大分県豊後大野市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
豊後大野市の土地相場(1坪あたり)
約13.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 39,500 円
- 前年比
- −0.1 %
- 県内順位
- 5 位 / 16
約 653 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
大分県豊後大野市の土地の相場は 1坪あたり約 13.1 万円(1㎡あたり 39,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.1 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 2 地点です。 大分県内の地価順位は 5 位 / 16 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
豊後大野市の土地の坪単価はいくら?
大分県豊後大野市の地価は 1㎡あたり 39,500 円、坪単価では 13.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
豊後大野市の土地の値段(広さ別の目安)
大分県豊後大野市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 22,550 円)で計算すると、30坪の土地は約 224 万円、40坪は約 298 万円、50坪は約 373 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 224 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 298 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 373 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 447 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 745 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(22,550 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 51,400 円 | 約 17.0 万円 |
| 住宅地 | 2 | 22,550 円 | 約 7.5 万円 |
豊後大野市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 4 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 39,550 円 | 約 13.1 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 39,550 円 | 約 13.1 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
大分県豊後大野市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 470 件で、㎡単価の中央値は 9,300 円(坪単価 3.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 470 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 9,300 円 |
| ㎡単価(平均) | 11,591 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.1 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
豊後大野市で土地が高い・安いエリアは?
大分県豊後大野市で最も地価が高い標準地は 三重町赤嶺字年神(51,900 円/㎡・坪単価 17.2 万円)、最も低い標準地は 三重町市場字桜馬場(17,000 円/㎡・坪単価 5.6 万円)です。市内の価格差は約 3.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 4
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 三重町赤嶺字年神 | 商業地 | 51,900 円 | 約 17.2 万円 |
| 2 | 三重町市場字平吹 | 商業地 | 50,900 円 | 約 16.8 万円 |
| 3 | 三重町赤嶺字深田 | 住宅地 | 28,100 円 | 約 9.3 万円 |
| 4 | 三重町市場字桜馬場 | 住宅地 | 17,000 円 | 約 5.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 三重町市場 | 38 件 | 19,947 円 | 約 6.6 万円 |
| 2 | 犬飼町下津尾 | 8 件 | 18,845 円 | 約 6.2 万円 |
| 3 | 三重町赤嶺 | 90 件 | 18,506 円 | 約 6.1 万円 |
| 4 | 三重町西泉 | 4 件 | 15,250 円 | 約 5.0 万円 |
| 5 | 犬飼町犬飼 | 3 件 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 6 | 三重町小坂 | 33 件 | 13,009 円 | 約 4.3 万円 |
| 7 | 三重町百枝 | 27 件 | 12,863 円 | 約 4.3 万円 |
| 8 | 三重町秋葉 | 26 件 | 12,377 円 | 約 4.1 万円 |
| 9 | 三重町内田 | 40 件 | 12,003 円 | 約 4.0 万円 |
| 10 | 三重町芦刈 | 8 件 | 11,850 円 | 約 3.9 万円 |
豊後大野市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
豊後大野市の路線価はいくら?
大分県豊後大野市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 39,000 円(坪 12.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
豊後大野市の路線価と実勢価格の差は?
大分県豊後大野市の実勢価格(取引平均 11,591 円/㎡)は、路線価平均 34,333 円/㎡ に対して 0.34 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 11,591 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 34,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.34 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
豊後大野市の災害リスクは?
大分県豊後大野市の標準地 4 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 4 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
豊後大野市の用途地域の内訳は?
大分県豊後大野市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種住居地域(1 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.6 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 16.8 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 17.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大分県豊後大野市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 豊後大野市比 |
|---|---|---|---|---|
| 豊後大野市(このページ) | — | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | — |
| 竹田市 | 18.4 km | 24,700 円 | 約 8.2 万円 | -37 % |
| 臼杵市 | 24.9 km | 42,350 円 | 約 14.0 万円 | +7 % |
| 津久見市 | 27.2 km | 33,100 円 | 約 10.9 万円 | -16 % |
| 大分市 | 27.4 km | 66,700 円 | 約 22.0 万円 | +69 % |
| 佐伯市 | 28.7 km | 44,300 円 | 約 14.6 万円 | +12 % |
| 由布市 | 33.0 km | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | -7 % |
| 別府市 | 36.4 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | +41 % |
| 速見郡日出町 | 43.5 km | 39,350 円 | 約 13.0 万円 | -0 % |
| 杵築市 | 48.4 km | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | -43 % |
| 玖珠郡玖珠町 | 52.5 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | -39 % |
| 豊後高田市 | 65.4 km | 13,800 円 | 約 4.6 万円 | -65 % |
| 国東市 | 66.0 km | 12,400 円 | 約 4.1 万円 | -69 % |
大分県のほかの市区町村の地価
大分県で地価データがある 16 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
豊後大野市の標準地レポート一覧(4 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。