山口県下松市の土地価格・坪単価相場
山口県下松市の地価は 1㎡あたり 48,700 円(坪単価 約16.1 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 山口県内の地価順位は 3 位 / 17 市区町村です。
下松市の土地の坪単価はいくら?
山口県下松市の地価は 1㎡あたり 48,700 円、坪単価では 16.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 6 | 61,700 円 | 約 20.4 万円 |
| 住宅地 | 11 | 36,200 円 | 約 12.0 万円 |
| 工業地 | 2 | 26,000 円 | 約 8.6 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
山口県下松市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,182 件で、㎡単価の中央値は 40,000 円(坪単価 13.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,182 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 40,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 39,093 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 13.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
下松市で土地が高い・安いエリアは?
山口県下松市で最も地価が高い標準地は 望町1丁目(106,000 円/㎡・坪単価 35.0 万円)、最も低い標準地は 大字山田字上河内(12,600 円/㎡・坪単価 4.2 万円)です。市内の価格差は約 8.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 望町1丁目 | 商業地 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 |
| 2 | 瑞穂町1丁目 | 商業地 | 74,200 円 | 約 24.5 万円 |
| 3 | 大手町3丁目 | 商業地 | 71,900 円 | 約 23.8 万円 |
| 4 | 美里町2丁目 | 住宅地 | 68,700 円 | 約 22.7 万円 |
| 5 | 桜町1丁目 | 住宅地 | 56,500 円 | 約 18.7 万円 |
| 6 | 琴平町2丁目 | 住宅地 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 7 | 瑞穂町1丁目 | 住宅地 | 52,200 円 | 約 17.3 万円 |
| 8 | 駅南2丁目 | 商業地 | 51,500 円 | 約 17.0 万円 |
| 9 | 瑞穂町3丁目 | 商業地 | 49,700 円 | 約 16.4 万円 |
| 10 | 新川3丁目 | 商業地 | 48,700 円 | 約 16.1 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大字山田字上河内 | 住宅地 | 12,600 円 | 約 4.2 万円 |
| 生野屋南1丁目 | 住宅地 | 16,800 円 | 約 5.6 万円 |
| 葉山1丁目 | 工業地 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 |
| 大字末武中字下和田 | 工業地 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 大字末武上字素鯉 | 住宅地 | 33,700 円 | 約 11.1 万円 |
| 東陽5丁目 | 住宅地 | 35,700 円 | 約 11.8 万円 |
| 生野屋西2丁目 | 住宅地 | 36,200 円 | 約 12.0 万円 |
| 旗岡4丁目 | 住宅地 | 36,200 円 | 約 12.0 万円 |
| 大字末武中字尾崎 | 住宅地 | 38,400 円 | 約 12.7 万円 |
| 新川3丁目 | 商業地 | 48,700 円 | 約 16.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東柳 | 3 件 | 79,000 円 | 約 26.1 万円 |
| 2 | せせらぎ町 | 15 件 | 74,800 円 | 約 24.7 万円 |
| 3 | 西柳 | 8 件 | 70,750 円 | 約 23.4 万円 |
| 4 | 中央町 | 3 件 | 68,333 円 | 約 22.6 万円 |
| 5 | 北斗町 | 4 件 | 67,500 円 | 約 22.3 万円 |
| 6 | 大手町 | 9 件 | 64,333 円 | 約 21.3 万円 |
| 7 | 古川町 | 5 件 | 60,000 円 | 約 19.8 万円 |
| 8 | 栄町 | 6 件 | 58,333 円 | 約 19.3 万円 |
| 9 | 大字末武下 | 50 件 | 57,860 円 | 約 19.1 万円 |
| 10 | 楠木町 | 22 件 | 57,727 円 | 約 19.1 万円 |
下松市の路線価と実勢価格の差は?
山口県下松市の実勢価格(取引平均 39,093 円/㎡)は、路線価平均 43,571 円/㎡ に対して 0.90 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 39,093 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 43,571 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.90 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
下松市の災害リスクは?
山口県下松市の標準地 19 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 16 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
下松市の用途地域の内訳は?
山口県下松市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(4 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 14.5 万円 |
| 準工業地域 | 4 | 60% | 200% | 約 12.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 50% | 80% | 約 12.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 20.7 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 100% | 約 4.9 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 20.4 万円 |
| 準住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 29.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山口県下松市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 下松市比 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市(このページ) | — | 48,700 円 | 約 16.1 万円 | — |
| 周南市 | 7.5 km | 35,450 円 | 約 11.7 万円 | -27 % |
| 光市 | 9.4 km | 29,600 円 | 約 9.8 万円 | -39 % |
| 熊毛郡田布施町 | 18.3 km | 20,700 円 | 約 6.8 万円 | -57 % |
| 熊毛郡平生町 | 21.3 km | 20,800 円 | 約 6.9 万円 | -57 % |
| 柳井市 | 22.7 km | 30,450 円 | 約 10.1 万円 | -37 % |
| 防府市 | 28.0 km | 30,400 円 | 約 10.0 万円 | -38 % |
| 岩国市 | 32.0 km | 53,050 円 | 約 17.5 万円 | +9 % |
| 大島郡周防大島町 | 32.6 km | 16,600 円 | 約 5.5 万円 | -66 % |
| 玖珂郡和木町 | 37.7 km | 78,150 円 | 約 25.8 万円 | +60 % |
| 山口市 | 41.4 km | 47,700 円 | 約 15.8 万円 | -2 % |
| 宇部市 | 56.9 km | 35,450 円 | 約 11.7 万円 | -27 % |
| 萩市 | 60.3 km | 28,100 円 | 約 9.3 万円 | -42 % |
山口県のほかの市区町村の地価
山口県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
下松市の標準地レポート一覧(19 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 望町1丁目商業地106,000 円/㎡
- 瑞穂町1丁目商業地74,200 円/㎡
- 大手町3丁目商業地71,900 円/㎡
- 美里町2丁目住宅地68,700 円/㎡
- 桜町1丁目住宅地56,500 円/㎡
- 琴平町2丁目住宅地53,000 円/㎡
- 瑞穂町1丁目住宅地52,200 円/㎡
- 駅南2丁目商業地51,500 円/㎡
- 瑞穂町3丁目商業地49,700 円/㎡
- 新川3丁目商業地48,700 円/㎡
- 大字末武中字尾崎住宅地38,400 円/㎡
- 旗岡4丁目住宅地36,200 円/㎡
- 生野屋西2丁目住宅地36,200 円/㎡
- 東陽5丁目住宅地35,700 円/㎡
- 大字末武上字素鯉住宅地33,700 円/㎡
- 大字末武中字下和田工業地27,000 円/㎡
- 葉山1丁目工業地25,000 円/㎡
- 生野屋南1丁目住宅地16,800 円/㎡
- 大字山田字上河内住宅地12,600 円/㎡