大分県由布市の土地価格・坪単価相場
大分県由布市の地価は 1㎡あたり 37,300 円(坪単価 約12.3 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 大分県内の地価順位は 8 位 / 16 市区町村です。
由布市の土地の坪単価はいくら?
大分県由布市の地価は 1㎡あたり 37,300 円、坪単価では 12.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 170,000 円 | 約 56.2 万円 |
| 住宅地 | 5 | 33,100 円 | 約 10.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
大分県由布市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 817 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 817 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 14,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 19,200 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
由布市で土地が高い・安いエリアは?
大分県由布市で最も地価が高い標準地は 湯布院町川上字無田(211,000 円/㎡・坪単価 69.8 万円)、最も低い標準地は 湯布院町川北字高原(11,600 円/㎡・坪単価 3.8 万円)です。市内の価格差は約 18.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 9
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 湯布院町川上字無田 | 商業地 | 211,000 円 | 約 69.8 万円 |
| 2 | 湯布院町川上字無田 | 商業地 | 205,000 円 | 約 67.8 万円 |
| 3 | 湯布院町川上字野田 | 商業地 | 135,000 円 | 約 44.6 万円 |
| 4 | 挾間町挾間字無田 | 商業地 | 43,300 円 | 約 14.3 万円 |
| 5 | 湯布院町川南字藤田 | 住宅地 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 |
| 6 | 挾間町挾間字牛踏 | 住宅地 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
| 7 | 湯布院町川上字小坪 | 住宅地 | 33,100 円 | 約 10.9 万円 |
| 8 | 挾間町挾間字塚本 | 住宅地 | 31,500 円 | 約 10.4 万円 |
| 9 | 湯布院町川北字高原 | 住宅地 | 11,600 円 | 約 3.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 挾間町医大ヶ丘 | 4 件 | 46,500 円 | 約 15.4 万円 |
| 2 | 挾間町東院 | 3 件 | 36,667 円 | 約 12.1 万円 |
| 3 | 挾間町下市 | 42 件 | 30,621 円 | 約 10.1 万円 |
| 4 | 挾間町古野 | 83 件 | 29,080 円 | 約 9.6 万円 |
| 5 | 挾間町北方 | 42 件 | 28,933 円 | 約 9.6 万円 |
| 6 | 湯布院町川上 | 145 件 | 26,191 円 | 約 8.7 万円 |
| 7 | 挾間町向原 | 32 件 | 23,338 円 | 約 7.7 万円 |
| 8 | 挾間町赤野 | 44 件 | 21,390 円 | 約 7.1 万円 |
| 9 | 挾間町挾間 | 83 件 | 21,230 円 | 約 7.0 万円 |
| 10 | 湯布院町川南 | 32 件 | 19,869 円 | 約 6.6 万円 |
由布市の災害リスクは?
大分県由布市の標準地 9 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 9 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
由布市の用途地域の内訳は?
大分県由布市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(5 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 12.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.6 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 3.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 14.3 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 44.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大分県由布市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 由布市比 |
|---|---|---|---|---|
| 由布市(このページ) | — | 37,300 円 | 約 12.3 万円 | — |
| 別府市 | 9.5 km | 54,100 円 | 約 17.9 万円 | +45 % |
| 速見郡日出町 | 18.5 km | 39,000 円 | 約 12.9 万円 | +5 % |
| 大分市 | 21.1 km | 65,500 円 | 約 21.7 万円 | +76 % |
| 玖珠郡玖珠町 | 24.0 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -36 % |
| 杵築市 | 26.9 km | 22,500 円 | 約 7.4 万円 | -40 % |
| 竹田市 | 30.5 km | 25,000 円 | 約 8.3 万円 | -33 % |
| 宇佐市 | 33.5 km | 24,700 円 | 約 8.2 万円 | -34 % |
| 豊後大野市 | 33.5 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | +6 % |
| 豊後高田市 | 35.1 km | 13,850 円 | 約 4.6 万円 | -63 % |
| 臼杵市 | 38.4 km | 42,500 円 | 約 14.0 万円 | +14 % |
| 中津市 | 43.0 km | 24,500 円 | 約 8.1 万円 | -34 % |
| 日田市 | 45.1 km | 38,100 円 | 約 12.6 万円 | +2 % |
大分県のほかの市区町村の地価
大分県で地価データがある 16 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
由布市の標準地レポート一覧(9 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。