.6 万円 |
| 商業地域 | 13 | 80% | 300–600% | 約 56.2 万円 |
| 記載無し | 10 | 0–70% | 0–200% | 約 8.5 万円 |
| 第１種住居地域 | 9 | 60% | 200% | 約 20.6 万円 |
| 第２種住居地域 | 8 | 60% | 200% | 約 38.8 万円 |
| 準工業地域 | 8 | 60% | 200% | 約 12.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 8 | 80% | 200–300% | 約 30.0 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 7 | 50–60% | 80–100% | 約 11.1 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 28.6 万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 7.3 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 5.6 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 32.1 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
香川県高松市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 高松市比 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市(このページ) | — | 49,200 円 | 約 16.3 万円 | — |
| 木田郡三木町 | 8.8 km | 21,900 円 | 約 7.2 万円 | -55 % |
| 綾歌郡綾川町 | 12.4 km | 27,700 円 | 約 9.2 万円 | -44 % |
| さぬき市 | 14.3 km | 22,750 円 | 約 7.5 万円 | -54 % |
| 坂出市 | 17.3 km | 39,000 円 | 約 12.9 万円 | -21 % |
| 綾歌郡宇多津町 | 21.3 km | 43,300 円 | 約 14.3 万円 | -12 % |
| 土庄町 | 21.6 km | 25,500 円 | 約 8.4 万円 | -48 % |
| 丸亀市 | 22.4 km | 37,700 円 | 約 12.5 万円 | -23 % |
| 仲多度郡まんのう町 | 24.4 km | 19,600 円 | 約 6.5 万円 | -60 % |
| 仲多度郡琴平町 | 25.6 km | 32,100 円 | 約 10.6 万円 | -35 % |
| 善通寺市 | 27.4 km | 36,300 円 | 約 12.0 万円 | -26 % |
| 仲多度郡多度津町 | 28.2 km | 28,300 円 | 約 9.4 万円 | -42 % |
| 小豆島町 | 29.6 km | 16,600 円 | 約 5.5 万円 | -66 % |
香川県のほかの市区町村の地価
香川県で地価データがある 16 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
高松市の標準地レポート一覧(87 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 磨屋町商業地485,000 円/㎡
- 丸亀町商業地479,000 円/㎡
- 番町3丁目住宅地306,000 円/㎡
- 西の丸町商業地268,000 円/㎡
- 南新町商業地261,000 円/㎡
- 瓦町2丁目商業地212,000 円/㎡
- 錦町1丁目商業地202,000 円/㎡
- 桜町1丁目住宅地173,000 円/㎡
- 昭和町1丁目住宅地171,000 円/㎡
- 錦町1丁目住宅地170,000 円/㎡
- 亀岡町商業地169,000 円/㎡
- 丸の内商業地165,000 円/㎡
残り 75 地点を見る
- 桜町1丁目住宅地163,000 円/㎡
- 宮脇町1丁目住宅地163,000 円/㎡
- 天神前商業地163,000 円/㎡
- 桜町2丁目商業地157,000 円/㎡
- 中野町商業地155,000 円/㎡
- 今里町1丁目商業地137,000 円/㎡
- 浜ノ町住宅地132,000 円/㎡
- 御坊町商業地131,000 円/㎡
- 藤塚町2丁目商業地128,000 円/㎡
- 浜ノ町住宅地127,000 円/㎡
- 築地町商業地127,000 円/㎡
- 上之町1丁目住宅地126,000 円/㎡
- 宮脇町2丁目住宅地111,000 円/㎡
- 伏石町商業地108,000 円/㎡
- 花ノ宮町3丁目商業地107,000 円/㎡
- 太田下町字須川商業地101,000 円/㎡
- 松縄町住宅地97,200 円/㎡
- 花園町3丁目住宅地89,000 円/㎡
- 上福岡町住宅地86,400 円/㎡
- 伏石町字鹿腹住宅地84,000 円/㎡
- 松島町2丁目住宅地84,000 円/㎡
- 太田上町字下原商業地74,400 円/㎡
- 屋島西町字百石商業地72,800 円/㎡
- 太田上町字皿井住宅地67,700 円/㎡
- 太田下町字藍谷住宅地65,500 円/㎡
- 木太町字中浜商業地64,000 円/㎡
- 多肥上町字宮尻住宅地63,000 円/㎡
- 西町住宅地62,200 円/㎡
- 太田上町字今原住宅地54,000 円/㎡
- 木太町字東村住宅地53,800 円/㎡
- 屋島西町字亥浜住宅地49,200 円/㎡
- 香西東町商業地49,200 円/㎡
- 郷東町住宅地47,900 円/㎡
- 木太町字夷村住宅地47,900 円/㎡
- 国分寺町新居字下向田商業地47,800 円/㎡
- 高松町字角屋商業地44,900 円/㎡
- 田村町字西内商業地42,400 円/㎡
- 仏生山町字城墟甲住宅地41,200 円/㎡
- 木太町字西浜住宅地41,200 円/㎡
- 鬼無町藤井商業地38,600 円/㎡
- 新田町字若宮甲住宅地37,900 円/㎡
- 仏生山町字南新田甲住宅地37,300 円/㎡
- 鶴市町字明見住宅地36,800 円/㎡
- 円座町字永井住宅地35,700 円/㎡
- 春日町字片田住宅地35,100 円/㎡
- 一宮町字山ノ神住宅地35,000 円/㎡
- 高松町字永ノ谷住宅地34,500 円/㎡
- 瀬戸内町工業地34,500 円/㎡
- 屋島東町字三ツ池住宅地34,400 円/㎡
- 西山崎町字川向下住宅地34,200 円/㎡
- 高松町字津ノ村住宅地33,500 円/㎡
- 香西西町住宅地33,100 円/㎡
- 牟礼町牟礼字仲代住宅地33,100 円/㎡
- 成合町字東下所住宅地32,000 円/㎡
- 国分寺町福家字中福家甲住宅地30,700 円/㎡
- 田村町字西内住宅地30,600 円/㎡
- 飯田町字相作住宅地30,000 円/㎡
- 屋島東町字檀ノ浦浜住宅地28,100 円/㎡
- 香川町川東上字須賀商業地27,300 円/㎡
- 川島東町字沖下住宅地26,500 円/㎡
- 鹿角町字上川原住宅地26,000 円/㎡
- 多肥上町字小田住宅地25,400 円/㎡
- 朝日町5丁目工業地25,400 円/㎡
- 牟礼町大町字上川西住宅地25,000 円/㎡
- 香西本町工業地24,800 円/㎡
- 牟礼町牟礼字反熊住宅地23,600 円/㎡
- 生島町住宅地23,000 円/㎡
- 香川町浅野字大塚住宅地21,800 円/㎡
- 朝日町4丁目工業地19,000 円/㎡
- 香川町大野字上川原工業地18,100 円/㎡
- 香南町由佐字楠住宅地17,300 円/㎡
- 牟礼町原字上井手西住宅地17,100 円/㎡
- 郷東町字乾新開工業地15,900 円/㎡
- 香川町川東上字山ノ上住宅地14,400 円/㎡
- 庵治町字生ノ國住宅地10,200 円/㎡