大分県佐伯市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
佐伯市の土地相場(1坪あたり)
約14.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 44,300 円
- 前年比
- −1.1 %
- 県内順位
- 3 位 / 16
約 732 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
大分県佐伯市の土地の相場は 1坪あたり約 14.6 万円(1㎡あたり 44,300 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.1 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 7 地点です。 大分県内の地価順位は 3 位 / 16 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
佐伯市の土地の坪単価はいくら?
大分県佐伯市の地価は 1㎡あたり 44,300 円、坪単価では 14.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
佐伯市の土地の値段(広さ別の目安)
大分県佐伯市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 31,050 円)で計算すると、30坪の土地は約 308 万円、40坪は約 411 万円、50坪は約 513 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 308 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 411 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 513 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 616 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,026 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(31,050 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 48,700 円 | 約 16.1 万円 |
| 住宅地 | 4 | 31,050 円 | 約 10.3 万円 |
佐伯市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 44,600 円 | 約 14.7 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 44,900 円 | 約 14.8 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 45,200 円 | 約 14.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
大分県佐伯市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,085 件で、㎡単価の中央値は 18,000 円(坪単価 6.0 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,085 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 18,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 21,609 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
佐伯市で土地が高い・安いエリアは?
大分県佐伯市で最も地価が高い標準地は 鶴岡西町1丁目(49,300 円/㎡・坪単価 16.3 万円)、最も低い標準地は 新女島2丁目(26,300 円/㎡・坪単価 8.7 万円)です。市内の価格差は約 1.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鶴岡西町1丁目 | 商業地 | 49,300 円 | 約 16.3 万円 |
| 2 | 城下西町 | 商業地 | 48,700 円 | 約 16.1 万円 |
| 3 | 駅前2丁目 | 商業地 | 45,700 円 | 約 15.1 万円 |
| 4 | 中村西町 | 住宅地 | 44,300 円 | 約 14.6 万円 |
| 5 | 城南町 | 住宅地 | 35,300 円 | 約 11.7 万円 |
| 6 | 日の出町 | 住宅地 | 26,800 円 | 約 8.9 万円 |
| 7 | 新女島2丁目 | 住宅地 | 26,300 円 | 約 8.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 城下西町 | 2 件 | 69,500 円 | 約 23.0 万円 |
| 2 | 中村東町 | 2 件 | 65,000 円 | 約 21.5 万円 |
| 3 | 常盤西町 | 3 件 | 54,667 円 | 約 18.1 万円 |
| 4 | 城下東町 | 9 件 | 52,889 円 | 約 17.5 万円 |
| 5 | 中ノ島東町 | 2 件 | 46,500 円 | 約 15.4 万円 |
| 6 | 大手町 | 21 件 | 46,048 円 | 約 15.2 万円 |
| 7 | 来島町 | 12 件 | 45,500 円 | 約 15.0 万円 |
| 8 | 駅前 | 6 件 | 44,833 円 | 約 14.8 万円 |
| 9 | 城東町 | 6 件 | 43,333 円 | 約 14.3 万円 |
| 10 | 常盤南町 | 4 件 | 43,000 円 | 約 14.2 万円 |
佐伯市の路線価はいくら?
大分県佐伯市の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 36,000 円(坪 11.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
佐伯市の路線価と実勢価格の差は?
大分県佐伯市の実勢価格(取引平均 21,609 円/㎡)は、路線価平均 32,600 円/㎡ に対して 0.66 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 21,609 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 32,600 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.66 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
佐伯市の災害リスクは?
大分県佐伯市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 20 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 0 地点 |
| B | 20–39 | 7 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
佐伯市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
佐伯市の用途地域の内訳は?
大分県佐伯市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種住居地域(3 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 11.7 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 15.1 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 16.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大分県佐伯市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 佐伯市比 |
|---|---|---|---|---|
| 佐伯市(このページ) | — | 44,300 円 | 約 14.6 万円 | — |
| 津久見市 | 13.5 km | 33,100 円 | 約 10.9 万円 | -25 % |
| 臼杵市 | 20.1 km | 42,350 円 | 約 14.0 万円 | -4 % |
| 豊後大野市 | 28.7 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | -11 % |
| 大分市 | 38.0 km | 66,700 円 | 約 22.0 万円 | +51 % |
| 竹田市 | 47.0 km | 24,700 円 | 約 8.2 万円 | -44 % |
| 別府市 | 53.2 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | +26 % |
| 由布市 | 54.4 km | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | -17 % |
| 速見郡日出町 | 56.3 km | 39,350 円 | 約 13.0 万円 | -11 % |
| 杵築市 | 57.0 km | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | -49 % |
| 国東市 | 68.5 km | 12,400 円 | 約 4.1 万円 | -72 % |
| 玖珠郡玖珠町 | 77.6 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | -46 % |
| 豊後高田市 | 78.4 km | 13,800 円 | 約 4.6 万円 | -69 % |
大分県のほかの市区町村の地価
大分県で地価データがある 16 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
佐伯市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。