宮崎県児湯郡高鍋町の土地価格・坪単価相場
宮崎県児湯郡高鍋町の地価は 1㎡あたり 23,700 円(坪単価 約7.8 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 宮崎県内の地価順位は 4 位 / 19 市区町村です。
児湯郡高鍋町の土地の坪単価はいくら?
宮崎県児湯郡高鍋町の地価は 1㎡あたり 23,700 円、坪単価では 7.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 住宅地 | 2 | 18,100 円 | 約 6.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
宮崎県児湯郡高鍋町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 375 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 375 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 15,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 15,787 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
児湯郡高鍋町で土地が高い・安いエリアは?
宮崎県児湯郡高鍋町で最も地価が高い標準地は 大字北高鍋字小鶴(34,000 円/㎡・坪単価 11.2 万円)、最も低い標準地は 大字蚊口浦字蚊口(12,500 円/㎡・坪単価 4.1 万円)です。市内の価格差は約 2.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字高鍋町 | 14 件 | 26,379 円 | 約 8.7 万円 |
| 2 | 大字北高鍋 | 142 件 | 18,494 円 | 約 6.1 万円 |
| 3 | 大字上江 | 100 件 | 16,202 円 | 約 5.4 万円 |
| 4 | 大字持田 | 47 件 | 11,589 円 | 約 3.8 万円 |
| 5 | 大字蚊口浦 | 22 件 | 11,131 円 | 約 3.7 万円 |
| 6 | 大字南高鍋 | 50 件 | 10,298 円 | 約 3.4 万円 |
児湯郡高鍋町の路線価と実勢価格の差は?
宮崎県児湯郡高鍋町の実勢価格(取引平均 15,787 円/㎡)は、路線価平均 18,667 円/㎡ に対して 0.85 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 15,787 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 18,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.85 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
児湯郡高鍋町の災害リスクは?
宮崎県児湯郡高鍋町の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 22 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 0 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
児湯郡高鍋町の用途地域の内訳は?
宮崎県児湯郡高鍋町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 2 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 6.0 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 11.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
宮崎県児湯郡高鍋町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 児湯郡高鍋町比 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡高鍋町(このページ) | — | 23,700 円 | 約 7.8 万円 | — |
| 児湯郡新富町 | 6.8 km | 19,000 円 | 約 6.3 万円 | -20 % |
| 児湯郡川南町 | 8.2 km | 10,400 円 | 約 3.4 万円 | -56 % |
| 西都市 | 10.9 km | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | -5 % |
| 児湯郡都農町 | 14.4 km | 11,500 円 | 約 3.8 万円 | -51 % |
| 東諸県郡国富町 | 23.3 km | 21,100 円 | 約 7.0 万円 | -11 % |
| 宮崎市 | 25.3 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | +135 % |
| 東諸県郡綾町 | 28.3 km | 14,400 円 | 約 4.8 万円 | -39 % |
| 日向市 | 34.6 km | 30,800 円 | 約 10.2 万円 | +30 % |
| 東臼杵郡門川町 | 40.5 km | 22,300 円 | 約 7.4 万円 | -6 % |
| 延岡市 | 51.9 km | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | +46 % |
| 西諸県郡高原町 | 52.4 km | 11,100 円 | 約 3.7 万円 | -53 % |
| 小林市 | 52.9 km | 16,600 円 | 約 5.5 万円 | -30 % |
宮崎県のほかの市区町村の地価
宮崎県で地価データがある 19 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
児湯郡高鍋町の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。