大分県宇佐市の土地価格・坪単価相場
大分県宇佐市の地価は 1㎡あたり 24,700 円(坪単価 約8.2 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 大分県内の地価順位は 11 位 / 16 市区町村です。
宇佐市の土地の坪単価はいくら?
大分県宇佐市の地価は 1㎡あたり 24,700 円、坪単価では 8.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
| 住宅地 | 3 | 11,900 円 | 約 3.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
大分県宇佐市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 976 件で、㎡単価の中央値は 9,100 円(坪単価 3.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 976 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 9,100 円 |
| ㎡単価(平均) | 11,487 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
宇佐市で土地が高い・安いエリアは?
大分県宇佐市で最も地価が高い標準地は 大字四日市字鬼枝(46,600 円/㎡・坪単価 15.4 万円)、最も低い標準地は 大字金屋字辻掛(11,400 円/㎡・坪単価 3.8 万円)です。市内の価格差は約 4.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字四日市字鬼枝 | 商業地 | 46,600 円 | 約 15.4 万円 |
| 2 | 大字四日市字野添 | 商業地 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
| 3 | 大字葛原字東ノ田 | 商業地 | 28,600 円 | 約 9.5 万円 |
| 4 | 大字石田字瓦塚 | 住宅地 | 20,800 円 | 約 6.9 万円 |
| 5 | 大字川部字上ノ土井 | 住宅地 | 11,900 円 | 約 3.9 万円 |
| 6 | 大字金屋字辻掛 | 住宅地 | 11,400 円 | 約 3.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字芝原 | 8 件 | 19,775 円 | 約 6.5 万円 |
| 2 | 大字石田 | 16 件 | 19,625 円 | 約 6.5 万円 |
| 3 | 大字法鏡寺 | 27 件 | 19,163 円 | 約 6.3 万円 |
| 4 | 大字上田 | 59 件 | 18,863 円 | 約 6.2 万円 |
| 5 | 大字辛島 | 26 件 | 17,950 円 | 約 5.9 万円 |
| 6 | 大字畑田 | 7 件 | 17,529 円 | 約 5.8 万円 |
| 7 | 大字佐野 | 2 件 | 17,500 円 | 約 5.8 万円 |
| 8 | 大字葛原 | 16 件 | 16,081 円 | 約 5.3 万円 |
| 9 | 大字佐々礼 | 1 件 | 16,000 円 | 約 5.3 万円 |
| 10 | 大字四日市 | 92 件 | 15,799 円 | 約 5.2 万円 |
宇佐市の路線価と実勢価格の差は?
大分県宇佐市の実勢価格(取引平均 11,487 円/㎡)は、路線価平均 26,333 円/㎡ に対して 0.44 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 11,487 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 26,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.44 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
宇佐市の災害リスクは?
大分県宇佐市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
宇佐市の用途地域の内訳は?
大分県宇佐市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 5.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 3.8 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 10.6 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.4 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 9.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大分県宇佐市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 宇佐市比 |
|---|---|---|---|---|
| 宇佐市(このページ) | — | 24,700 円 | 約 8.2 万円 | — |
| 豊後高田市 | 9.6 km | 13,850 円 | 約 4.6 万円 | -44 % |
| 中津市 | 13.5 km | 24,500 円 | 約 8.1 万円 | -1 % |
| 速見郡日出町 | 26.1 km | 39,000 円 | 約 12.9 万円 | +58 % |
| 杵築市 | 28.4 km | 22,500 円 | 約 7.4 万円 | -9 % |
| 別府市 | 30.1 km | 54,100 円 | 約 17.9 万円 | +119 % |
| 玖珠郡玖珠町 | 33.2 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -3 % |
| 由布市 | 33.5 km | 37,300 円 | 約 12.3 万円 | +51 % |
| 国東市 | 36.1 km | 12,500 円 | 約 4.1 万円 | -49 % |
| 大分市 | 44.2 km | 65,500 円 | 約 21.7 万円 | +165 % |
| 日田市 | 44.9 km | 38,100 円 | 約 12.6 万円 | +54 % |
| 臼杵市 | 62.6 km | 42,500 円 | 約 14.0 万円 | +72 % |
| 竹田市 | 63.6 km | 25,000 円 | 約 8.3 万円 | +1 % |
大分県のほかの市区町村の地価
大分県で地価データがある 16 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
宇佐市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。