秋田市の地価は上がっていますか?

秋田県秋田市の標準地の前年からの変動率は +2.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 69 地点、下落した標準地が 12 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

秋田県秋田市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 秋田県秋田市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

秋田市の土地相場(1坪あたり)

約12.4万円 / 坪

1㎡あたり: 37,600 円
前年比: +2.3 %
県内順位: 1 位 / 17

土地の広さから目安を計算

約 621 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

秋田県秋田市の土地の相場は 1坪あたり約 12.4 万円(1㎡あたり 37,600 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 89 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 69 地点、下落した標準地が 12 地点です。秋田県内の地価順位は 1 位 / 17 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 89 地点 / 取引 14,600 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

秋田市の土地の坪単価はいくら?

秋田県秋田市の地価は 1㎡あたり 37,600 円、坪単価では 12.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 89 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)37,600 円

坪単価(中央値)約 12.4 万円

㎡単価(平均)40,922 円

標準地数89 地点

秋田市の土地の値段(広さ別の目安)

秋田県秋田市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 35,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 347 万円、40坪は約 463 万円、50坪は約 579 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 347 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 463 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 579 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 694 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,157 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(35,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	25	55,900 円	約 18.5 万円
住宅地	59	35,000 円	約 11.6 万円
工業地	4	9,400 円	約 3.1 万円
宅地見込地	1	5,000 円	約 1.7 万円

秋田市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 85 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

秋田市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 12.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	37,800 円	約 12.5 万円	+2 %
2025 年	37,200 円	約 12.3 万円	+2 %
2024 年	36,300 円	約 12.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

秋田県秋田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 6,546 件で、㎡単価の中央値は 33,000 円(坪単価 10.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	6,546 件
㎡単価(中央値)	33,000 円
㎡単価(平均)	35,134 円
坪単価(中央値)	約 10.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

秋田市で土地が高い・安いエリアは?

秋田県秋田市で最も地価が高い標準地は中通2丁目(204,000 円/㎡・坪単価 67.4 万円)、最も低い標準地は雄和種沢字潜龍寺前(3,770 円/㎡・坪単価 1.2 万円)です。市内の価格差は約 54.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中通2丁目	商業地	204,000 円	約 67.4 万円
2	千秋久保田町	商業地	94,800 円	約 31.3 万円
3	中通2丁目	商業地	91,500 円	約 30.2 万円
4	東通仲町	商業地	82,900 円	約 27.4 万円
5	保戸野中町	住宅地	82,300 円	約 27.2 万円
6	東通5丁目	住宅地	81,000 円	約 26.8 万円
7	泉中央5丁目	住宅地	79,000 円	約 26.1 万円
8	手形字十七流	住宅地	77,500 円	約 25.6 万円
9	八橋本町3丁目	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円
10	広面字鍋沼	商業地	71,000 円	約 23.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
雄和種沢字潜龍寺前	住宅地	3,770 円	約 1.2 万円
河辺赤平字田中	住宅地	4,090 円	約 1.4 万円
太平黒沢字野崎	住宅地	4,510 円	約 1.5 万円
金足堀内字堀内	住宅地	4,810 円	約 1.6 万円
土崎港相染町字沼端	宅地見込地	5,000 円	約 1.7 万円
豊岩小山字狐森	住宅地	5,250 円	約 1.7 万円
太平八田字八田	住宅地	6,150 円	約 2.0 万円
御所野湯本5丁目	工業地	7,080 円	約 2.3 万円
土崎港相染町字浜ナシ山	工業地	8,000 円	約 2.6 万円
四ツ小屋字笹葉	住宅地	8,340 円	約 2.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	千秋久保田町	6 件	128,500 円	約 42.5 万円
2	旭北錦町	15 件	94,200 円	約 31.1 万円
3	中通	69 件	75,159 円	約 24.8 万円
4	保戸野千代田町	32 件	71,656 円	約 23.7 万円
5	保戸野鉄砲町	11 件	71,455 円	約 23.6 万円
6	川元松丘町	7 件	68,714 円	約 22.7 万円
7	東通	71 件	67,493 円	約 22.3 万円
8	山王	71 件	66,887 円	約 22.1 万円
9	川元山下町	3 件	65,000 円	約 21.5 万円
10	保戸野中町	14 件	64,786 円	約 21.4 万円

秋田市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 14 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

秋田市の路線価はいくら?

秋田県秋田市の標準地 66 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 34,000 円(坪 11.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

秋田市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(66 地点) →

秋田市の路線価と実勢価格の差は?

秋田県秋田市の実勢価格(取引平均 35,134 円/㎡)は、路線価平均 38,152 円/㎡に対して 0.92 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	35,134 円 / ㎡
路線価平均	38,152 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.92 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

秋田県の路線価 GAP マップを見る →

秋田市の災害リスクは?

秋田県秋田市の標準地 89 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 89 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	55 地点
B	20–39	34 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

秋田県の災害リスクマップを見る →

秋田市の液状化・ハザードと地価の関係

秋田県秋田市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 36 地点の地価中央値は 1㎡あたり 43,200 円で、災害リスクに該当しない標準地 21 地点(28,000 円)と比べて +54 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	21	28,000 円	約 9.3 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	36	43,200 円	約 14.3 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	2	40,300 円	約 13.3 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

秋田市の用途地域の内訳は?

秋田県秋田市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(19 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	19	40–50%	60–80%	約 12.6 万円
第１種住居地域	13	60%	200%	約 15.0 万円
商業地域	13	80%	400–600%	約 21.0 万円
第２種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 12.1 万円
記載無し	11	70%	200%	約 2.0 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 12.4 万円
準工業地域	7	60%	200%	約 6.2 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 20.2 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 3.1 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 23.5 万円
工業地域	1	60%	200%	約 2.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

秋田県秋田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	秋田市比
秋田市(このページ)	—	37,600 円	約 12.4 万円	—
潟上市	17.2 km	8,680 円	約 2.9 万円	-77 %
南秋田郡五城目町	25.8 km	6,310 円	約 2.1 万円	-83 %
南秋田郡八郎潟町	27.1 km	10,100 円	約 3.3 万円	-73 %
男鹿市	29.2 km	10,615 円	約 3.5 万円	-72 %
大仙市	37.6 km	25,550 円	約 8.4 万円	-32 %
由利本荘市	41.6 km	22,200 円	約 7.3 万円	-41 %
仙北市	44.5 km	11,200 円	約 3.7 万円	-70 %
仙北郡美郷町	48.8 km	8,600 円	約 2.8 万円	-77 %
にかほ市	52.7 km	15,350 円	約 5.1 万円	-59 %
能代市	54.6 km	13,500 円	約 4.5 万円	-64 %
北秋田市	55.9 km	7,600 円	約 2.5 万円	-80 %
横手市	60.4 km	20,400 円	約 6.7 万円	-46 %

秋田県のほかの市区町村の地価

秋田県で地価データがある 17 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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秋田市の標準地レポート一覧(89 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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