秋田県能代市の土地価格・坪単価相場
秋田県能代市の地価は 1㎡あたり 13,600 円(坪単価 約4.5 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 秋田県内の地価順位は 8 位 / 17 市区町村です。
能代市の土地の坪単価はいくら?
秋田県能代市の地価は 1㎡あたり 13,600 円、坪単価では 4.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 |
| 住宅地 | 6 | 10,700 円 | 約 3.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
秋田県能代市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,071 件で、㎡単価の中央値は 12,000 円(坪単価 4.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,071 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 12,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 14,146 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
能代市で土地が高い・安いエリアは?
秋田県能代市で最も地価が高い標準地は 柳町(21,500 円/㎡・坪単価 7.1 万円)、最も低い標準地は 檜山字檜山町(3,850 円/㎡・坪単価 1.3 万円)です。市内の価格差は約 5.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 柳町 | 商業地 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
| 2 | 字下野 | 商業地 | 19,700 円 | 約 6.5 万円 |
| 3 | 松美町 | 住宅地 | 16,900 円 | 約 5.6 万円 |
| 4 | 字鳥小屋 | 住宅地 | 16,000 円 | 約 5.3 万円 |
| 5 | 二ツ井町字下野家後 | 住宅地 | 11,200 円 | 約 3.7 万円 |
| 6 | 二ツ井町字太田面 | 住宅地 | 10,200 円 | 約 3.4 万円 |
| 7 | 向能代字トトメキ | 住宅地 | 6,800 円 | 約 2.2 万円 |
| 8 | 檜山字檜山町 | 住宅地 | 3,850 円 | 約 1.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 青葉町 | 8 件 | 54,350 円 | 約 18.0 万円 |
| 2 | 昭南町 | 16 件 | 43,262 円 | 約 14.3 万円 |
| 3 | 浜通町 | 4 件 | 29,500 円 | 約 9.8 万円 |
| 4 | 景林町 | 10 件 | 27,500 円 | 約 9.1 万円 |
| 5 | 柳町 | 14 件 | 27,143 円 | 約 9.0 万円 |
| 6 | 畠町 | 7 件 | 26,429 円 | 約 8.7 万円 |
| 7 | 通町 | 3 件 | 25,667 円 | 約 8.5 万円 |
| 8 | 住吉町 | 10 件 | 25,400 円 | 約 8.4 万円 |
| 9 | 富町 | 7 件 | 24,071 円 | 約 8.0 万円 |
| 10 | 盤若町 | 2 件 | 22,500 円 | 約 7.4 万円 |
能代市の路線価と実勢価格の差は?
秋田県能代市の実勢価格(取引平均 14,146 円/㎡)は、路線価平均 15,000 円/㎡ に対して 0.94 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 14,146 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 15,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.94 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
能代市の災害リスクは?
秋田県能代市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
能代市の用途地域の内訳は?
秋田県能代市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 3.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 2.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.3 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 1.3 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 500% | 約 7.1 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
秋田県能代市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 能代市比 |
|---|---|---|---|---|
| 能代市(このページ) | — | 13,600 円 | 約 4.5 万円 | — |
| 北秋田市 | 21.7 km | 7,525 円 | 約 2.5 万円 | -45 % |
| 南秋田郡八郎潟町 | 27.7 km | 10,200 円 | 約 3.4 万円 | -25 % |
| 南秋田郡五城目町 | 28.9 km | 6,380 円 | 約 2.1 万円 | -53 % |
| 潟上市 | 39.2 km | 9,885 円 | 約 3.3 万円 | -27 % |
| 男鹿市 | 39.9 km | 10,700 円 | 約 3.5 万円 | -21 % |
| 大館市 | 40.8 km | 17,850 円 | 約 5.9 万円 | +31 % |
| 秋田市 | 54.6 km | 37,200 円 | 約 12.3 万円 | +174 % |
| 鹿角郡小坂町 | 56.7 km | 7,475 円 | 約 2.5 万円 | -45 % |
| 鹿角市 | 59.4 km | 11,900 円 | 約 3.9 万円 | -13 % |
| 仙北市 | 77.6 km | 11,300 円 | 約 3.7 万円 | -17 % |
| 大仙市 | 85.3 km | 25,050 円 | 約 8.3 万円 | +84 % |
| 仙北郡美郷町 | 95.1 km | 8,700 円 | 約 2.9 万円 | -36 % |
秋田県のほかの市区町村の地価
秋田県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
能代市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。