香川県高松市の土地価格・坪単価相場

Name: 香川県高松市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

香川県高松市の地価は 1㎡あたり 53,500 円(坪単価約17.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 91 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。香川県内の地価順位は 1 位 / 16 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 91 地点 / 取引 18,290 件

高松市の土地の坪単価はいくら?

香川県高松市の地価は 1㎡あたり 53,500 円、坪単価では 17.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 91 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)53,500 円

坪単価(中央値)約 17.7 万円

㎡単価(平均)91,941 円

標準地数91 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	29	127,000 円	約 42.0 万円
住宅地	56	41,050 円	約 13.6 万円
工業地	6	21,650 円	約 7.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

香川県高松市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 7,874 件で、㎡単価の中央値は 35,000 円(坪単価 11.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	7,874 件
㎡単価(中央値)	35,000 円
㎡単価(平均)	45,767 円
坪単価(中央値)	約 11.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

高松市で土地が高い・安いエリアは?

香川県高松市で最も地価が高い標準地は磨屋町(469,000 円/㎡・坪単価 155 万円)、最も低い標準地は庵治町字生ノ國(10,300 円/㎡・坪単価 3.4 万円)です。市内の価格差は約 45.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	磨屋町	商業地	469,000 円	約 155 万円
2	丸亀町	商業地	463,000 円	約 153 万円
3	丸亀町	商業地	447,000 円	約 148 万円
4	番町3丁目	住宅地	294,000 円	約 97.2 万円
5	西の丸町	商業地	260,000 円	約 86.0 万円
6	南新町	商業地	258,000 円	約 85.3 万円
7	瓦町2丁目	商業地	210,000 円	約 69.4 万円
8	錦町1丁目	商業地	199,000 円	約 65.8 万円
9	昭和町1丁目	住宅地	169,000 円	約 55.9 万円
10	桜町1丁目	住宅地	169,000 円	約 55.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
庵治町字生ノ國	住宅地	10,300 円	約 3.4 万円
香川町川東上字山ノ上	住宅地	14,600 円	約 4.8 万円
郷東町字乾新開	工業地	15,700 円	約 5.2 万円
牟礼町原字上井手西	住宅地	17,200 円	約 5.7 万円
香南町由佐字楠	住宅地	17,500 円	約 5.8 万円
香川町大野字上川原	工業地	18,100 円	約 6.0 万円
朝日町4丁目	工業地	18,500 円	約 6.1 万円
香川町浅野字大塚	住宅地	21,800 円	約 7.2 万円
生島町	住宅地	23,300 円	約 7.7 万円
牟礼町牟礼字反熊	住宅地	23,600 円	約 7.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	丸亀町	4 件	555,000 円	約 183 万円
2	天神前	13 件	541,538 円	約 179 万円
3	サンポート	2 件	505,000 円	約 167 万円
4	南新町	1 件	310,000 円	約 102 万円
5	亀井町	2 件	305,000 円	約 101 万円
6	西の丸町	6 件	281,667 円	約 93.1 万円
7	丸の内	13 件	252,923 円	約 83.6 万円
8	番町	42 件	251,190 円	約 83.0 万円
9	御坊町	3 件	226,000 円	約 74.7 万円
10	兵庫町	1 件	200,000 円	約 66.1 万円

高松市の路線価と実勢価格の差は?

香川県高松市の実勢価格(取引平均 45,767 円/㎡)は、路線価平均 102,655 円/㎡に対して 0.45 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	45,767 円 / ㎡
路線価平均	102,655 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.45 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

香川県の路線価 GAP マップを見る →

高松市の災害リスクは?

香川県高松市の標準地 91 地点の災害リスクスコア平均は 2 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 91 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	91 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

香川県の災害リスクマップを見る →

高松市の用途地域の内訳は?

香川県高松市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(14 地点)です。全 13 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	14	60%	200%	約 14.7 万円
商業地域	14	80%	300–600%	約 60.3 万円
第２種住居地域	10	60%	200%	約 41.8 万円
第１種住居地域	9	60%	200%	約 20.4 万円
記載無し	9	0–70%	0–200%	約 8.7 万円
準工業地域	9	60%	200%	約 13.6 万円
近隣商業地域	8	80%	200–300%	約 29.7 万円
第１種低層住居専用地域	7	50–60%	80–100%	約 11.1 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 28.4 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 7.2 万円
工業地域	2	60%	200%	約 5.6 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	150%	約 31.6 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 12.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

香川県高松市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	高松市比
高松市(このページ)	—	53,500 円	約 17.7 万円	—
木田郡三木町	8.8 km	21,900 円	約 7.2 万円	-59 %
綾歌郡綾川町	12.5 km	27,900 円	約 9.2 万円	-48 %
さぬき市	14.4 km	22,900 円	約 7.6 万円	-57 %
坂出市	17.4 km	39,300 円	約 13.0 万円	-27 %
綾歌郡宇多津町	21.3 km	43,350 円	約 14.3 万円	-19 %
土庄町	21.5 km	25,900 円	約 8.6 万円	-52 %
丸亀市	22.5 km	37,800 円	約 12.5 万円	-29 %
仲多度郡まんのう町	24.5 km	19,600 円	約 6.5 万円	-63 %
仲多度郡琴平町	25.7 km	32,500 円	約 10.7 万円	-39 %
善通寺市	27.5 km	36,400 円	約 12.0 万円	-32 %
仲多度郡多度津町	28.3 km	28,400 円	約 9.4 万円	-47 %
小豆島町	29.5 km	16,900 円	約 5.6 万円	-68 %

香川県のほかの市区町村の地価

香川県で地価データがある 16 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

高松市の標準地レポート一覧(91 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。