山口県下関市の土地価格・坪単価相場

Name: 山口県下関市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

山口県下関市の地価は 1㎡あたり 44,000 円(坪単価約14.5 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 80 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。山口県内の地価順位は 5 位 / 17 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 80 地点 / 取引 9,493 件

下関市の土地の坪単価はいくら?

山口県下関市の地価は 1㎡あたり 44,000 円、坪単価では 14.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 80 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)44,000 円

坪単価(中央値)約 14.5 万円

㎡単価(平均)46,429 円

標準地数80 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	22	61,950 円	約 20.5 万円
住宅地	54	38,250 円	約 12.6 万円
工業地	3	14,700 円	約 4.9 万円
宅地見込地	1	5,800 円	約 1.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

山口県下関市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,151 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,151 件
㎡単価(中央値)	29,000 円
㎡単価(平均)	32,509 円
坪単価(中央値)	約 9.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

下関市で土地が高い・安いエリアは?

山口県下関市で最も地価が高い標準地は竹崎町4丁目(185,000 円/㎡・坪単価 61.2 万円)、最も低い標準地は大字小月町字岡(5,800 円/㎡・坪単価 1.9 万円)です。市内の価格差は約 31.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	竹崎町4丁目	商業地	185,000 円	約 61.2 万円
2	細江町1丁目	商業地	122,000 円	約 40.3 万円
3	秋根西町1丁目	商業地	103,000 円	約 34.0 万円
4	伊倉新町3丁目	住宅地	90,900 円	約 30.0 万円
5	長府惣社町	住宅地	78,900 円	約 26.1 万円
6	秋根上町3丁目	住宅地	76,100 円	約 25.2 万円
7	唐戸町	商業地	73,800 円	約 24.4 万円
8	秋根新町	住宅地	72,600 円	約 24.0 万円
9	一の宮町3丁目	商業地	68,900 円	約 22.8 万円
10	南部町	商業地	68,500 円	約 22.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字小月町字岡	宅地見込地	5,800 円	約 1.9 万円
大字吉見下字中村	住宅地	8,250 円	約 2.7 万円
大字内日下字河原屋敷	住宅地	9,400 円	約 3.1 万円
王喜宇津井1丁目	住宅地	13,500 円	約 4.5 万円
彦島迫町7丁目	工業地	14,000 円	約 4.6 万円
長府扇町	工業地	14,700 円	約 4.9 万円
安岡町6丁目	住宅地	15,800 円	約 5.2 万円
彦島西山町4丁目	工業地	16,700 円	約 5.5 万円
豊浦町大字川棚字三の浜	住宅地	17,000 円	約 5.6 万円
大字吉田字高原	住宅地	18,500 円	約 6.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	南部町	11 件	138,755 円	約 45.9 万円
2	岬之町	3 件	111,333 円	約 36.8 万円
3	豊前田町	5 件	99,800 円	約 33.0 万円
4	伊倉新町	26 件	92,385 円	約 30.5 万円
5	秋根本町	4 件	90,750 円	約 30.0 万円
6	細江町	12 件	89,750 円	約 29.7 万円
7	長府外浦町	3 件	89,000 円	約 29.4 万円
8	唐戸町	3 件	85,667 円	約 28.3 万円
9	長府惣社町	4 件	83,750 円	約 27.7 万円
10	入江町	5 件	82,400 円	約 27.2 万円

下関市の路線価と実勢価格の差は?

山口県下関市の実勢価格(取引平均 32,509 円/㎡)は、路線価平均 47,385 円/㎡に対して 0.69 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	32,509 円 / ㎡
路線価平均	47,385 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.69 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

山口県の路線価 GAP マップを見る →

下関市の災害リスクは?

山口県下関市の標準地 80 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 78 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	51 地点
B	20–39	27 地点
C	40–59	2 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

リスクスコアが高い標準地

彦島江の浦町3丁目 — スコア 40 / 100(Grade C)
前田1丁目 — スコア 40 / 100(Grade C)

山口県の災害リスクマップを見る →

下関市の用途地域の内訳は?

山口県下関市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(20 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	20	60%	200%	約 11.0 万円
商業地域	13	80%	400–600%	約 20.7 万円
第１種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 14.0 万円
第１種低層住居専用地域	9	40%	80%	約 12.9 万円
近隣商業地域	8	80%	200–300%	約 19.3 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 19.0 万円
記載無し	5	70%	200%	約 4.5 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 20.3 万円
第２種低層住居専用地域	2	60%	200%	約 22.1 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 4.7 万円
工業地域	1	60%	200%	約 5.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

山口県下関市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	下関市比
下関市(このページ)	—	44,000 円	約 14.5 万円	—
山陽小野田市	19.6 km	27,700 円	約 9.2 万円	-37 %
宇部市	28.8 km	35,450 円	約 11.7 万円	-19 %
美祢市	32.2 km	13,000 円	約 4.3 万円	-70 %
山口市	47.5 km	47,700 円	約 15.8 万円	+8 %
長門市	47.9 km	19,500 円	約 6.4 万円	-56 %
防府市	57.5 km	30,400 円	約 10.0 万円	-31 %
萩市	62.3 km	28,100 円	約 9.3 万円	-36 %
周南市	79.1 km	35,450 円	約 11.7 万円	-19 %
下松市	85.1 km	48,700 円	約 16.1 万円	+11 %
光市	92.3 km	29,600 円	約 9.8 万円	-33 %
熊毛郡田布施町	101.6 km	20,700 円	約 6.8 万円	-53 %
熊毛郡平生町	104.6 km	20,800 円	約 6.9 万円	-53 %

山口県のほかの市区町村の地価

山口県で地価データがある 17 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

下関市の標準地レポート一覧(80 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。