佐賀県佐賀市の土地価格・坪単価相場

Name: 佐賀県佐賀市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

佐賀県佐賀市の地価は 1㎡あたり 68,500 円(坪単価約22.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。佐賀県内の地価順位は 1 位 / 16 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 44 地点 / 取引 8,154 件

佐賀市の土地の坪単価はいくら?

佐賀県佐賀市の地価は 1㎡あたり 68,500 円、坪単価では 22.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)68,500 円

坪単価(中央値)約 22.6 万円

㎡単価(平均)74,732 円

標準地数44 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	18	87,500 円	約 28.9 万円
住宅地	26	45,450 円	約 15.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

佐賀県佐賀市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,994 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,994 件
㎡単価(中央値)	29,000 円
㎡単価(平均)	31,314 円
坪単価(中央値)	約 9.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

佐賀市で土地が高い・安いエリアは?

佐賀県佐賀市で最も地価が高い標準地は駅前中央1丁目(297,000 円/㎡・坪単価 98.2 万円)、最も低い標準地は大和町大字川上字渡内四割(10,700 円/㎡・坪単価 3.5 万円)です。市内の価格差は約 27.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	駅前中央1丁目	商業地	297,000 円	約 98.2 万円
2	神野東2丁目	商業地	268,000 円	約 88.6 万円
3	中央本町	商業地	159,000 円	約 52.6 万円
4	天神2丁目	商業地	134,000 円	約 44.3 万円
5	大財3丁目	商業地	133,000 円	約 44.0 万円
6	神野東4丁目	商業地	105,000 円	約 34.7 万円
7	兵庫北4丁目	商業地	103,000 円	約 34.0 万円
8	多布施1丁目	商業地	100,000 円	約 33.1 万円
9	兵庫北5丁目	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円
10	八幡小路	住宅地	88,200 円	約 29.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大和町大字川上字渡内四割	住宅地	10,700 円	約 3.5 万円
金立町大字金立字ニ本黒木	住宅地	13,700 円	約 4.5 万円
川副町大字犬井道字四本谷	住宅地	14,600 円	約 4.8 万円
諸富町大字為重字石塚外搦	住宅地	14,600 円	約 4.8 万円
高木瀬町大字長瀬字二本杉	住宅地	17,200 円	約 5.7 万円
諸富町大字山領字山領分四本谷一角	商業地	25,300 円	約 8.4 万円
川副町大字南里字一本杉	住宅地	25,500 円	約 8.4 万円
諸富町大字徳富字三本黒木六	住宅地	25,600 円	約 8.5 万円
木原3丁目	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円
西与賀町大字厘外字一本黒木	住宅地	36,400 円	約 12.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	駅前中央	19 件	142,000 円	約 46.9 万円
2	天神	11 件	118,182 円	約 39.1 万円
3	駅南本町	7 件	118,143 円	約 39.1 万円
4	堀川町	2 件	110,000 円	約 36.4 万円
5	中央本町	3 件	87,000 円	約 28.8 万円
6	白山	11 件	86,091 円	約 28.5 万円
7	神野東	26 件	81,077 円	約 26.8 万円
8	八幡小路	4 件	75,500 円	約 25.0 万円
9	愛敬町	6 件	74,000 円	約 24.5 万円
10	成章町	6 件	67,667 円	約 22.4 万円

佐賀市の路線価と実勢価格の差は?

佐賀県佐賀市の実勢価格(取引平均 31,314 円/㎡)は、路線価平均 64,657 円/㎡に対して 0.48 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	31,314 円 / ㎡
路線価平均	64,657 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.48 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

佐賀県の路線価 GAP マップを見る →

佐賀市の災害リスクは?

佐賀県佐賀市の標準地 44 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 44 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	44 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

佐賀県の災害リスクマップを見る →

佐賀市の用途地域の内訳は?

佐賀県佐賀市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(9 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	9	60%	200%	約 17.1 万円
第１種住居地域	9	60%	200%	約 21.3 万円
準工業地域	6	60%	200%	約 25.0 万円
商業地域	6	80%	400–500%	約 48.4 万円
記載無し	5	60%	100–200%	約 4.8 万円
第１種低層住居専用地域	4	50%	80%	約 19.2 万円
近隣商業地域	4	80%	200%	約 31.0 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 26.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

佐賀県佐賀市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	佐賀市比
佐賀市(このページ)	—	68,500 円	約 22.6 万円	—
神埼市	8.3 km	30,800 円	約 10.2 万円	-55 %
小城市	8.5 km	27,100 円	約 9.0 万円	-60 %
神埼郡吉野ヶ里町	12.6 km	27,000 円	約 8.9 万円	-61 %
三養基郡上峰町	14.4 km	18,725 円	約 6.2 万円	-73 %
三養基郡みやき町	16.7 km	23,400 円	約 7.7 万円	-66 %
多久市	17.7 km	14,850 円	約 4.9 万円	-78 %
杵島郡白石町	18.0 km	19,600 円	約 6.5 万円	-71 %
鳥栖市	23.3 km	55,000 円	約 18.2 万円	-20 %
鹿島市	25.5 km	25,950 円	約 8.6 万円	-62 %
武雄市	26.1 km	32,750 円	約 10.8 万円	-52 %
三養基郡基山町	27.7 km	41,100 円	約 13.6 万円	-40 %
嬉野市	34.0 km	42,300 円	約 14.0 万円	-38 %

佐賀県のほかの市区町村の地価

佐賀県で地価データがある 16 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

佐賀市の標準地レポート一覧(44 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。