山口県山口市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
山口市の土地相場(1坪あたり)
約17.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 51,600 円
- 前年比
- +1.2 %
- 県内順位
- 3 位 / 17
約 853 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
山口県山口市の土地の相場は 1坪あたり約 17.1 万円(1㎡あたり 51,600 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 14 地点、下落した標準地が 2 地点です。 山口県内の地価順位は 3 位 / 17 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
山口市の土地の坪単価はいくら?
山口県山口市の地価は 1㎡あたり 51,600 円、坪単価では 17.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
山口市の土地の値段(広さ別の目安)
山口県山口市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 35,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 347 万円、40坪は約 463 万円、50坪は約 579 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 347 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 463 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 579 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 694 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,157 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(35,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 9 | 81,200 円 | 約 26.8 万円 |
| 住宅地 | 11 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
山口市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 18 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 58,050 円 | 約 19.2 万円 | +2 % |
| 2025 年 | 56,650 円 | 約 18.7 万円 | +19 % |
| 2024 年 | 47,650 円 | 約 15.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
山口県山口市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,206 件で、㎡単価の中央値は 25,000 円(坪単価 8.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 4,206 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 25,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 27,038 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 8.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
山口市で土地が高い・安いエリアは?
山口県山口市で最も地価が高い標準地は 小郡高砂町(165,000 円/㎡・坪単価 54.5 万円)、最も低い標準地は 秋穂東字青江北浜(9,600 円/㎡・坪単価 3.2 万円)です。市内の価格差は約 17.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小郡高砂町 | 商業地 | 165,000 円 | 約 54.5 万円 |
| 2 | 小郡明治1丁目 | 商業地 | 93,000 円 | 約 30.7 万円 |
| 3 | 赤妻町 | 商業地 | 89,000 円 | 約 29.4 万円 |
| 4 | 緑町 | 商業地 | 88,500 円 | 約 29.3 万円 |
| 5 | 米屋町 | 商業地 | 81,200 円 | 約 26.8 万円 |
| 6 | 白石1丁目 | 住宅地 | 73,800 円 | 約 24.4 万円 |
| 7 | 道場門前2丁目 | 商業地 | 67,100 円 | 約 22.2 万円 |
| 8 | 平井字原 | 商業地 | 66,900 円 | 約 22.1 万円 |
| 9 | 小郡下郷字薮先三 | 住宅地 | 61,500 円 | 約 20.3 万円 |
| 10 | 熊野町 | 住宅地 | 54,500 円 | 約 18.0 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 秋穂東字青江北浜 | 住宅地 | 9,600 円 | 約 3.2 万円 |
| 阿知須字前山 | 住宅地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
| 大内矢田南3丁目 | 住宅地 | 28,000 円 | 約 9.3 万円 |
| 嘉川字新市 | 住宅地 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
| 小郡光が丘 | 住宅地 | 30,600 円 | 約 10.1 万円 |
| 阿知須字二ノ宮 | 商業地 | 32,300 円 | 約 10.7 万円 |
| 大内千坊3丁目 | 住宅地 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
| 桜畠2丁目 | 商業地 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 |
| 維新公園2丁目 | 住宅地 | 37,700 円 | 約 12.5 万円 |
| 矢原町 | 住宅地 | 48,700 円 | 約 16.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小郡御幸町 | 7 件 | 171,143 円 | 約 56.6 万円 |
| 2 | 小郡高砂町 | 7 件 | 100,714 円 | 約 33.3 万円 |
| 3 | 米屋町 | 9 件 | 91,222 円 | 約 30.2 万円 |
| 4 | 小郡大江町 | 9 件 | 89,556 円 | 約 29.6 万円 |
| 5 | 小郡黄金町 | 3 件 | 85,667 円 | 約 28.3 万円 |
| 6 | 小郡平成町 | 1 件 | 74,000 円 | 約 24.5 万円 |
| 7 | 湯田温泉 | 47 件 | 69,064 円 | 約 22.8 万円 |
| 8 | 中市町 | 13 件 | 67,615 円 | 約 22.4 万円 |
| 9 | 緑町 | 10 件 | 67,300 円 | 約 22.2 万円 |
| 10 | 小郡栄町 | 6 件 | 65,500 円 | 約 21.7 万円 |
山口市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 11 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
山口市の路線価はいくら?
山口県山口市の標準地 9 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 64,000 円(坪 21.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
山口市の路線価と実勢価格の差は?
山口県山口市の実勢価格(取引平均 27,038 円/㎡)は、路線価平均 66,000 円/㎡ に対して 0.41 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 27,038 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 66,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.41 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
山口市の災害リスクは?
山口県山口市の標準地 20 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 20 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 15 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
山口市の液状化・ハザードと地価の関係
山口県山口市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 7 地点の地価中央値は 1㎡あたり 37,700 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(30,300 円)と比べて +24 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 4 | 30,300 円 | 約 10.0 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 7 | 37,700 円 | 約 12.5 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
山口市の用途地域の内訳は?
山口県山口市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(4 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 4 | 40–60% | 60–100% | 約 9.7 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400–500% | 約 26.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 200–300% | 約 29.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 18.4 万円 |
| 記載無し | 2 | 60–70% | 200% | 約 6.5 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 18.2 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 18.0 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 22.1 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.3 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 30.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山口県山口市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 山口市比 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市(このページ) | — | 51,600 円 | 約 17.1 万円 | — |
| 防府市 | 14.7 km | 31,350 円 | 約 10.4 万円 | -39 % |
| 美祢市 | 20.8 km | 12,950 円 | 約 4.3 万円 | -75 % |
| 宇部市 | 24.4 km | 35,650 円 | 約 11.8 万円 | -31 % |
| 山陽小野田市 | 28.8 km | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | -47 % |
| 萩市 | 31.4 km | 28,000 円 | 約 9.3 万円 | -46 % |
| 周南市 | 34.5 km | 35,400 円 | 約 11.7 万円 | -31 % |
| 長門市 | 34.9 km | 19,400 円 | 約 6.4 万円 | -62 % |
| 下松市 | 41.5 km | 49,200 円 | 約 16.3 万円 | -5 % |
| 下関市 | 47.5 km | 44,500 円 | 約 14.7 万円 | -14 % |
| 光市 | 50.2 km | 29,700 円 | 約 9.8 万円 | -42 % |
| 熊毛郡田布施町 | 59.5 km | 20,700 円 | 約 6.8 万円 | -60 % |
| 熊毛郡平生町 | 62.6 km | 20,700 円 | 約 6.8 万円 | -60 % |
山口県のほかの市区町村の地価
山口県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
山口市の標準地レポート一覧(20 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。