大分県臼杵市の土地価格・坪単価相場
大分県臼杵市の地価は 1㎡あたり 42,500 円(坪単価 約14.0 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 大分県内の地価順位は 4 位 / 16 市区町村です。
臼杵市の土地の坪単価はいくら?
大分県臼杵市の地価は 1㎡あたり 42,500 円、坪単価では 14.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 47,800 円 | 約 15.8 万円 |
| 住宅地 | 3 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
大分県臼杵市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 519 件で、㎡単価の中央値は 19,000 円(坪単価 6.3 万円)です。対象期間は 2008Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 519 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 19,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 22,285 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.3 万円 |
| 対象期間 | 2008Q2 〜 2025Q3 |
臼杵市で土地が高い・安いエリアは?
大分県臼杵市で最も地価が高い標準地は 大字臼杵字新町(52,500 円/㎡・坪単価 17.4 万円)、最も低い標準地は 大字諏訪字鬼塚(20,300 円/㎡・坪単価 6.7 万円)です。市内の価格差は約 2.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字臼杵字新町 | 商業地 | 52,500 円 | 約 17.4 万円 |
| 2 | 大字野田字竹ノ下 | 商業地 | 47,800 円 | 約 15.8 万円 |
| 3 | 大字江無田字北側 | 商業地 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 |
| 4 | 大字臼杵字洲崎 | 住宅地 | 40,000 円 | 約 13.2 万円 |
| 5 | 大字市浜字茶屋側 | 住宅地 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
| 6 | 大字諏訪字鬼塚 | 住宅地 | 20,300 円 | 約 6.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字臼杵 | 60 件 | 47,233 円 | 約 15.6 万円 |
| 2 | 大字市浜 | 59 件 | 30,810 円 | 約 10.2 万円 |
| 3 | 大字江無田 | 51 件 | 26,981 円 | 約 8.9 万円 |
| 4 | 大字板知屋 | 7 件 | 25,786 円 | 約 8.5 万円 |
| 5 | 大字井村 | 28 件 | 23,279 円 | 約 7.7 万円 |
| 6 | 大字福良 | 21 件 | 23,067 円 | 約 7.6 万円 |
| 7 | 大字戸室 | 26 件 | 22,323 円 | 約 7.4 万円 |
| 8 | 大字野田 | 23 件 | 21,865 円 | 約 7.2 万円 |
| 9 | 大字前田 | 16 件 | 20,438 円 | 約 6.8 万円 |
| 10 | 大字二王座 | 15 件 | 20,080 円 | 約 6.6 万円 |
臼杵市の路線価と実勢価格の差は?
大分県臼杵市の実勢価格(取引平均 22,285 円/㎡)は、路線価平均 33,500 円/㎡ に対して 0.67 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 22,285 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 33,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.67 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
臼杵市の災害リスクは?
大分県臼杵市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 18 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 2 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
臼杵市の用途地域の内訳は?
大分県臼杵市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 10.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 15.3 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 17.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大分県臼杵市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 臼杵市比 |
|---|---|---|---|---|
| 臼杵市(このページ) | — | 42,500 円 | 約 14.0 万円 | — |
| 津久見市 | 7.4 km | 33,200 円 | 約 11.0 万円 | -22 % |
| 大分市 | 18.8 km | 65,500 円 | 約 21.7 万円 | +54 % |
| 佐伯市 | 20.1 km | 44,900 円 | 約 14.8 万円 | +6 % |
| 豊後大野市 | 24.9 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | -7 % |
| 別府市 | 34.6 km | 54,100 円 | 約 17.9 万円 | +27 % |
| 速見郡日出町 | 36.5 km | 39,000 円 | 約 12.9 万円 | -8 % |
| 杵築市 | 36.9 km | 22,500 円 | 約 7.4 万円 | -47 % |
| 由布市 | 38.4 km | 37,300 円 | 約 12.3 万円 | -12 % |
| 竹田市 | 41.3 km | 25,000 円 | 約 8.3 万円 | -41 % |
| 国東市 | 49.3 km | 12,500 円 | 約 4.1 万円 | -71 % |
| 豊後高田市 | 58.4 km | 13,850 円 | 約 4.6 万円 | -67 % |
| 玖珠郡玖珠町 | 62.2 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -44 % |
大分県のほかの市区町村の地価
大分県で地価データがある 16 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
臼杵市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。