香川県さぬき市の土地価格・坪単価相場
香川県さぬき市の地価は 1㎡あたり 22,900 円(坪単価 約7.6 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 香川県内の地価順位は 11 位 / 16 市区町村です。
さぬき市の土地の坪単価はいくら?
香川県さぬき市の地価は 1㎡あたり 22,900 円、坪単価では 7.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 23,200 円 | 約 7.7 万円 |
| 住宅地 | 4 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
香川県さぬき市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 693 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 693 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 15,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 18,717 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
さぬき市で土地が高い・安いエリアは?
香川県さぬき市で最も地価が高い標準地は 志度字石立(47,600 円/㎡・坪単価 15.7 万円)、最も低い標準地は 寒川町石田東字東原甲(11,200 円/㎡・坪単価 3.7 万円)です。市内の価格差は約 4.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 志度字石立 | 商業地 | 47,600 円 | 約 15.7 万円 |
| 2 | 長尾東字川西 | 住宅地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 3 | 津田町津田字北上所 | 商業地 | 23,200 円 | 約 7.7 万円 |
| 4 | 志度字稲荷越 | 住宅地 | 22,900 円 | 約 7.6 万円 |
| 5 | 鴨庄字不動寺 | 住宅地 | 16,300 円 | 約 5.4 万円 |
| 6 | 寒川町神前字南野間 | 商業地 | 16,300 円 | 約 5.4 万円 |
| 7 | 寒川町石田東字東原甲 | 住宅地 | 11,200 円 | 約 3.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 志度 | 229 件 | 27,322 円 | 約 9.0 万円 |
| 2 | 造田野間田 | 5 件 | 22,740 円 | 約 7.5 万円 |
| 3 | 長尾西 | 89 件 | 19,833 円 | 約 6.6 万円 |
| 4 | 津田町津田 | 70 件 | 19,283 円 | 約 6.4 万円 |
| 5 | 津田町鶴羽 | 29 件 | 16,310 円 | 約 5.4 万円 |
| 6 | 末 | 4 件 | 15,200 円 | 約 5.0 万円 |
| 7 | 寒川町石田東 | 26 件 | 14,612 円 | 約 4.8 万円 |
| 8 | 長尾東 | 26 件 | 14,077 円 | 約 4.7 万円 |
| 9 | 造田是弘 | 21 件 | 13,919 円 | 約 4.6 万円 |
| 10 | 昭和 | 25 件 | 12,476 円 | 約 4.1 万円 |
さぬき市の路線価と実勢価格の差は?
香川県さぬき市の実勢価格(取引平均 18,717 円/㎡)は、路線価平均 38,000 円/㎡ に対して 0.49 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 18,717 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 38,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.49 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
さぬき市の災害リスクは?
香川県さぬき市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
さぬき市の用途地域の内訳は?
香川県さぬき市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(5 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 5 | 70% | 200% | 約 5.4 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 100% | 約 7.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 15.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
香川県さぬき市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | さぬき市比 |
|---|---|---|---|---|
| さぬき市(このページ) | — | 22,900 円 | 約 7.6 万円 | — |
| 木田郡三木町 | 7.4 km | 21,900 円 | 約 7.2 万円 | -4 % |
| 高松市 | 14.4 km | 53,500 円 | 約 17.7 万円 | +134 % |
| 東かがわ市 | 15.8 km | 20,750 円 | 約 6.9 万円 | -9 % |
| 土庄町 | 21.7 km | 25,900 円 | 約 8.6 万円 | +13 % |
| 小豆島町 | 22.6 km | 16,900 円 | 約 5.6 万円 | -26 % |
| 綾歌郡綾川町 | 23.9 km | 27,900 円 | 約 9.2 万円 | +22 % |
| 坂出市 | 31.4 km | 39,300 円 | 約 13.0 万円 | +72 % |
| 仲多度郡まんのう町 | 35.0 km | 19,600 円 | 約 6.5 万円 | -14 % |
| 綾歌郡宇多津町 | 35.3 km | 43,350 円 | 約 14.3 万円 | +89 % |
| 丸亀市 | 36.0 km | 37,800 円 | 約 12.5 万円 | +65 % |
| 仲多度郡琴平町 | 36.7 km | 32,500 円 | 約 10.7 万円 | +42 % |
| 善通寺市 | 39.8 km | 36,400 円 | 約 12.0 万円 | +59 % |
香川県のほかの市区町村の地価
香川県で地価データがある 16 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
さぬき市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。