大分県由布市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
由布市の土地相場(1坪あたり)
約12.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 36,800 円
- 前年比
- +0.7 %
- 県内順位
- 8 位 / 16
約 608 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
大分県由布市の土地の相場は 1坪あたり約 12.2 万円(1㎡あたり 36,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 4 地点、下落した標準地が 0 地点です。 大分県内の地価順位は 8 位 / 16 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
由布市の土地の坪単価はいくら?
大分県由布市の地価は 1㎡あたり 36,800 円、坪単価では 12.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
由布市の土地の値段(広さ別の目安)
大分県由布市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 33,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 328 万円、40坪は約 438 万円、50坪は約 547 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 328 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 438 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 547 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 657 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,094 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(33,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 141,000 円 | 約 46.6 万円 |
| 住宅地 | 5 | 33,100 円 | 約 10.9 万円 |
由布市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 36,500 円 | 約 12.1 万円 | +4 % |
| 2025 年 | 35,200 円 | 約 11.6 万円 | +3 % |
| 2024 年 | 34,300 円 | 約 11.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
大分県由布市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 817 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 817 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 14,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 19,200 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
由布市で土地が高い・安いエリアは?
大分県由布市で最も地価が高い標準地は 湯布院町川上字無田(221,000 円/㎡・坪単価 73.1 万円)、最も低い標準地は 湯布院町川北字高原(11,600 円/㎡・坪単価 3.8 万円)です。市内の価格差は約 19.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 湯布院町川上字無田 | 商業地 | 221,000 円 | 約 73.1 万円 |
| 2 | 湯布院町川上字野田 | 商業地 | 141,000 円 | 約 46.6 万円 |
| 3 | 挾間町挾間字無田 | 商業地 | 43,400 円 | 約 14.3 万円 |
| 4 | 湯布院町川南字藤田 | 住宅地 | 37,400 円 | 約 12.4 万円 |
| 5 | 挾間町挾間字牛踏 | 住宅地 | 36,200 円 | 約 12.0 万円 |
| 6 | 湯布院町川上字小坪 | 住宅地 | 33,100 円 | 約 10.9 万円 |
| 7 | 挾間町挾間字塚本 | 住宅地 | 31,900 円 | 約 10.5 万円 |
| 8 | 湯布院町川北字高原 | 住宅地 | 11,600 円 | 約 3.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
由布市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
由布市の災害リスクは?
大分県由布市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
由布市の液状化・ハザードと地価の関係
大分県由布市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 35,250 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(31,900 円)と比べて +11 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 3 | 31,900 円 | 約 10.5 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 2 | 35,250 円 | 約 11.7 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
由布市の用途地域の内訳は?
大分県由布市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(4 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 11.7 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.0 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 3.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 14.3 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 46.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大分県由布市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 由布市比 |
|---|---|---|---|---|
| 由布市(このページ) | — | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | — |
| 別府市 | 9.3 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | +52 % |
| 速見郡日出町 | 18.4 km | 39,350 円 | 約 13.0 万円 | +7 % |
| 大分市 | 20.5 km | 66,700 円 | 約 22.0 万円 | +81 % |
| 玖珠郡玖珠町 | 24.6 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | -35 % |
| 杵築市 | 26.8 km | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | -39 % |
| 竹田市 | 30.2 km | 24,700 円 | 約 8.2 万円 | -33 % |
| 豊後大野市 | 33.0 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | +7 % |
| 宇佐市 | 33.9 km | 25,000 円 | 約 8.3 万円 | -32 % |
| 豊後高田市 | 35.4 km | 13,800 円 | 約 4.6 万円 | -63 % |
| 臼杵市 | 37.8 km | 42,350 円 | 約 14.0 万円 | +15 % |
| 中津市 | 43.5 km | 24,500 円 | 約 8.1 万円 | -33 % |
| 津久見市 | 44.8 km | 33,100 円 | 約 10.9 万円 | -10 % |
大分県のほかの市区町村の地価
大分県で地価データがある 16 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
由布市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。