佐賀県鳥栖市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
鳥栖市の土地相場(1坪あたり)
約18.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 56,700 円
- 前年比
- +4.3 %
- 県内順位
- 2 位 / 16
約 937 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
佐賀県鳥栖市の土地の相場は 1坪あたり約 18.7 万円(1㎡あたり 56,700 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 20 地点、下落した標準地が 0 地点です。 佐賀県内の地価順位は 2 位 / 16 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
鳥栖市の土地の坪単価はいくら?
佐賀県鳥栖市の地価は 1㎡あたり 56,700 円、坪単価では 18.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
鳥栖市の土地の値段(広さ別の目安)
佐賀県鳥栖市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 47,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 468 万円、40坪は約 624 万円、50坪は約 780 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 468 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 624 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 780 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 936 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,560 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(47,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 87,750 円 | 約 29.0 万円 |
| 工業地 | 3 | 70,000 円 | 約 23.1 万円 |
| 住宅地 | 15 | 47,200 円 | 約 15.6 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 18,700 円 | 約 6.2 万円 |
鳥栖市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 23 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 56,700 円 | 約 18.7 万円 | +3 % |
| 2025 年 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 | +4 % |
| 2024 年 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
佐賀県鳥栖市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,609 件で、㎡単価の中央値は 36,000 円(坪単価 11.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,609 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 36,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 35,409 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 11.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
鳥栖市で土地が高い・安いエリアは?
佐賀県鳥栖市で最も地価が高い標準地は 本通町1丁目(139,000 円/㎡・坪単価 46.0 万円)、最も低い標準地は 安楽寺町字大屋敷(14,600 円/㎡・坪単価 4.8 万円)です。市内の価格差は約 9.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本通町1丁目 | 商業地 | 139,000 円 | 約 46.0 万円 |
| 2 | 元町字丁ノ坪 | 商業地 | 93,500 円 | 約 30.9 万円 |
| 3 | 原町字本原 | 工業地 | 88,000 円 | 約 29.1 万円 |
| 4 | 布津原町字布津原 | 商業地 | 82,000 円 | 約 27.1 万円 |
| 5 | 弥生が丘5丁目 | 住宅地 | 77,500 円 | 約 25.6 万円 |
| 6 | 蔵上3丁目 | 住宅地 | 77,000 円 | 約 25.5 万円 |
| 7 | 東町1丁目 | 商業地 | 74,000 円 | 約 24.5 万円 |
| 8 | 酒井西町字瘤深 | 工業地 | 70,000 円 | 約 23.1 万円 |
| 9 | 元町字霜月 | 住宅地 | 64,300 円 | 約 21.3 万円 |
| 10 | 宿町字野添 | 住宅地 | 64,000 円 | 約 21.2 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 安楽寺町字大屋敷 | 住宅地 | 14,600 円 | 約 4.8 万円 |
| 神辺町字土井内 | 住宅地 | 18,600 円 | 約 6.1 万円 |
| 萱方町字前田 | 宅地見込地 | 18,700 円 | 約 6.2 万円 |
| 江島町字熊本 | 工業地 | 32,000 円 | 約 10.6 万円 |
| 桜町字新町裏 | 住宅地 | 38,500 円 | 約 12.7 万円 |
| 加藤田町2丁目 | 住宅地 | 40,000 円 | 約 13.2 万円 |
| 桜ヶ丘町 | 住宅地 | 40,600 円 | 約 13.4 万円 |
| 曽根崎町字村中 | 住宅地 | 46,000 円 | 約 15.2 万円 |
| 儀徳町字西田 | 住宅地 | 46,000 円 | 約 15.2 万円 |
| 真木町字宮ノ前 | 住宅地 | 47,200 円 | 約 15.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本通町 | 9 件 | 83,444 円 | 約 27.6 万円 |
| 2 | 京町 | 2 件 | 74,000 円 | 約 24.5 万円 |
| 3 | 東町 | 13 件 | 59,077 円 | 約 19.5 万円 |
| 4 | 蔵上 | 52 件 | 58,135 円 | 約 19.2 万円 |
| 5 | 本鳥栖町 | 31 件 | 51,513 円 | 約 17.0 万円 |
| 6 | 弥生が丘 | 187 件 | 50,620 円 | 約 16.7 万円 |
| 7 | 大正町 | 10 件 | 48,900 円 | 約 16.2 万円 |
| 8 | 本町 | 20 件 | 46,260 円 | 約 15.3 万円 |
| 9 | 土井町 | 5 件 | 44,000 円 | 約 14.5 万円 |
| 10 | 古野町 | 18 件 | 43,500 円 | 約 14.4 万円 |
鳥栖市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
鳥栖市の路線価はいくら?
佐賀県鳥栖市の標準地 15 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 50,000 円(坪 16.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。
鳥栖市の路線価と実勢価格の差は?
佐賀県鳥栖市の実勢価格(取引平均 35,409 円/㎡)は、路線価平均 52,667 円/㎡ に対して 0.67 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 35,409 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 52,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.67 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
鳥栖市の災害リスクは?
佐賀県鳥栖市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 23 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
鳥栖市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
鳥栖市の用途地域の内訳は?
佐賀県鳥栖市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(8 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 8 | 60% | 200% | 約 17.2 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 4 | 50% | 80% | 約 19.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 16.4 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 5.5 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 35.2 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 16.9 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 30.9 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 27.1 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 29.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
佐賀県鳥栖市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 鳥栖市比 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市(このページ) | — | 56,700 円 | 約 18.7 万円 | — |
| 三養基郡基山町 | 5.1 km | 44,350 円 | 約 14.7 万円 | -22 % |
| 三養基郡みやき町 | 6.7 km | 23,400 円 | 約 7.7 万円 | -59 % |
| 三養基郡上峰町 | 9.1 km | 18,725 円 | 約 6.2 万円 | -67 % |
| 神埼郡吉野ヶ里町 | 10.9 km | 27,200 円 | 約 9.0 万円 | -52 % |
| 神埼市 | 15.1 km | 31,000 円 | 約 10.2 万円 | -45 % |
| 佐賀市 | 23.4 km | 70,500 円 | 約 23.3 万円 | +24 % |
| 小城市 | 30.4 km | 27,800 円 | 約 9.2 万円 | -51 % |
| 多久市 | 38.6 km | 14,750 円 | 約 4.9 万円 | -74 % |
| 杵島郡白石町 | 41.3 km | 19,600 円 | 約 6.5 万円 | -65 % |
| 鹿島市 | 48.7 km | 25,950 円 | 約 8.6 万円 | -54 % |
| 武雄市 | 48.8 km | 32,150 円 | 約 10.6 万円 | -43 % |
| 唐津市 | 50.7 km | 32,500 円 | 約 10.7 万円 | -43 % |
佐賀県のほかの市区町村の地価
佐賀県で地価データがある 16 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
鳥栖市の標準地レポート一覧(23 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。