佐賀県鳥栖市の土地価格・坪単価相場

Name: 佐賀県鳥栖市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

佐賀県鳥栖市の地価は 1㎡あたり 55,000 円(坪単価約18.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。佐賀県内の地価順位は 2 位 / 16 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 23 地点 / 取引 3,042 件

鳥栖市の土地の坪単価はいくら?

佐賀県鳥栖市の地価は 1㎡あたり 55,000 円、坪単価では 18.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)55,000 円

坪単価(中央値)約 18.2 万円

㎡単価(平均)54,948 円

標準地数23 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	82,000 円	約 27.1 万円
工業地	3	62,000 円	約 20.5 万円
住宅地	15	46,000 円	約 15.2 万円
宅地見込地	1	18,200 円	約 6.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

佐賀県鳥栖市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,609 件で、㎡単価の中央値は 36,000 円(坪単価 11.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,609 件
㎡単価(中央値)	36,000 円
㎡単価(平均)	35,409 円
坪単価(中央値)	約 11.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

鳥栖市で土地が高い・安いエリアは?

佐賀県鳥栖市で最も地価が高い標準地は本通町1丁目(128,000 円/㎡・坪単価 42.3 万円)、最も低い標準地は安楽寺町字大屋敷(14,600 円/㎡・坪単価 4.8 万円)です。市内の価格差は約 8.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	本通町1丁目	商業地	128,000 円	約 42.3 万円
2	元町字丁ノ坪	商業地	90,000 円	約 29.8 万円
3	原町字本原	工業地	76,000 円	約 25.1 万円
4	弥生が丘5丁目	住宅地	74,500 円	約 24.6 万円
5	布津原町字布津原	商業地	74,000 円	約 24.5 万円
6	蔵上3丁目	住宅地	73,500 円	約 24.3 万円
7	東町1丁目	商業地	72,000 円	約 23.8 万円
8	元町字霜月	住宅地	62,000 円	約 20.5 万円
9	酒井西町字瘤深	工業地	62,000 円	約 20.5 万円
10	宿町字野添	住宅地	61,000 円	約 20.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
安楽寺町字大屋敷	住宅地	14,600 円	約 4.8 万円
萱方町字前田	宅地見込地	18,200 円	約 6.0 万円
神辺町字土井内	住宅地	18,600 円	約 6.1 万円
江島町字熊本	工業地	29,000 円	約 9.6 万円
桜町字新町裏	住宅地	36,700 円	約 12.1 万円
加藤田町2丁目	住宅地	37,500 円	約 12.4 万円
桜ヶ丘町	住宅地	39,300 円	約 13.0 万円
儀徳町字西田	住宅地	44,200 円	約 14.6 万円
曽根崎町字村中	住宅地	44,500 円	約 14.7 万円
真木町字宮ノ前	住宅地	46,000 円	約 15.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	本通町	9 件	83,444 円	約 27.6 万円
2	京町	2 件	74,000 円	約 24.5 万円
3	東町	13 件	59,077 円	約 19.5 万円
4	蔵上	52 件	58,135 円	約 19.2 万円
5	本鳥栖町	31 件	51,513 円	約 17.0 万円
6	弥生が丘	187 件	50,620 円	約 16.7 万円
7	大正町	10 件	48,900 円	約 16.2 万円
8	本町	20 件	46,260 円	約 15.3 万円
9	土井町	5 件	44,000 円	約 14.5 万円
10	古野町	18 件	43,500 円	約 14.4 万円

鳥栖市の路線価と実勢価格の差は?

佐賀県鳥栖市の実勢価格(取引平均 35,409 円/㎡)は、路線価平均 49,333 円/㎡に対して 0.72 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	35,409 円 / ㎡
路線価平均	49,333 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.72 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

佐賀県の路線価 GAP マップを見る →

鳥栖市の災害リスクは?

佐賀県鳥栖市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	23 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

佐賀県の災害リスクマップを見る →

鳥栖市の用途地域の内訳は?

佐賀県鳥栖市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(8 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	8	60%	200%	約 16.7 万円
第１種低層住居専用地域	4	50%	80%	約 18.3 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 15.7 万円
記載無し	2	60%	200%	約 5.5 万円
商業地域	2	80%	400%	約 33.1 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 15.0 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 29.8 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 24.5 万円
工業地域	1	60%	200%	約 25.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

佐賀県鳥栖市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	鳥栖市比
鳥栖市(このページ)	—	55,000 円	約 18.2 万円	—
三養基郡基山町	5.1 km	41,100 円	約 13.6 万円	-25 %
三養基郡みやき町	6.7 km	23,400 円	約 7.7 万円	-57 %
三養基郡上峰町	9.1 km	18,725 円	約 6.2 万円	-66 %
神埼郡吉野ヶ里町	10.9 km	27,000 円	約 8.9 万円	-51 %
神埼市	15.1 km	30,800 円	約 10.2 万円	-44 %
佐賀市	23.3 km	68,500 円	約 22.6 万円	+25 %
小城市	30.1 km	27,100 円	約 9.0 万円	-51 %
多久市	38.6 km	14,850 円	約 4.9 万円	-73 %
杵島郡白石町	41.3 km	19,600 円	約 6.5 万円	-64 %
鹿島市	48.7 km	25,950 円	約 8.6 万円	-53 %
武雄市	48.8 km	32,750 円	約 10.8 万円	-40 %
唐津市	50.3 km	30,450 円	約 10.1 万円	-45 %

佐賀県のほかの市区町村の地価

佐賀県で地価データがある 16 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

鳥栖市の標準地レポート一覧(23 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。