山口県下関市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
下関市の土地相場(1坪あたり)
約14.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 44,500 円
- 前年比
- +0.7 %
- 県内順位
- 5 位 / 17
約 736 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
山口県下関市の土地の相場は 1坪あたり約 14.7 万円(1㎡あたり 44,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 77 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 45 地点、下落した標準地が 23 地点です。 山口県内の地価順位は 5 位 / 17 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
下関市の土地の坪単価はいくら?
山口県下関市の地価は 1㎡あたり 44,500 円、坪単価では 14.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 77 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
下関市の土地の値段(広さ別の目安)
山口県下関市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 39,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 388 万円、40坪は約 517 万円、50坪は約 646 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 388 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 517 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 646 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 776 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,293 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(39,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 22 | 62,800 円 | 約 20.8 万円 |
| 住宅地 | 51 | 39,100 円 | 約 12.9 万円 |
| 工業地 | 3 | 15,300 円 | 約 5.1 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 5,750 円 | 約 1.9 万円 |
下関市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 75 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 45,700 円 | 約 15.1 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 45,200 円 | 約 14.9 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 44,700 円 | 約 14.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
山口県下関市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,151 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 4,151 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 29,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 32,509 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
下関市で土地が高い・安いエリアは?
山口県下関市で最も地価が高い標準地は 竹崎町4丁目(190,000 円/㎡・坪単価 62.8 万円)、最も低い標準地は 大字小月町字岡(5,750 円/㎡・坪単価 1.9 万円)です。市内の価格差は約 33.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 竹崎町4丁目 | 商業地 | 190,000 円 | 約 62.8 万円 |
| 2 | 細江町1丁目 | 商業地 | 125,000 円 | 約 41.3 万円 |
| 3 | 秋根西町1丁目 | 商業地 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 |
| 4 | 伊倉新町3丁目 | 住宅地 | 91,600 円 | 約 30.3 万円 |
| 5 | 長府惣社町 | 住宅地 | 79,700 円 | 約 26.3 万円 |
| 6 | 秋根上町3丁目 | 住宅地 | 77,600 円 | 約 25.7 万円 |
| 7 | 秋根新町 | 住宅地 | 74,000 円 | 約 24.5 万円 |
| 8 | 唐戸町 | 商業地 | 73,800 円 | 約 24.4 万円 |
| 9 | 一の宮町3丁目 | 商業地 | 70,500 円 | 約 23.3 万円 |
| 10 | 南部町 | 商業地 | 69,500 円 | 約 23.0 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大字小月町字岡 | 宅地見込地 | 5,750 円 | 約 1.9 万円 |
| 大字吉見下字中村 | 住宅地 | 8,150 円 | 約 2.7 万円 |
| 大字内日下字河原屋敷 | 住宅地 | 9,350 円 | 約 3.1 万円 |
| 王喜宇津井1丁目 | 住宅地 | 13,400 円 | 約 4.4 万円 |
| 彦島迫町7丁目 | 工業地 | 14,100 円 | 約 4.7 万円 |
| 長府扇町 | 工業地 | 15,300 円 | 約 5.1 万円 |
| 安岡町6丁目 | 住宅地 | 16,200 円 | 約 5.4 万円 |
| 彦島西山町4丁目 | 工業地 | 16,800 円 | 約 5.6 万円 |
| 豊浦町大字川棚字三の浜 | 住宅地 | 16,900 円 | 約 5.6 万円 |
| 大字吉田字高原 | 住宅地 | 18,300 円 | 約 6.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南部町 | 11 件 | 138,755 円 | 約 45.9 万円 |
| 2 | 岬之町 | 3 件 | 111,333 円 | 約 36.8 万円 |
| 3 | 豊前田町 | 5 件 | 99,800 円 | 約 33.0 万円 |
| 4 | 伊倉新町 | 26 件 | 92,385 円 | 約 30.5 万円 |
| 5 | 秋根本町 | 4 件 | 90,750 円 | 約 30.0 万円 |
| 6 | 細江町 | 12 件 | 89,750 円 | 約 29.7 万円 |
| 7 | 長府外浦町 | 3 件 | 89,000 円 | 約 29.4 万円 |
| 8 | 唐戸町 | 3 件 | 85,667 円 | 約 28.3 万円 |
| 9 | 長府惣社町 | 4 件 | 83,750 円 | 約 27.7 万円 |
| 10 | 入江町 | 5 件 | 82,400 円 | 約 27.2 万円 |
下関市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
下関市の路線価はいくら?
山口県下関市の標準地 38 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 45,000 円(坪 14.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
下関市の路線価と実勢価格の差は?
山口県下関市の実勢価格(取引平均 32,509 円/㎡)は、路線価平均 48,684 円/㎡ に対して 0.67 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 32,509 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 48,684 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.67 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
下関市の災害リスクは?
山口県下関市の標準地 77 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 75 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 48 地点 |
| B | 20–39 | 27 地点 |
| C | 40–59 | 2 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
リスクスコアが高い標準地
下関市の液状化・ハザードと地価の関係
山口県下関市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 12 地点の地価中央値は 1㎡あたり 32,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 29 地点(33,800 円)と比べて -4 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 29 | 33,800 円 | 約 11.2 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 12 | 32,500 円 | 約 10.7 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 11 | 55,200 円 | 約 18.2 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
下関市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 関西小学校 | 2 | 111,900 円 | 約 37.0 万円 | 竹崎町4丁目 |
| 名陵小学校 | 4 | 71,650 円 | 約 23.7 万円 | 細江町1丁目 |
| 一の宮小学校 | 2 | 65,150 円 | 約 21.5 万円 | 一の宮町3丁目 |
| 川中西小学校 | 2 | 58,900 円 | 約 19.5 万円 | 綾羅木本町3丁目 |
| 豊浦小学校 | 5 | 58,600 円 | 約 19.4 万円 | 長府惣社町 |
| 熊野小学校 | 1 | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | 熊野町3丁目 |
| 生野小学校 | 2 | 55,400 円 | 約 18.3 万円 | 宝町 |
| 山の田小学校 | 4 | 53,350 円 | 約 17.6 万円 | 山の田本町 |
| 文関小学校 | 3 | 51,200 円 | 約 16.9 万円 | 上田中町2丁目 |
| 向山小学校 | 2 | 50,800 円 | 約 16.8 万円 | 後田町1丁目 |
| 長府小学校 | 4 | 50,750 円 | 約 16.8 万円 | 長府松小田本町 |
| 垢田小学校 | 1 | 46,500 円 | 約 15.4 万円 | 新垢田西町1丁目 |
| 養治小学校 | 4 | 44,950 円 | 約 14.9 万円 | 宮田町1丁目 |
| 江浦小学校 | 3 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | 彦島江の浦町3丁目 |
| 安岡小学校 | 3 | 33,200 円 | 約 11.0 万円 | 安岡町3丁目 |
| 向井小学校 | 2 | 32,350 円 | 約 10.7 万円 | 彦島向井町1丁目 |
| 王司小学校 | 3 | 28,600 円 | 約 9.5 万円 | 王司南町 |
| 角倉小学校 | 1 | 19,800 円 | 約 6.5 万円 | 彦島弟子待町2丁目 |
| 西山小学校 | 2 | 18,800 円 | 約 6.2 万円 | 彦島西山町4丁目 |
| 吉田小学校 | 1 | 18,300 円 | 約 6.0 万円 | 大字吉田字高原 |
| 川棚小学校 | 1 | 16,900 円 | 約 5.6 万円 | 豊浦町大字川棚字三の浜 |
| 王喜小学校 | 1 | 13,400 円 | 約 4.4 万円 | 王喜宇津井1丁目 |
下関市の用途地域の内訳は?
山口県下関市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(19 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 19 | 60% | 200% | 約 11.2 万円 |
| 商業地域 | 13 | 80% | 400–600% | 約 20.8 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 10 | 60% | 200% | 約 14.2 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 9 | 40% | 80% | 約 12.9 万円 |
| 近隣商業地域 | 8 | 80% | 200–300% | 約 19.5 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 19.5 万円 |
| 記載無し | 5 | 70% | 200% | 約 4.4 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 20.8 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 22.4 万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 4.9 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山口県下関市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 下関市比 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市(このページ) | — | 44,500 円 | 約 14.7 万円 | — |
| 山陽小野田市 | 19.7 km | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | -38 % |
| 宇部市 | 28.9 km | 35,650 円 | 約 11.8 万円 | -20 % |
| 美祢市 | 32.4 km | 12,950 円 | 約 4.3 万円 | -71 % |
| 山口市 | 47.5 km | 51,600 円 | 約 17.1 万円 | +16 % |
| 長門市 | 48.1 km | 19,400 円 | 約 6.4 万円 | -56 % |
| 防府市 | 57.6 km | 31,350 円 | 約 10.4 万円 | -30 % |
| 萩市 | 62.4 km | 28,000 円 | 約 9.3 万円 | -37 % |
| 周南市 | 79.4 km | 35,400 円 | 約 11.7 万円 | -20 % |
| 下松市 | 85.2 km | 49,200 円 | 約 16.3 万円 | +11 % |
| 光市 | 92.4 km | 29,700 円 | 約 9.8 万円 | -33 % |
| 熊毛郡田布施町 | 101.7 km | 20,700 円 | 約 6.8 万円 | -53 % |
| 熊毛郡平生町 | 104.7 km | 20,700 円 | 約 6.8 万円 | -53 % |
山口県のほかの市区町村の地価
山口県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
下関市の標準地レポート一覧(77 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 竹崎町4丁目商業地190,000 円/㎡
- 細江町1丁目商業地125,000 円/㎡
- 秋根西町1丁目商業地106,000 円/㎡
- 伊倉新町3丁目住宅地91,600 円/㎡
- 長府惣社町住宅地79,700 円/㎡
- 秋根上町3丁目住宅地77,600 円/㎡
- 秋根新町住宅地74,000 円/㎡
- 唐戸町商業地73,800 円/㎡
- 一の宮町3丁目商業地70,500 円/㎡
- 南部町商業地69,500 円/㎡
- 山の田本町商業地68,600 円/㎡
- 綾羅木本町3丁目商業地68,300 円/㎡
残り 65 地点を見る
- 長府松小田本町商業地67,500 円/㎡
- 長府土居の内町商業地63,300 円/㎡
- 上田中町2丁目商業地62,800 円/㎡
- 稗田西町商業地62,800 円/㎡
- 山の田中央町住宅地61,000 円/㎡
- 新地西町商業地61,000 円/㎡
- 一の宮町1丁目住宅地59,800 円/㎡
- 後田町1丁目商業地59,800 円/㎡
- 大字田倉字風け尾住宅地59,200 円/㎡
- 稗田中町住宅地58,900 円/㎡
- 長府安養寺4丁目住宅地58,600 円/㎡
- 中之町商業地58,600 円/㎡
- 長府才川1丁目商業地58,000 円/㎡
- 宮田町1丁目住宅地56,400 円/㎡
- 熊野町3丁目住宅地55,800 円/㎡
- 宝町住宅地55,600 円/㎡
- 長府新松原町住宅地55,600 円/㎡
- 三河町住宅地55,200 円/㎡
- 梶栗町3丁目商業地52,500 円/㎡
- 石神町住宅地51,200 円/㎡
- 貴船町1丁目商業地50,800 円/㎡
- 上田中町4丁目住宅地49,900 円/㎡
- 綾羅木南町1丁目住宅地49,500 円/㎡
- 長府八幡町住宅地47,500 円/㎡
- 新垢田西町1丁目住宅地46,500 円/㎡
- 武久町2丁目住宅地45,700 円/㎡
- 彦島江の浦町3丁目商業地44,500 円/㎡
- 長府松小田中町住宅地43,500 円/㎡
- 小月茶屋1丁目商業地42,500 円/㎡
- 王司南町住宅地42,200 円/㎡
- 安岡町3丁目住宅地42,200 円/㎡
- 後田町4丁目住宅地41,800 円/㎡
- 武久町1丁目住宅地41,100 円/㎡
- 椋野町1丁目住宅地39,100 円/㎡
- 椋野上町住宅地37,400 円/㎡
- 彦島向井町1丁目住宅地34,800 円/㎡
- 彦島江の浦町5丁目商業地34,000 円/㎡
- 関西町住宅地33,800 円/㎡
- 楠乃5丁目住宅地33,800 円/㎡
- 清末中町1丁目住宅地33,400 円/㎡
- 安岡本町2丁目住宅地33,200 円/㎡
- 彦島江の浦町8丁目住宅地31,900 円/㎡
- 彦島迫町3丁目住宅地31,800 円/㎡
- 吉見本町1丁目商業地31,500 円/㎡
- 上新地町5丁目住宅地30,800 円/㎡
- 前田1丁目住宅地30,200 円/㎡
- 彦島塩浜町3丁目住宅地29,900 円/㎡
- 東観音町住宅地28,600 円/㎡
- 筋川町住宅地26,000 円/㎡
- 王司上町2丁目住宅地23,800 円/㎡
- 彦島本村町5丁目住宅地23,700 円/㎡
- 神田町1丁目住宅地23,500 円/㎡
- 吉見新町2丁目住宅地21,100 円/㎡
- 彦島西山町4丁目住宅地20,800 円/㎡
- 彦島弟子待町2丁目住宅地19,800 円/㎡
- 大字吉田字高原住宅地18,300 円/㎡
- 豊浦町大字川棚字三の浜住宅地16,900 円/㎡
- 彦島西山町4丁目工業地16,800 円/㎡
- 安岡町6丁目住宅地16,200 円/㎡
- 長府扇町工業地15,300 円/㎡
- 彦島迫町7丁目工業地14,100 円/㎡
- 王喜宇津井1丁目住宅地13,400 円/㎡
- 大字内日下字河原屋敷住宅地9,350 円/㎡
- 大字吉見下字中村住宅地8,150 円/㎡
- 大字小月町字岡宅地見込地5,750 円/㎡