防府市の地価は上がっていますか?

山口県防府市の標準地の前年からの変動率は +0.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 23 地点、下落した標準地が 4 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

山口県防府市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 山口県防府市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

防府市の土地相場(1坪あたり)

約10.4万円 / 坪

1㎡あたり: 31,350 円
前年比: +0.9 %
県内順位: 8 位 / 17

土地の広さから目安を計算

約 518 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

山口県防府市の土地の相場は 1坪あたり約 10.4 万円(1㎡あたり 31,350 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 23 地点、下落した標準地が 4 地点です。山口県内の地価順位は 8 位 / 17 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 30 地点 / 取引 5,346 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

防府市の土地の坪単価はいくら?

山口県防府市の地価は 1㎡あたり 31,350 円、坪単価では 10.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)31,350 円

坪単価(中央値)約 10.4 万円

㎡単価(平均)35,900 円

標準地数30 地点

防府市の土地の値段(広さ別の目安)

山口県防府市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 29,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 293 万円、40坪は約 390 万円、50坪は約 488 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 293 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 390 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 488 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 585 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 975 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(29,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	54,600 円	約 18.0 万円
住宅地	18	29,500 円	約 9.8 万円
工業地	3	22,500 円	約 7.4 万円
宅地見込地	1	5,500 円	約 1.8 万円

防府市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 30 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

防府市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 10.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	31,350 円	約 10.4 万円	+1 %
2025 年	30,950 円	約 10.2 万円	+1 %
2024 年	30,550 円	約 10.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

山口県防府市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,905 件で、㎡単価の中央値は 19,000 円(坪単価 6.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,905 件
㎡単価(中央値)	19,000 円
㎡単価(平均)	20,793 円
坪単価(中央値)	約 6.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

防府市で土地が高い・安いエリアは?

山口県防府市で最も地価が高い標準地は駅南町(126,000 円/㎡・坪単価 41.7 万円)、最も低い標準地は大字牟礼字二ノ山門(5,500 円/㎡・坪単価 1.8 万円)です。市内の価格差は約 22.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	駅南町	商業地	126,000 円	約 41.7 万円
2	栄町1丁目	商業地	78,800 円	約 26.0 万円
3	戎町1丁目	商業地	63,500 円	約 21.0 万円
4	車塚町	商業地	56,200 円	約 18.6 万円
5	緑町1丁目	商業地	53,000 円	約 17.5 万円
6	国衙4丁目	商業地	46,500 円	約 15.4 万円
7	国分寺町	住宅地	45,300 円	約 15.0 万円
8	八王子2丁目	住宅地	43,500 円	約 14.4 万円
9	八王子1丁目	商業地	43,200 円	約 14.3 万円
10	栄町2丁目	住宅地	42,200 円	約 14.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字牟礼字二ノ山門	宅地見込地	5,500 円	約 1.8 万円
大字富海字湯免	住宅地	10,000 円	約 3.3 万円
大字新田字築地	工業地	10,800 円	約 3.6 万円
大字台道字前浜屋敷	住宅地	11,200 円	約 3.7 万円
大字佐野字森国	住宅地	12,500 円	約 4.1 万円
大字向島字薮原	住宅地	13,600 円	約 4.5 万円
大字台道字大繁枝	住宅地	20,400 円	約 6.7 万円
大字田島字白浜	住宅地	21,200 円	約 7.0 万円
大字新田字下南町	工業地	22,500 円	約 7.4 万円
牟礼今宿2丁目	住宅地	27,100 円	約 9.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	車塚町	6 件	108,167 円	約 35.8 万円
2	駅南町	16 件	100,056 円	約 33.1 万円
3	中央町	5 件	88,200 円	約 29.2 万円
4	寿町	4 件	65,750 円	約 21.7 万円
5	戎町	36 件	47,944 円	約 15.8 万円
6	八王子	24 件	42,033 円	約 13.9 万円
7	南松崎町	19 件	40,316 円	約 13.3 万円
8	惣社町	17 件	39,294 円	約 13.0 万円
9	天神	29 件	38,724 円	約 12.8 万円
10	華園町	10 件	38,700 円	約 12.8 万円

防府市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

防府市の路線価はいくら?

山口県防府市の標準地 20 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 31,500 円(坪 10.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

防府市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(20 地点) →

防府市の路線価と実勢価格の差は?

山口県防府市の実勢価格(取引平均 20,793 円/㎡)は、路線価平均 35,800 円/㎡に対して 0.58 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	20,793 円 / ㎡
路線価平均	35,800 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.58 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

山口県の路線価 GAP マップを見る →

防府市の災害リスクは?

山口県防府市の標準地 30 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 30 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	22 地点
B	20–39	8 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

山口県の災害リスクマップを見る →

防府市の液状化・ハザードと地価の関係

山口県防府市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 10 地点の地価中央値は 1㎡あたり 30,950 円で、災害リスクに該当しない標準地 8 地点(24,850 円)と比べて +25 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	8	24,850 円	約 8.2 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	10	30,950 円	約 10.2 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

防府市の用途地域の内訳は?

山口県防府市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(10 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	10	60%	200%	約 10.2 万円
商業地域	6	80%	400–500%	約 19.8 万円
記載無し	4	60–70%	100–200%	約 3.9 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 10.5 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 10.0 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	80%	約 1.8 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 12.9 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 3.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

山口県防府市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	防府市比
防府市(このページ)	—	31,350 円	約 10.4 万円	—
山口市	14.7 km	51,600 円	約 17.1 万円	+65 %
周南市	21.8 km	35,400 円	約 11.7 万円	+13 %
下松市	28.0 km	49,200 円	約 16.3 万円	+57 %
宇部市	30.1 km	35,650 円	約 11.8 万円	+14 %
美祢市	35.0 km	12,950 円	約 4.3 万円	-59 %
光市	36.2 km	29,700 円	約 9.8 万円	-5 %
山陽小野田市	37.9 km	27,500 円	約 9.1 万円	-12 %
萩市	42.4 km	28,000 円	約 9.3 万円	-11 %
熊毛郡田布施町	45.6 km	20,700 円	約 6.8 万円	-34 %
熊毛郡平生町	48.7 km	20,700 円	約 6.8 万円	-34 %
長門市	49.2 km	19,400 円	約 6.4 万円	-38 %
柳井市	50.6 km	30,500 円	約 10.1 万円	-3 %

山口県のほかの市区町村の地価

山口県で地価データがある 17 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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防府市の標準地レポート一覧(30 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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