大分県竹田市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
竹田市の土地相場(1坪あたり)
約8.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 24,700 円
- 前年比
- −0.8 %
- 県内順位
- 11 位 / 16
約 408 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
大分県竹田市の土地の相場は 1坪あたり約 8.2 万円(1㎡あたり 24,700 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.8 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 3 地点です。 大分県内の地価順位は 11 位 / 16 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
竹田市の土地の坪単価はいくら?
大分県竹田市の地価は 1㎡あたり 24,700 円、坪単価では 8.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
竹田市の土地の値段(広さ別の目安)
大分県竹田市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 24,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 238 万円、40坪は約 317 万円、50坪は約 397 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 238 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 317 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 397 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 476 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 793 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(24,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 32,900 円 | 約 10.9 万円 |
| 住宅地 | 3 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
竹田市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 24,500 円 | 約 8.1 万円 | -2 % |
| 2025 年 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
大分県竹田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 234 件で、㎡単価の中央値は 7,700 円(坪単価 2.5 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 234 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 7,700 円 |
| ㎡単価(平均) | 11,689 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 2.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
竹田市で土地が高い・安いエリアは?
大分県竹田市で最も地価が高い標準地は 大字竹田町字本町(36,000 円/㎡・坪単価 11.9 万円)、最も低い標準地は 大字会々字平(12,200 円/㎡・坪単価 4.0 万円)です。市内の価格差は約 3.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字竹田町字本町 | 商業地 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 2 | 大字拝田原字山下 | 商業地 | 29,800 円 | 約 9.9 万円 |
| 3 | 大字竹田字向丁 | 住宅地 | 24,700 円 | 約 8.2 万円 |
| 4 | 大字会々字七里 | 住宅地 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
| 5 | 大字会々字平 | 住宅地 | 12,200 円 | 約 4.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字竹田町 | 19 件 | 34,795 円 | 約 11.5 万円 |
| 2 | 大字拝田原 | 7 件 | 24,710 円 | 約 8.2 万円 |
| 3 | 大字会々 | 26 件 | 22,196 円 | 約 7.3 万円 |
| 4 | 大字玉来 | 21 件 | 13,605 円 | 約 4.5 万円 |
| 5 | 大字植木 | 11 件 | 11,300 円 | 約 3.7 万円 |
| 6 | 大字穴井迫 | 1 件 | 10,000 円 | 約 3.3 万円 |
| 7 | 大字竹田 | 23 件 | 9,403 円 | 約 3.1 万円 |
| 8 | 大字君ケ園 | 13 件 | 9,400 円 | 約 3.1 万円 |
| 9 | 大字飛田川 | 4 件 | 8,750 円 | 約 2.9 万円 |
| 10 | 大字吉田 | 3 件 | 8,667 円 | 約 2.9 万円 |
竹田市の路線価はいくら?
大分県竹田市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 24,000 円(坪 7.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
竹田市の路線価と実勢価格の差は?
大分県竹田市の実勢価格(取引平均 11,689 円/㎡)は、路線価平均 24,667 円/㎡ に対して 0.47 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 11,689 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 24,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.47 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
竹田市の災害リスクは?
大分県竹田市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
竹田市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
竹田市の用途地域の内訳は?
大分県竹田市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(1 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.0 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 7.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 11.9 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大分県竹田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 竹田市比 |
|---|---|---|---|---|
| 竹田市(このページ) | — | 24,700 円 | 約 8.2 万円 | — |
| 豊後大野市 | 18.4 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | +60 % |
| 由布市 | 30.2 km | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | +49 % |
| 大分市 | 36.4 km | 66,700 円 | 約 22.0 万円 | +170 % |
| 別府市 | 37.6 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | +126 % |
| 臼杵市 | 41.3 km | 42,350 円 | 約 14.0 万円 | +71 % |
| 玖珠郡玖珠町 | 41.4 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | -3 % |
| 津久見市 | 45.0 km | 33,100 円 | 約 10.9 万円 | +34 % |
| 速見郡日出町 | 46.6 km | 39,350 円 | 約 13.0 万円 | +59 % |
| 佐伯市 | 47.0 km | 44,300 円 | 約 14.6 万円 | +79 % |
| 杵築市 | 53.8 km | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | -9 % |
| 日田市 | 58.2 km | 38,000 円 | 約 12.6 万円 | +54 % |
| 宇佐市 | 63.6 km | 25,000 円 | 約 8.3 万円 | +1 % |
大分県のほかの市区町村の地価
大分県で地価データがある 16 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
竹田市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。