大分県杵築市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
杵築市の土地相場(1坪あたり)
約7.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 22,400 円
- 前年比
- −0.8 %
- 県内順位
- 14 位 / 16
約 370 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
大分県杵築市の土地の相場は 1坪あたり約 7.4 万円(1㎡あたり 22,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.8 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 4 地点です。 大分県内の地価順位は 14 位 / 16 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
杵築市の土地の坪単価はいくら?
大分県杵築市の地価は 1㎡あたり 22,400 円、坪単価では 7.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
杵築市の土地の値段(広さ別の目安)
大分県杵築市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 19,600 円)で計算すると、30坪の土地は約 194 万円、40坪は約 259 万円、50坪は約 324 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 194 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 259 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 324 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 389 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 648 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(19,600 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 39,050 円 | 約 12.9 万円 |
| 住宅地 | 3 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
杵築市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 22,500 円 | 約 7.4 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 22,500 円 | 約 7.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
大分県杵築市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 363 件で、㎡単価の中央値は 11,000 円(坪単価 3.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 363 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 11,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 12,777 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
杵築市で土地が高い・安いエリアは?
大分県杵築市で最も地価が高い標準地は 大字杵築字北浜(41,800 円/㎡・坪単価 13.8 万円)、最も低い標準地は 大字八坂字友清(12,100 円/㎡・坪単価 4.0 万円)です。市内の価格差は約 3.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字杵築字北浜 | 商業地 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 |
| 2 | 大字杵築字北浜 | 商業地 | 36,300 円 | 約 12.0 万円 |
| 3 | 大字杵築字迫平 | 住宅地 | 22,400 円 | 約 7.4 万円 |
| 4 | 大字南杵築字丹伏 | 住宅地 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
| 5 | 大字八坂字友清 | 住宅地 | 12,100 円 | 約 4.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字杵築 | 44 件 | 22,489 円 | 約 7.4 万円 |
| 2 | 大字宮司 | 13 件 | 18,900 円 | 約 6.2 万円 |
| 3 | 大字南杵築 | 69 件 | 17,572 円 | 約 5.8 万円 |
| 4 | 大字本庄 | 10 件 | 15,450 円 | 約 5.1 万円 |
| 5 | 山香町大字内河野 | 15 件 | 14,360 円 | 約 4.7 万円 |
| 6 | 大字大内 | 13 件 | 13,862 円 | 約 4.6 万円 |
| 7 | 大字鴨川 | 3 件 | 12,633 円 | 約 4.2 万円 |
| 8 | 大字日野 | 4 件 | 12,100 円 | 約 4.0 万円 |
| 9 | 大字熊野 | 42 件 | 11,736 円 | 約 3.9 万円 |
| 10 | 大字八坂 | 10 件 | 11,310 円 | 約 3.7 万円 |
杵築市の災害リスクは?
大分県杵築市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
杵築市の液状化・ハザードと地価の関係
大分県杵築市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 41,800 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(21,000 円)と比べて +99 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 4 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 1 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
杵築市の用途地域の内訳は?
大分県杵築市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(1 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.5 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 4.0 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 12.0 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大分県杵築市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 杵築市比 |
|---|---|---|---|---|
| 杵築市(このページ) | — | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | — |
| 速見郡日出町 | 8.5 km | 39,350 円 | 約 13.0 万円 | +76 % |
| 別府市 | 17.5 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | +149 % |
| 国東市 | 19.7 km | 12,400 円 | 約 4.1 万円 | -45 % |
| 大分市 | 21.3 km | 66,700 円 | 約 22.0 万円 | +198 % |
| 豊後高田市 | 22.1 km | 13,800 円 | 約 4.6 万円 | -38 % |
| 由布市 | 26.8 km | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | +64 % |
| 宇佐市 | 28.4 km | 25,000 円 | 約 8.3 万円 | +12 % |
| 臼杵市 | 36.9 km | 42,350 円 | 約 14.0 万円 | +89 % |
| 中津市 | 41.9 km | 24,500 円 | 約 8.1 万円 | +9 % |
| 津久見市 | 43.8 km | 33,100 円 | 約 10.9 万円 | +48 % |
| 玖珠郡玖珠町 | 44.8 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | +7 % |
| 豊後大野市 | 48.4 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | +76 % |
大分県のほかの市区町村の地価
大分県で地価データがある 16 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
杵築市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。