秋田県湯沢市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
湯沢市の土地相場(1坪あたり)
約6.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 19,400 円
- 前年比
- −0.5 %
- 県内順位
- 5 位 / 17
約 321 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
秋田県湯沢市の土地の相場は 1坪あたり約 6.4 万円(1㎡あたり 19,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.5 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 4 地点です。 秋田県内の地価順位は 5 位 / 17 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
湯沢市の土地の坪単価はいくら?
秋田県湯沢市の地価は 1㎡あたり 19,400 円、坪単価では 6.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
湯沢市の土地の値段(広さ別の目安)
秋田県湯沢市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 15,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 156 万円、40坪は約 208 万円、50坪は約 260 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 156 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 208 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 260 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 311 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 519 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(15,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 22,650 円 | 約 7.5 万円 |
| 住宅地 | 3 | 15,700 円 | 約 5.2 万円 |
湯沢市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 19,400 円 | 約 6.4 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 19,500 円 | 約 6.4 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
秋田県湯沢市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 858 件で、㎡単価の中央値は 8,800 円(坪単価 2.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 858 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 8,800 円 |
| ㎡単価(平均) | 11,131 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 2.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
湯沢市で土地が高い・安いエリアは?
秋田県湯沢市で最も地価が高い標準地は 材木町1丁目(23,400 円/㎡・坪単価 7.7 万円)、最も低い標準地は 岡田町(12,800 円/㎡・坪単価 4.2 万円)です。市内の価格差は約 1.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 材木町1丁目 | 商業地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
| 2 | 田町2丁目 | 商業地 | 21,900 円 | 約 7.2 万円 |
| 3 | 佐竹町 | 住宅地 | 19,400 円 | 約 6.4 万円 |
| 4 | 千石町3丁目 | 住宅地 | 15,700 円 | 約 5.2 万円 |
| 5 | 岡田町 | 住宅地 | 12,800 円 | 約 4.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大町 | 2 件 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
| 2 | 柳町 | 4 件 | 31,500 円 | 約 10.4 万円 |
| 3 | 材木町 | 11 件 | 24,118 円 | 約 8.0 万円 |
| 4 | 表町 | 32 件 | 23,059 円 | 約 7.6 万円 |
| 5 | 元清水 | 13 件 | 21,862 円 | 約 7.2 万円 |
| 6 | 清水町 | 36 件 | 17,303 円 | 約 5.7 万円 |
| 7 | 西新町 | 15 件 | 17,173 円 | 約 5.7 万円 |
| 8 | 西愛宕町 | 4 件 | 15,850 円 | 約 5.2 万円 |
| 9 | （大字なし） | 129 件 | 15,535 円 | 約 5.1 万円 |
| 10 | 若葉町 | 13 件 | 15,500 円 | 約 5.1 万円 |
湯沢市の路線価はいくら?
秋田県湯沢市の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 15,000 円(坪 5.0 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
湯沢市の路線価と実勢価格の差は?
秋田県湯沢市の実勢価格(取引平均 11,131 円/㎡)は、路線価平均 15,000 円/㎡ に対して 0.74 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 11,131 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 15,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.74 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
湯沢市の災害リスクは?
秋田県湯沢市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
湯沢市の液状化・ハザードと地価の関係
秋田県湯沢市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 12,800 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(20,650 円)と比べて -38 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 4 | 20,650 円 | 約 6.8 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 1 | 12,800 円 | 約 4.2 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
湯沢市の用途地域の内訳は?
秋田県湯沢市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種住居地域(1 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.2 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 7.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 7.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
秋田県湯沢市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 湯沢市比 |
|---|---|---|---|---|
| 湯沢市(このページ) | — | 19,400 円 | 約 6.4 万円 | — |
| 横手市 | 13.7 km | 20,400 円 | 約 6.7 万円 | +5 % |
| 仙北郡美郷町 | 29.5 km | 8,600 円 | 約 2.8 万円 | -56 % |
| 大仙市 | 36.2 km | 25,550 円 | 約 8.4 万円 | +32 % |
| 由利本荘市 | 40.5 km | 22,200 円 | 約 7.3 万円 | +14 % |
| にかほ市 | 49.2 km | 15,350 円 | 約 5.1 万円 | -21 % |
| 仙北市 | 54.6 km | 11,200 円 | 約 3.7 万円 | -42 % |
| 秋田市 | 69.0 km | 37,600 円 | 約 12.4 万円 | +94 % |
| 潟上市 | 86.1 km | 8,680 円 | 約 2.9 万円 | -55 % |
| 南秋田郡五城目町 | 92.7 km | 6,310 円 | 約 2.1 万円 | -67 % |
| 南秋田郡八郎潟町 | 95.0 km | 10,100 円 | 約 3.3 万円 | -48 % |
| 男鹿市 | 96.8 km | 10,615 円 | 約 3.5 万円 | -45 % |
| 北秋田市 | 114.5 km | 7,600 円 | 約 2.5 万円 | -61 % |
秋田県のほかの市区町村の地価
秋田県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
湯沢市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。