大分県竹田市の土地価格・坪単価相場
大分県竹田市の地価は 1㎡あたり 25,000 円(坪単価 約8.3 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 大分県内の地価順位は 10 位 / 16 市区町村です。
竹田市の土地の坪単価はいくら?
大分県竹田市の地価は 1㎡あたり 25,000 円、坪単価では 8.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 33,350 円 | 約 11.0 万円 |
| 住宅地 | 3 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
大分県竹田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 234 件で、㎡単価の中央値は 7,700 円(坪単価 2.5 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 234 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 7,700 円 |
| ㎡単価(平均) | 11,689 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 2.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
竹田市で土地が高い・安いエリアは?
大分県竹田市で最も地価が高い標準地は 大字竹田町字本町(36,500 円/㎡・坪単価 12.1 万円)、最も低い標準地は 大字会々字平(12,300 円/㎡・坪単価 4.1 万円)です。市内の価格差は約 3.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字竹田町字本町 | 商業地 | 36,500 円 | 約 12.1 万円 |
| 2 | 大字拝田原字山下 | 商業地 | 30,200 円 | 約 10.0 万円 |
| 3 | 大字竹田字向丁 | 住宅地 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 |
| 4 | 大字会々字七里 | 住宅地 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
| 5 | 大字会々字平 | 住宅地 | 12,300 円 | 約 4.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字竹田町 | 19 件 | 34,795 円 | 約 11.5 万円 |
| 2 | 大字拝田原 | 7 件 | 24,710 円 | 約 8.2 万円 |
| 3 | 大字会々 | 26 件 | 22,196 円 | 約 7.3 万円 |
| 4 | 大字玉来 | 21 件 | 13,605 円 | 約 4.5 万円 |
| 5 | 大字植木 | 11 件 | 11,300 円 | 約 3.7 万円 |
| 6 | 大字穴井迫 | 1 件 | 10,000 円 | 約 3.3 万円 |
| 7 | 大字竹田 | 23 件 | 9,403 円 | 約 3.1 万円 |
| 8 | 大字君ケ園 | 13 件 | 9,400 円 | 約 3.1 万円 |
| 9 | 大字飛田川 | 4 件 | 8,750 円 | 約 2.9 万円 |
| 10 | 大字吉田 | 3 件 | 8,667 円 | 約 2.9 万円 |
竹田市の路線価と実勢価格の差は?
大分県竹田市の実勢価格(取引平均 11,689 円/㎡)は、路線価平均 24,667 円/㎡ に対して 0.47 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 11,689 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 24,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.47 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
竹田市の災害リスクは?
大分県竹田市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
竹田市の用途地域の内訳は?
大分県竹田市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(1 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.1 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 7.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 12.1 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大分県竹田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 竹田市比 |
|---|---|---|---|---|
| 竹田市(このページ) | — | 25,000 円 | 約 8.3 万円 | — |
| 豊後大野市 | 18.4 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | +58 % |
| 由布市 | 30.5 km | 37,300 円 | 約 12.3 万円 | +49 % |
| 大分市 | 36.4 km | 65,500 円 | 約 21.7 万円 | +162 % |
| 別府市 | 37.6 km | 54,100 円 | 約 17.9 万円 | +116 % |
| 臼杵市 | 41.3 km | 42,500 円 | 約 14.0 万円 | +70 % |
| 玖珠郡玖珠町 | 41.4 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -4 % |
| 津久見市 | 45.0 km | 33,200 円 | 約 11.0 万円 | +33 % |
| 速見郡日出町 | 46.7 km | 39,000 円 | 約 12.9 万円 | +56 % |
| 佐伯市 | 47.0 km | 44,900 円 | 約 14.8 万円 | +80 % |
| 杵築市 | 53.8 km | 22,500 円 | 約 7.4 万円 | -10 % |
| 日田市 | 58.2 km | 38,100 円 | 約 12.6 万円 | +52 % |
| 宇佐市 | 63.6 km | 24,700 円 | 約 8.2 万円 | -1 % |
大分県のほかの市区町村の地価
大分県で地価データがある 16 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
竹田市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。