宮崎県延岡市の土地価格・坪単価相場

Name: 宮崎県延岡市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

宮崎県延岡市の地価は 1㎡あたり 34,500 円(坪単価約11.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。宮崎県内の地価順位は 2 位 / 19 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 35 地点 / 取引 3,896 件

延岡市の土地の坪単価はいくら?

宮崎県延岡市の地価は 1㎡あたり 34,500 円、坪単価では 11.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)34,500 円

坪単価(中央値)約 11.4 万円

㎡単価(平均)33,994 円

標準地数35 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	10	44,450 円	約 14.7 万円
住宅地	22	29,600 円	約 9.8 万円
工業地	2	19,250 円	約 6.4 万円
宅地見込地	1	14,000 円	約 4.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

宮崎県延岡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,872 件で、㎡単価の中央値は 33,000 円(坪単価 10.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,872 件
㎡単価(中央値)	33,000 円
㎡単価(平均)	33,762 円
坪単価(中央値)	約 10.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

延岡市で土地が高い・安いエリアは?

宮崎県延岡市で最も地価が高い標準地は南町2丁目(62,900 円/㎡・坪単価 20.8 万円)、最も低い標準地は上伊形町(6,700 円/㎡・坪単価 2.2 万円)です。市内の価格差は約 9.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	南町2丁目	商業地	62,900 円	約 20.8 万円
2	幸町2丁目	商業地	61,200 円	約 20.2 万円
3	古城町2丁目	住宅地	56,000 円	約 18.5 万円
4	桜小路	住宅地	52,000 円	約 17.2 万円
5	出北3丁目	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円
6	旭町1丁目	商業地	47,600 円	約 15.7 万円
7	構口町2丁目	商業地	47,500 円	約 15.7 万円
8	博労町	商業地	44,900 円	約 14.8 万円
9	昭和町1丁目	商業地	44,000 円	約 14.5 万円
10	中川原町3丁目	商業地	42,100 円	約 13.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
上伊形町	住宅地	6,700 円	約 2.2 万円
大武町	工業地	13,500 円	約 4.5 万円
川原崎町	宅地見込地	14,000 円	約 4.6 万円
三須町	住宅地	15,000 円	約 5.0 万円
天下町	住宅地	17,500 円	約 5.8 万円
川島町	住宅地	19,200 円	約 6.3 万円
松山町	住宅地	20,000 円	約 6.6 万円
無鹿町1丁目	住宅地	20,500 円	約 6.8 万円
土々呂町4丁目	住宅地	20,500 円	約 6.8 万円
長浜町3丁目	住宅地	23,000 円	約 7.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	幸町	6 件	125,333 円	約 41.4 万円
2	中央通	1 件	120,000 円	約 39.7 万円
3	新町	2 件	91,500 円	約 30.2 万円
4	南町	5 件	84,400 円	約 27.9 万円
5	本町	4 件	82,250 円	約 27.2 万円
6	東本小路	1 件	81,000 円	約 26.8 万円
7	北町	5 件	79,200 円	約 26.2 万円
8	恵比須町	2 件	71,500 円	約 23.6 万円
9	船倉町	6 件	71,167 円	約 23.5 万円
10	旭町	7 件	65,000 円	約 21.5 万円

延岡市の路線価と実勢価格の差は?

宮崎県延岡市の実勢価格(取引平均 33,762 円/㎡)は、路線価平均 38,000 円/㎡に対して 0.89 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	33,762 円 / ㎡
路線価平均	38,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.89 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

宮崎県の路線価 GAP マップを見る →

延岡市の災害リスクは?

宮崎県延岡市の標準地 35 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 35 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	10 地点
B	20–39	25 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

宮崎県の災害リスクマップを見る →

延岡市の用途地域の内訳は?

宮崎県延岡市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(11 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	11	60%	200%	約 8.2 万円
第２種中高層住居専用地域	8	50–60%	150–200%	約 11.3 万円
近隣商業地域	5	80%	200–300%	約 14.5 万円
記載無し	3	70%	200%	約 5.0 万円
商業地域	3	80%	400–500%	約 15.7 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	100%	約 10.1 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 12.8 万円
工業地域	1	60%	200%	約 8.3 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 4.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

宮崎県延岡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	延岡市比
延岡市(このページ)	—	34,500 円	約 11.4 万円	—
東臼杵郡門川町	11.5 km	22,300 円	約 7.4 万円	-35 %
日向市	17.4 km	30,800 円	約 10.2 万円	-11 %
西臼杵郡高千穂町	36.9 km	12,000 円	約 4.0 万円	-65 %
児湯郡都農町	37.5 km	11,500 円	約 3.8 万円	-67 %
児湯郡川南町	43.8 km	10,400 円	約 3.4 万円	-70 %
児湯郡高鍋町	51.9 km	23,700 円	約 7.8 万円	-31 %
西都市	57.6 km	22,400 円	約 7.4 万円	-35 %
児湯郡新富町	58.7 km	19,000 円	約 6.3 万円	-45 %
東諸県郡国富町	72.7 km	21,100 円	約 7.0 万円	-39 %
東諸県郡綾町	74.9 km	14,400 円	約 4.8 万円	-58 %
宮崎市	77.1 km	55,800 円	約 18.4 万円	+62 %
小林市	91.7 km	16,600 円	約 5.5 万円	-52 %

宮崎県のほかの市区町村の地価

宮崎県で地価データがある 19 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

延岡市の標準地レポート一覧(35 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。