秋田県男鹿市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
男鹿市の土地相場(1坪あたり)
約3.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 10,615 円
- 前年比
- −1.0 %
- 県内順位
- 11 位 / 17
約 175 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
秋田県男鹿市の土地の相場は 1坪あたり約 3.5 万円(1㎡あたり 10,615 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.0 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 3 地点です。 秋田県内の地価順位は 11 位 / 17 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
男鹿市の土地の坪単価はいくら?
秋田県男鹿市の地価は 1㎡あたり 10,615 円、坪単価では 3.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
男鹿市の土地の値段(広さ別の目安)
秋田県男鹿市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 8,230 円)で計算すると、30坪の土地は約 82 万円、40坪は約 109 万円、50坪は約 136 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 82 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 109 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 136 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 163 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 272 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(8,230 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 13,000 円 | 約 4.3 万円 |
| 住宅地 | 3 | 8,230 円 | 約 2.7 万円 |
男鹿市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 4 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 10,625 円 | 約 3.5 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 10,725 円 | 約 3.5 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 10,825 円 | 約 3.6 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
秋田県男鹿市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 378 件で、㎡単価の中央値は 6,300 円(坪単価 2.1 万円)です。対象期間は 2008Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 378 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 6,300 円 |
| ㎡単価(平均) | 8,372 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 2.1 万円 |
| 対象期間 | 2008Q1 〜 2025Q3 |
男鹿市で土地が高い・安いエリアは?
秋田県男鹿市で最も地価が高い標準地は 船越字内子(14,800 円/㎡・坪単価 4.9 万円)、最も低い標準地は 船川港船川字鳥屋場(5,830 円/㎡・坪単価 1.9 万円)です。市内の価格差は約 2.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 4
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 船越字内子 | 住宅地 | 14,800 円 | 約 4.9 万円 |
| 2 | 船川港船川字栄町 | 商業地 | 13,000 円 | 約 4.3 万円 |
| 3 | 船川港船川字化世沢 | 住宅地 | 8,230 円 | 約 2.7 万円 |
| 4 | 船川港船川字鳥屋場 | 住宅地 | 5,830 円 | 約 1.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 船越 | 139 件 | 12,970 円 | 約 4.3 万円 |
| 2 | 船川港船川 | 51 件 | 8,903 円 | 約 2.9 万円 |
| 3 | 船川港比詰 | 14 件 | 8,226 円 | 約 2.7 万円 |
| 4 | 船川港金川 | 9 件 | 7,749 円 | 約 2.6 万円 |
| 5 | 脇本脇本 | 47 件 | 7,189 円 | 約 2.4 万円 |
| 6 | 戸賀加茂青砂 | 1 件 | 6,200 円 | 約 2.0 万円 |
| 7 | 払戸 | 13 件 | 5,315 円 | 約 1.8 万円 |
| 8 | 船川港南平沢 | 2 件 | 5,300 円 | 約 1.8 万円 |
| 9 | 男鹿中山町 | 1 件 | 5,000 円 | 約 1.7 万円 |
| 10 | 脇本富永 | 4 件 | 4,875 円 | 約 1.6 万円 |
男鹿市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
男鹿市の災害リスクは?
秋田県男鹿市の標準地 4 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 4 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 2 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
男鹿市の液状化・ハザードと地価の関係
秋田県男鹿市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 13,900 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(7,030 円)と比べて +98 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 2 | 7,030 円 | 約 2.3 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 2 | 13,900 円 | 約 4.6 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
男鹿市の用途地域の内訳は?
秋田県男鹿市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(1 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 1.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.9 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 2.7 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 4.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
秋田県男鹿市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 男鹿市比 |
|---|---|---|---|---|
| 男鹿市(このページ) | — | 10,615 円 | 約 3.5 万円 | — |
| 潟上市 | 15.7 km | 8,680 円 | 約 2.9 万円 | -18 % |
| 南秋田郡八郎潟町 | 19.2 km | 10,100 円 | 約 3.3 万円 | -5 % |
| 南秋田郡五城目町 | 22.1 km | 6,310 円 | 約 2.1 万円 | -41 % |
| 秋田市 | 29.2 km | 37,600 円 | 約 12.4 万円 | +254 % |
| 能代市 | 39.9 km | 13,500 円 | 約 4.5 万円 | +27 % |
| 北秋田市 | 52.2 km | 7,600 円 | 約 2.5 万円 | -28 % |
| 由利本荘市 | 63.6 km | 22,200 円 | 約 7.3 万円 | +109 % |
| 大仙市 | 66.8 km | 25,550 円 | 約 8.4 万円 | +141 % |
| にかほ市 | 70.0 km | 15,350 円 | 約 5.1 万円 | +45 % |
| 仙北市 | 71.0 km | 11,200 円 | 約 3.7 万円 | +6 % |
| 大館市 | 72.6 km | 17,850 円 | 約 5.9 万円 | +68 % |
| 仙北郡美郷町 | 78.0 km | 8,600 円 | 約 2.8 万円 | -19 % |
秋田県のほかの市区町村の地価
秋田県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
男鹿市の標準地レポート一覧(4 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。