佐賀市の地価は上がっていますか?

佐賀県佐賀市の標準地の前年からの変動率は +5.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 34 地点、下落した標準地が 2 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

佐賀県佐賀市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 佐賀県佐賀市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

佐賀市の土地相場(1坪あたり)

約23.3万円 / 坪

1㎡あたり: 70,500 円
前年比: +5.9 %
県内順位: 1 位 / 16

土地の広さから目安を計算

約 1,165 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

佐賀県佐賀市の土地の相場は 1坪あたり約 23.3 万円(1㎡あたり 70,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 34 地点、下落した標準地が 2 地点です。佐賀県内の地価順位は 1 位 / 16 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 40 地点 / 取引 8,154 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

佐賀市の土地の坪単価はいくら?

佐賀県佐賀市の地価は 1㎡あたり 70,500 円、坪単価では 23.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)70,500 円

坪単価(中央値)約 23.3 万円

㎡単価(平均)81,955 円

標準地数40 地点

佐賀市の土地の値段(広さ別の目安)

佐賀県佐賀市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 47,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 471 万円、40坪は約 628 万円、50坪は約 785 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 471 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 628 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 785 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 942 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,570 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(47,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	15	113,000 円	約 37.4 万円
住宅地	25	47,500 円	約 15.7 万円

佐賀市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 35 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

佐賀市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 22.3 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	67,600 円	約 22.3 万円	+6 %
2025 年	64,000 円	約 21.2 万円	+6 %
2024 年	60,500 円	約 20.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

佐賀県佐賀市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,994 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,994 件
㎡単価(中央値)	29,000 円
㎡単価(平均)	31,314 円
坪単価(中央値)	約 9.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

佐賀市で土地が高い・安いエリアは?

佐賀県佐賀市で最も地価が高い標準地は駅前中央1丁目(347,000 円/㎡・坪単価 115 万円)、最も低い標準地は大和町大字川上字渡内四割(10,600 円/㎡・坪単価 3.5 万円)です。市内の価格差は約 32.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	駅前中央1丁目	商業地	347,000 円	約 115 万円
2	神野東2丁目	商業地	312,000 円	約 103 万円
3	中央本町	商業地	165,000 円	約 54.5 万円
4	天神2丁目	商業地	158,000 円	約 52.2 万円
5	大財3丁目	商業地	157,000 円	約 51.9 万円
6	神野東4丁目	商業地	120,000 円	約 39.7 万円
7	兵庫北4丁目	商業地	116,000 円	約 38.3 万円
8	多布施1丁目	商業地	113,000 円	約 37.4 万円
9	兵庫北5丁目	住宅地	94,500 円	約 31.2 万円
10	若宮2丁目	商業地	94,000 円	約 31.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大和町大字川上字渡内四割	住宅地	10,600 円	約 3.5 万円
金立町大字金立字ニ本黒木	住宅地	14,000 円	約 4.6 万円
川副町大字犬井道字四本谷	住宅地	14,500 円	約 4.8 万円
諸富町大字為重字石塚外搦	住宅地	14,600 円	約 4.8 万円
高木瀬町大字長瀬字二本杉	住宅地	18,000 円	約 6.0 万円
諸富町大字山領字山領分四本谷一角	商業地	25,400 円	約 8.4 万円
諸富町大字徳富字三本黒木六	住宅地	25,600 円	約 8.5 万円
川副町大字南里字一本杉	住宅地	26,500 円	約 8.8 万円
西与賀町大字厘外字一本黒木	住宅地	36,500 円	約 12.1 万円
木原3丁目	住宅地	37,500 円	約 12.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	駅前中央	19 件	142,000 円	約 46.9 万円
2	天神	11 件	118,182 円	約 39.1 万円
3	駅南本町	7 件	118,143 円	約 39.1 万円
4	堀川町	2 件	110,000 円	約 36.4 万円
5	中央本町	3 件	87,000 円	約 28.8 万円
6	白山	11 件	86,091 円	約 28.5 万円
7	神野東	26 件	81,077 円	約 26.8 万円
8	八幡小路	4 件	75,500 円	約 25.0 万円
9	愛敬町	6 件	74,000 円	約 24.5 万円
10	成章町	6 件	67,667 円	約 22.4 万円

佐賀市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 11 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

佐賀市の路線価はいくら?

佐賀県佐賀市の標準地 31 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 63,000 円(坪 20.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

佐賀市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(31 地点) →

佐賀市の路線価と実勢価格の差は?

佐賀県佐賀市の実勢価格(取引平均 31,314 円/㎡)は、路線価平均 70,871 円/㎡に対して 0.44 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	31,314 円 / ㎡
路線価平均	70,871 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.44 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

佐賀県の路線価 GAP マップを見る →

佐賀市の災害リスクは?

佐賀県佐賀市の標準地 40 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 40 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	40 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

佐賀県の災害リスクマップを見る →

佐賀市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
神野小学校	4	216,000 円	約 71.4 万円	駅前中央1丁目
勧興小学校	5	113,000 円	約 37.4 万円	中央本町
循誘小学校	2	102,500 円	約 33.9 万円	大財3丁目
若楠小学校	1	94,000 円	約 31.1 万円	若宮2丁目
赤松小学校	2	88,500 円	約 29.3 万円	城内1丁目
巨勢小学校	1	85,000 円	約 28.1 万円	巨勢町大字牛島字二本松
本庄小学校	2	81,950 円	約 27.1 万円	本庄町大字袋字一本柳
新栄小学校	2	64,500 円	約 21.3 万円	天祐1丁目
日新小学校	1	47,300 円	約 15.6 万円	末広1丁目
北川副小学校	1	37,500 円	約 12.4 万円	木原3丁目
高木瀬小学校	2	32,750 円	約 10.8 万円	高木瀬東6丁目
西川副小学校	1	26,500 円	約 8.8 万円	川副町大字南里字一本杉
諸富北小学校	1	25,600 円	約 8.5 万円	諸富町大字徳富字三本黒木六
諸富南小学校	1	25,400 円	約 8.4 万円	諸富町大字山領字山領分四本谷一角
南川副小学校	1	14,500 円	約 4.8 万円	川副町大字犬井道字四本谷
金立小学校	1	14,000 円	約 4.6 万円	金立町大字金立字ニ本黒木

佐賀市の用途地域の内訳は?

佐賀県佐賀市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(8 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	8	60%	200%	約 16.9 万円
第１種住居地域	8	60%	200%	約 20.9 万円
商業地域	6	80%	400–500%	約 53.4 万円
記載無し	5	60%	100–200%	約 4.8 万円
第１種低層住居専用地域	4	50%	80%	約 20.6 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 18.2 万円
近隣商業地域	4	80%	200%	約 34.2 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 28.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

佐賀県佐賀市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	佐賀市比
佐賀市(このページ)	—	70,500 円	約 23.3 万円	—
神埼市	8.4 km	31,000 円	約 10.2 万円	-56 %
小城市	8.9 km	27,800 円	約 9.2 万円	-61 %
神埼郡吉野ヶ里町	12.7 km	27,200 円	約 9.0 万円	-61 %
三養基郡上峰町	14.5 km	18,725 円	約 6.2 万円	-73 %
三養基郡みやき町	16.8 km	23,400 円	約 7.7 万円	-67 %
多久市	17.7 km	14,750 円	約 4.9 万円	-79 %
杵島郡白石町	17.9 km	19,600 円	約 6.5 万円	-72 %
鳥栖市	23.4 km	56,700 円	約 18.7 万円	-20 %
鹿島市	25.4 km	25,950 円	約 8.6 万円	-63 %
武雄市	26.0 km	32,150 円	約 10.6 万円	-54 %
三養基郡基山町	27.8 km	44,350 円	約 14.7 万円	-37 %
嬉野市	34.1 km	37,600 円	約 12.4 万円	-47 %

佐賀県のほかの市区町村の地価

佐賀県で地価データがある 16 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

佐賀市の標準地レポート一覧(40 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 28 地点を見る