岩国市の地価は上がっていますか?

山口県岩国市の標準地の前年からの変動率は +0.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 28 地点、下落した標準地が 5 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

山口県岩国市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 山口県岩国市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

岩国市の土地相場(1坪あたり)

約17.8万円 / 坪

1㎡あたり: 53,900 円
前年比: +0.6 %
県内順位: 2 位 / 17

土地の広さから目安を計算

約 891 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

山口県岩国市の土地の相場は 1坪あたり約 17.8 万円(1㎡あたり 53,900 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 28 地点、下落した標準地が 5 地点です。山口県内の地価順位は 2 位 / 17 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 40 地点 / 取引 4,727 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

岩国市の土地の坪単価はいくら?

山口県岩国市の地価は 1㎡あたり 53,900 円、坪単価では 17.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)53,900 円

坪単価(中央値)約 17.8 万円

㎡単価(平均)54,435 円

標準地数40 地点

岩国市の土地の値段(広さ別の目安)

山口県岩国市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 44,950 円)で計算すると、30坪の土地は約 446 万円、40坪は約 594 万円、50坪は約 743 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 446 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 594 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 743 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 892 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,486 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(44,950 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	83,900 円	約 27.7 万円
住宅地	24	44,950 円	約 14.9 万円
工業地	3	26,100 円	約 8.6 万円
宅地見込地	1	8,200 円	約 2.7 万円

岩国市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 39 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

岩国市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 18.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	55,100 円	約 18.2 万円	+2 %
2025 年	54,000 円	約 17.9 万円	+2 %
2024 年	52,900 円	約 17.5 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

山口県岩国市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,646 件で、㎡単価の中央値は 39,000 円(坪単価 12.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,646 件
㎡単価(中央値)	39,000 円
㎡単価(平均)	42,174 円
坪単価(中央値)	約 12.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

岩国市で土地が高い・安いエリアは?

山口県岩国市で最も地価が高い標準地は麻里布町1丁目(110,000 円/㎡・坪単価 36.4 万円)、最も低い標準地は青木町3丁目(8,200 円/㎡・坪単価 2.7 万円)です。市内の価格差は約 13.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	麻里布町1丁目	商業地	110,000 円	約 36.4 万円
2	今津町4丁目	住宅地	94,900 円	約 31.4 万円
3	麻里布町6丁目	商業地	94,500 円	約 31.2 万円
4	室の木町1丁目	商業地	90,400 円	約 29.9 万円
5	尾津町2丁目	商業地	89,800 円	約 29.7 万円
6	昭和町1丁目	商業地	88,700 円	約 29.3 万円
7	元町3丁目	商業地	86,100 円	約 28.5 万円
8	麻里布町4丁目	商業地	81,700 円	約 27.0 万円
9	今津町4丁目	商業地	80,100 円	約 26.5 万円
10	錦見3丁目	商業地	78,600 円	約 26.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
青木町3丁目	宅地見込地	8,200 円	約 2.7 万円
青木町4丁目	住宅地	10,300 円	約 3.4 万円
由宇町字新田原	住宅地	13,000 円	約 4.3 万円
長野字長野尻	工業地	14,500 円	約 4.8 万円
海土路町1丁目	住宅地	21,300 円	約 7.0 万円
飯田町1丁目	工業地	26,100 円	約 8.6 万円
玖珂町字中野口	住宅地	26,600 円	約 8.8 万円
由宇町千鳥ヶ丘2丁目	住宅地	27,800 円	約 9.2 万円
周東町下久原字明見田	住宅地	30,900 円	約 10.2 万円
保津町2丁目	住宅地	32,200 円	約 10.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	麻里布町	61 件	99,492 円	約 32.9 万円
2	昭和町	33 件	85,636 円	約 28.3 万円
3	元町	25 件	83,720 円	約 27.7 万円
4	今津町	68 件	78,574 円	約 26.0 万円
5	三笠町	25 件	67,080 円	約 22.2 万円
6	桂町	4 件	66,500 円	約 22.0 万円
7	岩国	105 件	62,914 円	約 20.8 万円
8	中津町	84 件	62,089 円	約 20.5 万円
9	山手町	47 件	61,606 円	約 20.4 万円
10	砂山町	9 件	59,667 円	約 19.7 万円

岩国市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

岩国市の路線価はいくら?

山口県岩国市の標準地 24 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 57,500 円(坪 19.0 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

岩国市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(24 地点) →

岩国市の路線価と実勢価格の差は?

山口県岩国市の実勢価格(取引平均 42,174 円/㎡)は、路線価平均 56,292 円/㎡に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	42,174 円 / ㎡
路線価平均	56,292 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.75 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

山口県の路線価 GAP マップを見る →

岩国市の災害リスクは?

山口県岩国市の標準地 40 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 40 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	40 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

山口県の災害リスクマップを見る →

岩国市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
麻里布小学校	7	90,400 円	約 29.9 万円	麻里布町1丁目
愛宕小学校	3	75,300 円	約 24.9 万円	尾津町2丁目
東小学校	4	74,150 円	約 24.5 万円	昭和町1丁目
岩国小学校	2	64,850 円	約 21.4 万円	岩国1丁目
平田小学校	1	55,100 円	約 18.2 万円	平田6丁目
玖珂小学校	2	36,700 円	約 12.1 万円	玖珂町字新町
高森小学校	1	30,900 円	約 10.2 万円	周東町下久原字明見田
灘小学校	1	21,300 円	約 7.0 万円	海土路町1丁目

岩国市の用途地域の内訳は?

山口県岩国市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(9 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	9	60%	200%	約 17.5 万円
商業地域	7	80%	400–600%	約 28.5 万円
近隣商業地域	6	80%	200–300%	約 23.3 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 11.4 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 16.1 万円
第１種低層住居専用地域	3	50%	80%	約 11.5 万円
記載無し	3	60–70%	100–200%	約 4.3 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 6.7 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 23.7 万円
第２種低層住居専用地域	1	50%	80%	約 18.2 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 23.8 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 11.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

山口県岩国市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	岩国市比
岩国市(このページ)	—	53,900 円	約 17.8 万円	—
玖珂郡和木町	8.1 km	79,800 円	約 26.4 万円	+48 %
柳井市	19.9 km	30,500 円	約 10.1 万円	-43 %
熊毛郡平生町	23.6 km	20,700 円	約 6.8 万円	-62 %
大島郡周防大島町	23.9 km	16,100 円	約 5.3 万円	-70 %
熊毛郡田布施町	24.3 km	20,700 円	約 6.8 万円	-62 %
光市	28.9 km	29,700 円	約 9.8 万円	-45 %
下松市	32.0 km	49,200 円	約 16.3 万円	-9 %
周南市	36.6 km	35,400 円	約 11.7 万円	-34 %
防府市	58.2 km	31,350 円	約 10.4 万円	-42 %
山口市	69.4 km	51,600 円	約 17.1 万円	-4 %
萩市	78.2 km	28,000 円	約 9.3 万円	-48 %
宇部市	88.1 km	35,650 円	約 11.8 万円	-34 %

山口県のほかの市区町村の地価

山口県で地価データがある 17 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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岩国市の標準地レポート一覧(40 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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