宮崎県日向市の土地価格・坪単価相場

Name: 宮崎県日向市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

宮崎県日向市の地価は 1㎡あたり 30,800 円(坪単価約10.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。宮崎県内の地価順位は 3 位 / 19 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 22 地点 / 取引 2,231 件

日向市の土地の坪単価はいくら?

宮崎県日向市の地価は 1㎡あたり 30,800 円、坪単価では 10.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)30,800 円

坪単価(中央値)約 10.2 万円

㎡単価(平均)30,805 円

標準地数22 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	37,250 円	約 12.3 万円
住宅地	13	28,000 円	約 9.3 万円
工業地	3	18,900 円	約 6.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

宮崎県日向市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,229 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,229 件
㎡単価(中央値)	29,000 円
㎡単価(平均)	28,595 円
坪単価(中央値)	約 9.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

日向市で土地が高い・安いエリアは?

宮崎県日向市で最も地価が高い標準地は上町1丁目(61,700 円/㎡・坪単価 20.4 万円)、最も低い標準地は大字平岩字秋留(12,300 円/㎡・坪単価 4.1 万円)です。市内の価格差は約 5.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	上町1丁目	商業地	61,700 円	約 20.4 万円
2	北町1丁目	商業地	48,500 円	約 16.0 万円
3	春原町1丁目	商業地	38,500 円	約 12.7 万円
4	北町	住宅地	36,600 円	約 12.1 万円
5	江良町4丁目	商業地	36,000 円	約 11.9 万円
6	大王町6丁目	住宅地	35,400 円	約 11.7 万円
7	比良町1丁目	住宅地	34,200 円	約 11.3 万円
8	亀崎1丁目	住宅地	33,800 円	約 11.2 万円
9	大字日知屋字木原	商業地	33,800 円	約 11.2 万円
10	新生町1丁目	住宅地	33,700 円	約 11.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字平岩字秋留	住宅地	12,300 円	約 4.1 万円
大字日知屋字木原	工業地	15,700 円	約 5.2 万円
大字財光寺字長江	工業地	18,900 円	約 6.2 万円
大字日知屋字深溝	住宅地	20,300 円	約 6.7 万円
大字財光寺字沖ノ原	住宅地	22,700 円	約 7.5 万円
大字財光寺字沖ノ原	住宅地	22,900 円	約 7.6 万円
大字財光寺字長江	住宅地	26,300 円	約 8.7 万円
大字富高字後無田	住宅地	27,500 円	約 9.1 万円
曽根町2丁目	住宅地	28,000 円	約 9.3 万円
亀崎東1丁目	工業地	29,300 円	約 9.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	上町	8 件	62,875 円	約 20.8 万円
2	本町	26 件	52,577 円	約 17.4 万円
3	都町	8 件	50,625 円	約 16.7 万円
4	鶴町	34 件	46,235 円	約 15.3 万円
5	迎洋園	9 件	40,889 円	約 13.5 万円
6	大字財光寺沖町	5 件	40,800 円	約 13.5 万円
7	原町	28 件	40,571 円	約 13.4 万円
8	春原町	10 件	38,500 円	約 12.7 万円
9	亀崎	32 件	38,344 円	約 12.7 万円
10	北町	26 件	37,308 円	約 12.3 万円

日向市の路線価と実勢価格の差は?

宮崎県日向市の実勢価格(取引平均 28,595 円/㎡)は、路線価平均 26,250 円/㎡に対して 1.09 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	28,595 円 / ㎡
路線価平均	26,250 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.09 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

宮崎県の路線価 GAP マップを見る →

日向市の災害リスクは?

宮崎県日向市の標準地 22 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 22 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	12 地点
B	20–39	10 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

宮崎県の災害リスクマップを見る →

日向市の用途地域の内訳は?

宮崎県日向市の標準地でもっとも多い用途地域は第２種住居地域(4 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種住居地域	4	60%	200%	約 8.9 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 11.2 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 10.0 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 9.0 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	100%	約 10.4 万円
商業地域	2	80%	400%	約 16.6 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 14.0 万円
工業地域	2	60%	200%	約 5.7 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 9.3 万円
記載無し	1	70%	200%	約 4.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

宮崎県日向市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	日向市比
日向市(このページ)	—	30,800 円	約 10.2 万円	—
東臼杵郡門川町	5.9 km	22,300 円	約 7.4 万円	-28 %
延岡市	17.4 km	34,500 円	約 11.4 万円	+12 %
児湯郡都農町	20.2 km	11,500 円	約 3.8 万円	-63 %
児湯郡川南町	26.5 km	10,400 円	約 3.4 万円	-66 %
児湯郡高鍋町	34.6 km	23,700 円	約 7.8 万円	-23 %
西都市	40.9 km	22,400 円	約 7.4 万円	-27 %
児湯郡新富町	41.3 km	19,000 円	約 6.3 万円	-38 %
西臼杵郡高千穂町	44.0 km	12,000 円	約 4.0 万円	-61 %
東諸県郡国富町	55.9 km	21,100 円	約 7.0 万円	-31 %
東諸県郡綾町	58.8 km	14,400 円	約 4.8 万円	-53 %
宮崎市	59.8 km	55,800 円	約 18.4 万円	+81 %
小林市	77.7 km	16,600 円	約 5.5 万円	-46 %

宮崎県のほかの市区町村の地価

宮崎県で地価データがある 19 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

日向市の標準地レポート一覧(22 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。