山口県下松市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
下松市の土地相場(1坪あたり)
約16.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 49,200 円
- 前年比
- +0.8 %
- 県内順位
- 4 位 / 17
約 813 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
山口県下松市の土地の相場は 1坪あたり約 16.3 万円(1㎡あたり 49,200 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 16 地点、下落した標準地が 2 地点です。 山口県内の地価順位は 4 位 / 17 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
下松市の土地の坪単価はいくら?
山口県下松市の地価は 1㎡あたり 49,200 円、坪単価では 16.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
下松市の土地の値段(広さ別の目安)
山口県下松市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 36,600 円)で計算すると、30坪の土地は約 363 万円、40坪は約 484 万円、50坪は約 605 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 363 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 484 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 605 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 726 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,210 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(36,600 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 6 | 62,250 円 | 約 20.6 万円 |
| 住宅地 | 11 | 36,600 円 | 約 12.1 万円 |
| 工業地 | 2 | 26,050 円 | 約 8.6 万円 |
下松市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 19 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 49,100 円 | 約 16.2 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 48,800 円 | 約 16.1 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 48,500 円 | 約 16.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
山口県下松市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,182 件で、㎡単価の中央値は 40,000 円(坪単価 13.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,182 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 40,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 39,093 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 13.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
下松市で土地が高い・安いエリアは?
山口県下松市で最も地価が高い標準地は 望町1丁目(107,000 円/㎡・坪単価 35.4 万円)、最も低い標準地は 大字山田字上河内(12,500 円/㎡・坪単価 4.1 万円)です。市内の価格差は約 8.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 望町1丁目 | 商業地 | 107,000 円 | 約 35.4 万円 |
| 2 | 瑞穂町1丁目 | 商業地 | 75,000 円 | 約 24.8 万円 |
| 3 | 大手町3丁目 | 商業地 | 72,700 円 | 約 24.0 万円 |
| 4 | 美里町2丁目 | 住宅地 | 70,600 円 | 約 23.3 万円 |
| 5 | 桜町1丁目 | 住宅地 | 57,900 円 | 約 19.1 万円 |
| 6 | 琴平町2丁目 | 住宅地 | 53,700 円 | 約 17.8 万円 |
| 7 | 瑞穂町1丁目 | 住宅地 | 53,400 円 | 約 17.7 万円 |
| 8 | 駅南2丁目 | 商業地 | 51,800 円 | 約 17.1 万円 |
| 9 | 瑞穂町3丁目 | 商業地 | 50,100 円 | 約 16.6 万円 |
| 10 | 新川3丁目 | 商業地 | 49,200 円 | 約 16.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大字山田字上河内 | 住宅地 | 12,500 円 | 約 4.1 万円 |
| 生野屋南1丁目 | 住宅地 | 16,700 円 | 約 5.5 万円 |
| 葉山1丁目 | 工業地 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 |
| 大字末武中字下和田 | 工業地 | 27,100 円 | 約 9.0 万円 |
| 大字末武上字素鯉 | 住宅地 | 34,100 円 | 約 11.3 万円 |
| 東陽5丁目 | 住宅地 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 旗岡4丁目 | 住宅地 | 36,400 円 | 約 12.0 万円 |
| 生野屋西2丁目 | 住宅地 | 36,600 円 | 約 12.1 万円 |
| 大字末武中字尾崎 | 住宅地 | 38,800 円 | 約 12.8 万円 |
| 新川3丁目 | 商業地 | 49,200 円 | 約 16.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東柳 | 3 件 | 79,000 円 | 約 26.1 万円 |
| 2 | せせらぎ町 | 15 件 | 74,800 円 | 約 24.7 万円 |
| 3 | 西柳 | 8 件 | 70,750 円 | 約 23.4 万円 |
| 4 | 中央町 | 3 件 | 68,333 円 | 約 22.6 万円 |
| 5 | 北斗町 | 4 件 | 67,500 円 | 約 22.3 万円 |
| 6 | 大手町 | 9 件 | 64,333 円 | 約 21.3 万円 |
| 7 | 古川町 | 5 件 | 60,000 円 | 約 19.8 万円 |
| 8 | 栄町 | 6 件 | 58,333 円 | 約 19.3 万円 |
| 9 | 大字末武下 | 50 件 | 57,860 円 | 約 19.1 万円 |
| 10 | 楠木町 | 22 件 | 57,727 円 | 約 19.1 万円 |
下松市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
下松市の路線価はいくら?
山口県下松市の標準地 14 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 41,000 円(坪 13.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
下松市の路線価と実勢価格の差は?
山口県下松市の実勢価格(取引平均 39,093 円/㎡)は、路線価平均 44,143 円/㎡ に対して 0.89 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 39,093 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 44,143 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.89 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
下松市の災害リスクは?
山口県下松市の標準地 19 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 16 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
下松市の液状化・ハザードと地価の関係
山口県下松市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 62,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 9 地点(36,400 円)と比べて +70 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 9 | 36,400 円 | 約 12.0 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 2 | 62,000 円 | 約 20.5 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
下松市の用途地域の内訳は?
山口県下松市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(4 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 14.8 万円 |
| 準工業地域 | 4 | 60% | 200% | 約 12.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 50% | 80% | 約 12.1 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 21.2 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 100% | 約 4.8 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 20.6 万円 |
| 準住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 30.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山口県下松市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 下松市比 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市(このページ) | — | 49,200 円 | 約 16.3 万円 | — |
| 周南市 | 7.4 km | 35,400 円 | 約 11.7 万円 | -28 % |
| 光市 | 9.4 km | 29,700 円 | 約 9.8 万円 | -40 % |
| 熊毛郡田布施町 | 18.3 km | 20,700 円 | 約 6.8 万円 | -58 % |
| 熊毛郡平生町 | 21.3 km | 20,700 円 | 約 6.8 万円 | -58 % |
| 柳井市 | 22.7 km | 30,500 円 | 約 10.1 万円 | -38 % |
| 防府市 | 28.0 km | 31,350 円 | 約 10.4 万円 | -36 % |
| 岩国市 | 32.0 km | 53,900 円 | 約 17.8 万円 | +10 % |
| 大島郡周防大島町 | 32.6 km | 16,100 円 | 約 5.3 万円 | -67 % |
| 玖珂郡和木町 | 37.7 km | 79,800 円 | 約 26.4 万円 | +62 % |
| 山口市 | 41.5 km | 51,600 円 | 約 17.1 万円 | +5 % |
| 宇部市 | 56.9 km | 35,650 円 | 約 11.8 万円 | -28 % |
| 萩市 | 60.3 km | 28,000 円 | 約 9.3 万円 | -43 % |
山口県のほかの市区町村の地価
山口県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
下松市の標準地レポート一覧(19 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。