宮崎県児湯郡高鍋町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
児湯郡高鍋町の土地相場(1坪あたり)
約7.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 23,700 円
- 前年比
- −0.3 %
- 県内順位
- 4 位 / 19
約 392 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
宮崎県児湯郡高鍋町の土地の相場は 1坪あたり約 7.8 万円(1㎡あたり 23,700 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.3 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 2 地点です。 宮崎県内の地価順位は 4 位 / 19 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
児湯郡高鍋町の土地の坪単価はいくら?
宮崎県児湯郡高鍋町の地価は 1㎡あたり 23,700 円、坪単価では 7.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
児湯郡高鍋町の土地の値段(広さ別の目安)
宮崎県児湯郡高鍋町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 17,950 円)で計算すると、30坪の土地は約 178 万円、40坪は約 237 万円、50坪は約 297 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 178 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 237 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 297 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 356 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 593 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(17,950 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 33,900 円 | 約 11.2 万円 |
| 住宅地 | 2 | 17,950 円 | 約 5.9 万円 |
児湯郡高鍋町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 3 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 23,700 円 | 約 7.8 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 23,700 円 | 約 7.8 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 23,700 円 | 約 7.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
宮崎県児湯郡高鍋町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 375 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 375 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 15,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 15,787 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
児湯郡高鍋町で土地が高い・安いエリアは?
宮崎県児湯郡高鍋町で最も地価が高い標準地は 大字北高鍋字小鶴(33,900 円/㎡・坪単価 11.2 万円)、最も低い標準地は 大字蚊口浦字蚊口(12,200 円/㎡・坪単価 4.0 万円)です。市内の価格差は約 2.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
児湯郡高鍋町の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
児湯郡高鍋町の路線価はいくら?
宮崎県児湯郡高鍋町の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 19,000 円(坪 6.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
児湯郡高鍋町の路線価と実勢価格の差は?
宮崎県児湯郡高鍋町の実勢価格(取引平均 15,787 円/㎡)は、路線価平均 18,667 円/㎡ に対して 0.85 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 15,787 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 18,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.85 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
児湯郡高鍋町の災害リスクは?
宮崎県児湯郡高鍋町の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 22 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 0 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
児湯郡高鍋町の用途地域の内訳は?
宮崎県児湯郡高鍋町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 2 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 5.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 11.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
宮崎県児湯郡高鍋町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 児湯郡高鍋町比 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡高鍋町(このページ) | — | 23,700 円 | 約 7.8 万円 | — |
| 児湯郡新富町 | 6.8 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | -19 % |
| 児湯郡川南町 | 8.2 km | 10,400 円 | 約 3.4 万円 | -56 % |
| 西都市 | 10.9 km | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | -5 % |
| 児湯郡都農町 | 14.4 km | 11,350 円 | 約 3.8 万円 | -52 % |
| 東諸県郡国富町 | 23.3 km | 21,250 円 | 約 7.0 万円 | -10 % |
| 宮崎市 | 25.2 km | 56,300 円 | 約 18.6 万円 | +138 % |
| 東諸県郡綾町 | 28.3 km | 14,400 円 | 約 4.8 万円 | -39 % |
| 日向市 | 34.6 km | 32,850 円 | 約 10.9 万円 | +39 % |
| 東臼杵郡門川町 | 40.5 km | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | -5 % |
| 延岡市 | 51.8 km | 35,300 円 | 約 11.7 万円 | +49 % |
| 西諸県郡高原町 | 52.4 km | 10,900 円 | 約 3.6 万円 | -54 % |
| 小林市 | 52.9 km | 16,500 円 | 約 5.5 万円 | -30 % |
宮崎県のほかの市区町村の地価
宮崎県で地価データがある 19 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
児湯郡高鍋町の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。