大分県中津市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
中津市の土地相場(1坪あたり)
約8.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 24,500 円
- 前年比
- +0.5 %
- 県内順位
- 12 位 / 16
約 405 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
大分県中津市の土地の相場は 1坪あたり約 8.1 万円(1㎡あたり 24,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 7 地点、下落した標準地が 0 地点です。 大分県内の地価順位は 12 位 / 16 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
中津市の土地の坪単価はいくら?
大分県中津市の地価は 1㎡あたり 24,500 円、坪単価では 8.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
中津市の土地の値段(広さ別の目安)
大分県中津市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 22,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 220 万円、40坪は約 294 万円、50坪は約 367 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 220 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 294 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 367 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 440 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 734 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(22,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 46,800 円 | 約 15.5 万円 |
| 住宅地 | 5 | 22,200 円 | 約 7.3 万円 |
| 工業地 | 1 | 12,300 円 | 約 4.1 万円 |
中津市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 8 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 23,350 円 | 約 7.7 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 23,250 円 | 約 7.7 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 23,200 円 | 約 7.7 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
大分県中津市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,880 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,880 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 15,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 17,169 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
中津市で土地が高い・安いエリアは?
大分県中津市で最も地価が高い標準地は 豊田町(72,800 円/㎡・坪単価 24.1 万円)、最も低い標準地は 大字田尻崎(12,300 円/㎡・坪単価 4.1 万円)です。市内の価格差は約 5.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 9
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 豊田町 | 商業地 | 72,800 円 | 約 24.1 万円 |
| 2 | 大字下池永字正手 | 商業地 | 46,800 円 | 約 15.5 万円 |
| 3 | 牛神町1丁目 | 住宅地 | 39,800 円 | 約 13.2 万円 |
| 4 | 大字大新田字五番通 | 商業地 | 26,000 円 | 約 8.6 万円 |
| 5 | 大字永添字市木 | 住宅地 | 24,500 円 | 約 8.1 万円 |
| 6 | 字北堀川町 | 住宅地 | 22,200 円 | 約 7.3 万円 |
| 7 | 大字上如水字黒永 | 住宅地 | 17,100 円 | 約 5.7 万円 |
| 8 | 大字是則字長溜 | 住宅地 | 14,200 円 | 約 4.7 万円 |
| 9 | 大字田尻崎 | 工業地 | 12,300 円 | 約 4.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東本町 | 4 件 | 97,250 円 | 約 32.1 万円 |
| 2 | 豊田町 | 10 件 | 65,600 円 | 約 21.7 万円 |
| 3 | 中殿町 | 42 件 | 42,607 円 | 約 14.1 万円 |
| 4 | 蛭子町 | 5 件 | 41,600 円 | 約 13.8 万円 |
| 5 | 牛神町 | 9 件 | 41,111 円 | 約 13.6 万円 |
| 6 | 天神町 | 2 件 | 36,500 円 | 約 12.1 万円 |
| 7 | 宮島町 | 1 件 | 33,000 円 | 約 10.9 万円 |
| 8 | 丸山町 | 7 件 | 31,143 円 | 約 10.3 万円 |
| 9 | 中央町 | 73 件 | 31,111 円 | 約 10.3 万円 |
| 10 | 大字島田 | 15 件 | 30,647 円 | 約 10.1 万円 |
中津市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
中津市の路線価はいくら?
大分県中津市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 38,000 円(坪 12.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
中津市の路線価と実勢価格の差は?
大分県中津市の実勢価格(取引平均 17,169 円/㎡)は、路線価平均 38,000 円/㎡ に対して 0.45 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 17,169 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 38,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.45 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
中津市の災害リスクは?
大分県中津市の標準地 9 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 9 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
中津市の液状化・ハザードと地価の関係
大分県中津市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 24,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(15,650 円)と比べて +57 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 2 | 15,650 円 | 約 5.2 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 3 | 24,500 円 | 約 8.1 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
中津市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
中津市の用途地域の内訳は?
大分県中津市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(2 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 10.2 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50–60% | 100% | 約 6.9 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 6.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.7 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 24.1 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大分県中津市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 中津市比 |
|---|---|---|---|---|
| 中津市(このページ) | — | 24,500 円 | 約 8.1 万円 | — |
| 宇佐市 | 13.5 km | 25,000 円 | 約 8.3 万円 | +2 % |
| 豊後高田市 | 21.7 km | 13,800 円 | 約 4.6 万円 | -44 % |
| 玖珠郡玖珠町 | 34.8 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | -2 % |
| 速見郡日出町 | 39.0 km | 39,350 円 | 約 13.0 万円 | +61 % |
| 日田市 | 39.6 km | 38,000 円 | 約 12.6 万円 | +55 % |
| 別府市 | 41.6 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | +128 % |
| 杵築市 | 41.9 km | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | -9 % |
| 由布市 | 43.5 km | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | +50 % |
| 国東市 | 48.1 km | 12,400 円 | 約 4.1 万円 | -49 % |
| 大分市 | 56.6 km | 66,700 円 | 約 22.0 万円 | +172 % |
| 竹田市 | 71.4 km | 24,700 円 | 約 8.2 万円 | +1 % |
| 臼杵市 | 75.3 km | 42,350 円 | 約 14.0 万円 | +73 % |
大分県のほかの市区町村の地価
大分県で地価データがある 16 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
中津市の標準地レポート一覧(9 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。