宮崎県延岡市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
延岡市の土地相場(1坪あたり)
約11.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 35,300 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 2 位 / 19
約 583 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
宮崎県延岡市の土地の相場は 1坪あたり約 11.7 万円(1㎡あたり 35,300 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 8 地点、下落した標準地が 9 地点です。 宮崎県内の地価順位は 2 位 / 19 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
延岡市の土地の坪単価はいくら?
宮崎県延岡市の地価は 1㎡あたり 35,300 円、坪単価では 11.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
延岡市の土地の値段(広さ別の目安)
宮崎県延岡市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 33,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 330 万円、40坪は約 440 万円、50坪は約 550 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 330 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 440 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 550 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 660 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,101 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(33,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 10 | 44,350 円 | 約 14.7 万円 |
| 住宅地 | 21 | 33,300 円 | 約 11.0 万円 |
| 工業地 | 2 | 19,150 円 | 約 6.3 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 14,000 円 | 約 4.6 万円 |
延岡市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 34 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 35,150 円 | 約 11.6 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 34,650 円 | 約 11.5 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 34,300 円 | 約 11.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
宮崎県延岡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,872 件で、㎡単価の中央値は 33,000 円(坪単価 10.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,872 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 33,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 33,762 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 10.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
延岡市で土地が高い・安いエリアは?
宮崎県延岡市で最も地価が高い標準地は 南町2丁目(62,500 円/㎡・坪単価 20.7 万円)、最も低い標準地は 上伊形町(6,700 円/㎡・坪単価 2.2 万円)です。市内の価格差は約 9.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南町2丁目 | 商業地 | 62,500 円 | 約 20.7 万円 |
| 2 | 幸町2丁目 | 商業地 | 60,000 円 | 約 19.8 万円 |
| 3 | 古城町2丁目 | 住宅地 | 57,200 円 | 約 18.9 万円 |
| 4 | 桜小路 | 住宅地 | 52,800 円 | 約 17.5 万円 |
| 5 | 出北3丁目 | 住宅地 | 50,000 円 | 約 16.5 万円 |
| 6 | 旭町1丁目 | 商業地 | 47,600 円 | 約 15.7 万円 |
| 7 | 構口町2丁目 | 商業地 | 47,500 円 | 約 15.7 万円 |
| 8 | 博労町 | 商業地 | 44,700 円 | 約 14.8 万円 |
| 9 | 昭和町1丁目 | 商業地 | 44,000 円 | 約 14.5 万円 |
| 10 | 中川原町3丁目 | 商業地 | 42,100 円 | 約 13.9 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 上伊形町 | 住宅地 | 6,700 円 | 約 2.2 万円 |
| 大武町 | 工業地 | 13,500 円 | 約 4.5 万円 |
| 川原崎町 | 宅地見込地 | 14,000 円 | 約 4.6 万円 |
| 三須町 | 住宅地 | 14,900 円 | 約 4.9 万円 |
| 天下町 | 住宅地 | 17,400 円 | 約 5.8 万円 |
| 川島町 | 住宅地 | 19,200 円 | 約 6.3 万円 |
| 松山町 | 住宅地 | 20,000 円 | 約 6.6 万円 |
| 土々呂町4丁目 | 住宅地 | 20,200 円 | 約 6.7 万円 |
| 無鹿町1丁目 | 住宅地 | 20,500 円 | 約 6.8 万円 |
| 長浜町3丁目 | 住宅地 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 幸町 | 6 件 | 125,333 円 | 約 41.4 万円 |
| 2 | 中央通 | 1 件 | 120,000 円 | 約 39.7 万円 |
| 3 | 新町 | 2 件 | 91,500 円 | 約 30.2 万円 |
| 4 | 南町 | 5 件 | 84,400 円 | 約 27.9 万円 |
| 5 | 本町 | 4 件 | 82,250 円 | 約 27.2 万円 |
| 6 | 東本小路 | 1 件 | 81,000 円 | 約 26.8 万円 |
| 7 | 北町 | 5 件 | 79,200 円 | 約 26.2 万円 |
| 8 | 恵比須町 | 2 件 | 71,500 円 | 約 23.6 万円 |
| 9 | 船倉町 | 6 件 | 71,167 円 | 約 23.5 万円 |
| 10 | 旭町 | 7 件 | 65,000 円 | 約 21.5 万円 |
延岡市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
延岡市の路線価はいくら?
宮崎県延岡市の標準地 11 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 38,000 円(坪 12.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
延岡市の路線価と実勢価格の差は?
宮崎県延岡市の実勢価格(取引平均 33,762 円/㎡)は、路線価平均 38,000 円/㎡ に対して 0.89 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 33,762 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 38,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.89 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
延岡市の災害リスクは?
宮崎県延岡市の標準地 34 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 34 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 10 地点 |
| B | 20–39 | 24 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
延岡市の液状化・ハザードと地価の関係
宮崎県延岡市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 14 地点の地価中央値は 1㎡あたり 33,900 円で、災害リスクに該当しない標準地 7 地点(26,100 円)と比べて +30 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 7 | 26,100 円 | 約 8.6 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 14 | 33,900 円 | 約 11.2 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
延岡市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
延岡市の用途地域の内訳は?
宮崎県延岡市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(10 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 10 | 60% | 200% | 約 9.6 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 8 | 50–60% | 150–200% | 約 11.4 万円 |
| 近隣商業地域 | 5 | 80% | 200–300% | 約 14.5 万円 |
| 記載無し | 3 | 70% | 200% | 約 4.9 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400–500% | 約 15.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 100% | 約 10.3 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.8 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.2 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
宮崎県延岡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 延岡市比 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市(このページ) | — | 35,300 円 | 約 11.7 万円 | — |
| 東臼杵郡門川町 | 11.4 km | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | -37 % |
| 日向市 | 17.2 km | 32,850 円 | 約 10.9 万円 | -7 % |
| 西臼杵郡高千穂町 | 36.9 km | 12,000 円 | 約 4.0 万円 | -66 % |
| 児湯郡都農町 | 37.4 km | 11,350 円 | 約 3.8 万円 | -68 % |
| 児湯郡川南町 | 43.7 km | 10,400 円 | 約 3.4 万円 | -71 % |
| 児湯郡高鍋町 | 51.8 km | 23,700 円 | 約 7.8 万円 | -33 % |
| 西都市 | 57.5 km | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | -37 % |
| 児湯郡新富町 | 58.6 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | -46 % |
| 東諸県郡国富町 | 72.6 km | 21,250 円 | 約 7.0 万円 | -40 % |
| 東諸県郡綾町 | 74.8 km | 14,400 円 | 約 4.8 万円 | -59 % |
| 宮崎市 | 76.9 km | 56,300 円 | 約 18.6 万円 | +59 % |
| 小林市 | 91.6 km | 16,500 円 | 約 5.5 万円 | -53 % |
宮崎県のほかの市区町村の地価
宮崎県で地価データがある 19 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
延岡市の標準地レポート一覧(34 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 南町2丁目商業地62,500 円/㎡
- 幸町2丁目商業地60,000 円/㎡
- 古城町2丁目住宅地57,200 円/㎡
- 桜小路住宅地52,800 円/㎡
- 出北3丁目住宅地50,000 円/㎡
- 旭町1丁目商業地47,600 円/㎡
- 構口町2丁目商業地47,500 円/㎡
- 博労町商業地44,700 円/㎡
- 昭和町1丁目商業地44,000 円/㎡
- 中川原町3丁目商業地42,100 円/㎡
- 卸本町商業地41,900 円/㎡
- 野地町6丁目住宅地41,300 円/㎡
残り 22 地点を見る
- 北小路住宅地40,800 円/㎡
- 伊形町商業地40,000 円/㎡
- 平原町1丁目住宅地39,600 円/㎡
- 大門町商業地38,800 円/㎡
- 南一ケ岡2丁目住宅地36,000 円/㎡
- 富美山町住宅地34,600 円/㎡
- 緑ケ丘5丁目住宅地34,500 円/㎡
- 大貫町6丁目住宅地33,500 円/㎡
- 伊形町住宅地33,300 円/㎡
- 桜ケ丘2丁目住宅地26,100 円/㎡
- 大武町住宅地24,800 円/㎡
- 別府町工業地24,800 円/㎡
- 長浜町3丁目住宅地23,000 円/㎡
- 無鹿町1丁目住宅地20,500 円/㎡
- 土々呂町4丁目住宅地20,200 円/㎡
- 松山町住宅地20,000 円/㎡
- 川島町住宅地19,200 円/㎡
- 天下町住宅地17,400 円/㎡
- 三須町住宅地14,900 円/㎡
- 川原崎町宅地見込地14,000 円/㎡
- 大武町工業地13,500 円/㎡
- 上伊形町住宅地6,700 円/㎡