宮崎県小林市の土地価格・坪単価相場
宮崎県小林市の地価は 1㎡あたり 16,600 円(坪単価 約5.5 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 宮崎県内の地価順位は 12 位 / 19 市区町村です。
小林市の土地の坪単価はいくら?
宮崎県小林市の地価は 1㎡あたり 16,600 円、坪単価では 5.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 27,500 円 | 約 9.1 万円 |
| 住宅地 | 3 | 14,700 円 | 約 4.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
宮崎県小林市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 626 件で、㎡単価の中央値は 9,450 円(坪単価 3.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 626 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 9,450 円 |
| ㎡単価(平均) | 11,679 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.1 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
小林市で土地が高い・安いエリアは?
宮崎県小林市で最も地価が高い標準地は 細野字五日町(33,500 円/㎡・坪単価 11.1 万円)、最も低い標準地は 水流迫字小林原(14,700 円/㎡・坪単価 4.9 万円)です。市内の価格差は約 2.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 細野字五日町 | 商業地 | 33,500 円 | 約 11.1 万円 |
| 2 | 細野字中ノ原 | 商業地 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
| 3 | 細野字一本杉 | 住宅地 | 16,600 円 | 約 5.5 万円 |
| 4 | 細野字中ノ原 | 住宅地 | 14,700 円 | 約 4.9 万円 |
| 5 | 水流迫字小林原 | 住宅地 | 14,700 円 | 約 4.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町 | 5 件 | 54,400 円 | 約 18.0 万円 |
| 2 | 駅南 | 8 件 | 22,500 円 | 約 7.4 万円 |
| 3 | 細野 | 236 件 | 13,562 円 | 約 4.5 万円 |
| 4 | 堤 | 116 件 | 12,679 円 | 約 4.2 万円 |
| 5 | 水流迫 | 40 件 | 12,215 円 | 約 4.0 万円 |
| 6 | 真方 | 94 件 | 11,166 円 | 約 3.7 万円 |
| 7 | 野尻町東麓 | 29 件 | 6,466 円 | 約 2.1 万円 |
| 8 | 南西方 | 38 件 | 5,591 円 | 約 1.8 万円 |
| 9 | 東方 | 9 件 | 4,813 円 | 約 1.6 万円 |
| 10 | 北西方 | 37 件 | 4,441 円 | 約 1.5 万円 |
小林市の路線価と実勢価格の差は?
宮崎県小林市の実勢価格(取引平均 11,679 円/㎡)は、路線価平均 27,000 円/㎡ に対して 0.43 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 11,679 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 27,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.43 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
小林市の災害リスクは?
宮崎県小林市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
小林市の用途地域の内訳は?
宮崎県小林市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 5.2 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 11.1 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
宮崎県小林市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 小林市比 |
|---|---|---|---|---|
| 小林市(このページ) | — | 16,600 円 | 約 5.5 万円 | — |
| 西諸県郡高原町 | 7.8 km | 11,100 円 | 約 3.7 万円 | -33 % |
| えびの市 | 17.2 km | 10,100 円 | 約 3.3 万円 | -39 % |
| 東諸県郡綾町 | 26.4 km | 14,400 円 | 約 4.8 万円 | -13 % |
| 都城市 | 27.3 km | 20,700 円 | 約 6.8 万円 | +25 % |
| 北諸県郡三股町 | 32.1 km | 18,950 円 | 約 6.3 万円 | +14 % |
| 東諸県郡国富町 | 33.5 km | 21,100 円 | 約 7.0 万円 | +27 % |
| 宮崎市 | 42.0 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | +236 % |
| 西都市 | 42.1 km | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | +35 % |
| 児湯郡新富町 | 49.3 km | 19,000 円 | 約 6.3 万円 | +14 % |
| 児湯郡高鍋町 | 52.9 km | 23,700 円 | 約 7.8 万円 | +43 % |
| 児湯郡川南町 | 56.6 km | 10,400 円 | 約 3.4 万円 | -37 % |
| 日南市 | 59.2 km | 20,400 円 | 約 6.7 万円 | +23 % |
宮崎県のほかの市区町村の地価
宮崎県で地価データがある 19 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
小林市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。