佐賀県伊万里市の土地価格・坪単価相場
佐賀県伊万里市の地価は 1㎡あたり 27,200 円(坪単価 約9.0 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 佐賀県内の地価順位は 8 位 / 16 市区町村です。
伊万里市の土地の坪単価はいくら?
佐賀県伊万里市の地価は 1㎡あたり 27,200 円、坪単価では 9.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 27,350 円 | 約 9.0 万円 |
| 住宅地 | 3 | 27,200 円 | 約 9.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
佐賀県伊万里市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 780 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 780 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 15,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 17,533 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
伊万里市で土地が高い・安いエリアは?
佐賀県伊万里市で最も地価が高い標準地は 二里町八谷搦字伊万里三本松(34,700 円/㎡・坪単価 11.5 万円)、最も低い標準地は 二里町八谷搦字有田六本松(19,900 円/㎡・坪単価 6.6 万円)です。市内の価格差は約 1.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 二里町八谷搦字伊万里三本松 | 住宅地 | 34,700 円 | 約 11.5 万円 |
| 2 | 伊万里町字新町甲 | 商業地 | 31,300 円 | 約 10.3 万円 |
| 3 | 大坪町字柳町丙 | 住宅地 | 27,200 円 | 約 9.0 万円 |
| 4 | 二里町大里字松尾搦甲 | 商業地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
| 5 | 二里町八谷搦字有田六本松 | 住宅地 | 19,900 円 | 約 6.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 蓮池町 | 1 件 | 76,000 円 | 約 25.1 万円 |
| 2 | 新天町 | 40 件 | 36,833 円 | 約 12.2 万円 |
| 3 | 伊万里町 | 21 件 | 26,890 円 | 約 8.9 万円 |
| 4 | 松島町 | 40 件 | 25,528 円 | 約 8.4 万円 |
| 5 | 脇田町 | 48 件 | 21,942 円 | 約 7.3 万円 |
| 6 | 二里町 | 85 件 | 21,056 円 | 約 7.0 万円 |
| 7 | 立花町 | 152 件 | 20,294 円 | 約 6.7 万円 |
| 8 | 大坪町 | 103 件 | 15,989 円 | 約 5.3 万円 |
| 9 | 東山代町 | 93 件 | 13,412 円 | 約 4.4 万円 |
| 10 | 木須町 | 23 件 | 11,834 円 | 約 3.9 万円 |
伊万里市の路線価と実勢価格の差は?
佐賀県伊万里市の実勢価格(取引平均 17,533 円/㎡)は、路線価平均 27,000 円/㎡ に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 17,533 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 27,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.65 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
伊万里市の災害リスクは?
佐賀県伊万里市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 1 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
伊万里市の用途地域の内訳は?
佐賀県伊万里市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 10.2 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 100% | 約 6.6 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 10.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 7.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
佐賀県伊万里市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 伊万里市比 |
|---|---|---|---|---|
| 伊万里市(このページ) | — | 27,200 円 | 約 9.0 万円 | — |
| 西松浦郡有田町 | 8.8 km | 17,150 円 | 約 5.7 万円 | -37 % |
| 武雄市 | 16.5 km | 32,750 円 | 約 10.8 万円 | +20 % |
| 唐津市 | 21.7 km | 30,450 円 | 約 10.1 万円 | +12 % |
| 多久市 | 22.1 km | 14,850 円 | 約 4.9 万円 | -45 % |
| 嬉野市 | 22.2 km | 42,300 円 | 約 14.0 万円 | +56 % |
| 杵島郡白石町 | 25.8 km | 19,600 円 | 約 6.5 万円 | -28 % |
| 鹿島市 | 27.5 km | 25,950 円 | 約 8.6 万円 | -5 % |
| 小城市 | 31.3 km | 27,100 円 | 約 9.0 万円 | -0 % |
| 佐賀市 | 39.7 km | 68,500 円 | 約 22.6 万円 | +152 % |
| 神埼市 | 46.2 km | 30,800 円 | 約 10.2 万円 | +13 % |
| 神埼郡吉野ヶ里町 | 50.0 km | 27,000 円 | 約 8.9 万円 | -1 % |
| 三養基郡上峰町 | 51.5 km | 18,725 円 | 約 6.2 万円 | -31 % |
佐賀県のほかの市区町村の地価
佐賀県で地価データがある 16 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
伊万里市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。