秋田県鹿角市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
鹿角市の土地相場(1坪あたり)
約3.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 11,750 円
- 前年比
- −0.7 %
- 県内順位
- 9 位 / 17
約 194 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
秋田県鹿角市の土地の相場は 1坪あたり約 3.9 万円(1㎡あたり 11,750 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.7 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 4 地点です。 秋田県内の地価順位は 9 位 / 17 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
鹿角市の土地の坪単価はいくら?
秋田県鹿角市の地価は 1㎡あたり 11,750 円、坪単価では 3.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
鹿角市の土地の値段(広さ別の目安)
秋田県鹿角市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 10,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 107 万円、40坪は約 143 万円、50坪は約 179 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 107 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 143 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 179 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 214 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 357 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(10,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 16,300 円 | 約 5.4 万円 |
| 住宅地 | 4 | 10,800 円 | 約 3.6 万円 |
鹿角市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 6 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 11,750 円 | 約 3.9 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 11,900 円 | 約 3.9 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 12,050 円 | 約 4.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
秋田県鹿角市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 573 件で、㎡単価の中央値は 7,600 円(坪単価 2.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 573 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 7,600 円 |
| ㎡単価(平均) | 9,874 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 2.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
鹿角市で土地が高い・安いエリアは?
秋田県鹿角市で最も地価が高い標準地は 花輪字中花輪(20,200 円/㎡・坪単価 6.7 万円)、最も低い標準地は 花輪字高屋(2,850 円/㎡・坪単価 0.9 万円)です。市内の価格差は約 7.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 花輪字中花輪 | 商業地 | 20,200 円 | 約 6.7 万円 |
| 2 | 花輪字八正寺 | 住宅地 | 16,500 円 | 約 5.5 万円 |
| 3 | 十和田大湯字上ノ湯 | 商業地 | 12,400 円 | 約 4.1 万円 |
| 4 | 十和田毛馬内字下小路 | 住宅地 | 11,100 円 | 約 3.7 万円 |
| 5 | 花輪字合ノ野 | 住宅地 | 10,500 円 | 約 3.5 万円 |
| 6 | 花輪字高屋 | 住宅地 | 2,850 円 | 約 0.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
鹿角市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
鹿角市の路線価はいくら?
秋田県鹿角市の標準地 1 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 16,000 円(坪 5.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
鹿角市の路線価と実勢価格の差は?
秋田県鹿角市の実勢価格(取引平均 9,874 円/㎡)は、路線価平均 16,000 円/㎡ に対して 0.62 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 9,874 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 16,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.62 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
鹿角市の災害リスクは?
秋田県鹿角市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
鹿角市の用途地域の内訳は?
秋田県鹿角市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80% | 約 3.6 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 5.4 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.5 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 0.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
秋田県鹿角市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 鹿角市比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿角市(このページ) | — | 11,750 円 | 約 3.9 万円 | — |
| 鹿角郡小坂町 | 10.6 km | 7,350 円 | 約 2.4 万円 | -37 % |
| 大館市 | 19.3 km | 17,850 円 | 約 5.9 万円 | +52 % |
| 北秋田市 | 38.4 km | 7,600 円 | 約 2.5 万円 | -35 % |
| 能代市 | 59.4 km | 13,500 円 | 約 4.5 万円 | +15 % |
| 南秋田郡五城目町 | 65.7 km | 6,310 円 | 約 2.1 万円 | -46 % |
| 仙北市 | 67.3 km | 11,200 円 | 約 3.7 万円 | -5 % |
| 南秋田郡八郎潟町 | 68.2 km | 10,100 円 | 約 3.3 万円 | -14 % |
| 潟上市 | 75.9 km | 8,680 円 | 約 2.9 万円 | -26 % |
| 秋田市 | 81.3 km | 37,600 円 | 約 12.4 万円 | +220 % |
| 男鹿市 | 87.4 km | 10,615 円 | 約 3.5 万円 | -10 % |
| 大仙市 | 88.2 km | 25,550 円 | 約 8.4 万円 | +117 % |
| 仙北郡美郷町 | 92.4 km | 8,600 円 | 約 2.8 万円 | -27 % |
秋田県のほかの市区町村の地価
秋田県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
鹿角市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。