宮崎県西都市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
西都市の土地相場(1坪あたり)
約7.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 22,400 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 5 位 / 19
約 370 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
宮崎県西都市の土地の相場は 1坪あたり約 7.4 万円(1㎡あたり 22,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 0 地点です。 宮崎県内の地価順位は 5 位 / 19 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
西都市の土地の坪単価はいくら?
宮崎県西都市の地価は 1㎡あたり 22,400 円、坪単価では 7.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
西都市の土地の値段(広さ別の目安)
宮崎県西都市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 19,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 191 万円、40坪は約 255 万円、50坪は約 319 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 191 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 255 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 319 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 383 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 638 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(19,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 29,800 円 | 約 9.9 万円 |
| 住宅地 | 3 | 19,300 円 | 約 6.4 万円 |
西都市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 4 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
宮崎県西都市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 96 件で、㎡単価の中央値は 16,000 円(坪単価 5.3 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 96 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 16,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 16,592 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
西都市で土地が高い・安いエリアは?
宮崎県西都市で最も地価が高い標準地は 小野崎1丁目(29,800 円/㎡・坪単価 9.9 万円)、最も低い標準地は 大字調殿字水洗(15,600 円/㎡・坪単価 5.2 万円)です。市内の価格差は約 1.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 4
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小野崎1丁目 | 商業地 | 29,800 円 | 約 9.9 万円 |
| 2 | 聖陵町1丁目 | 住宅地 | 25,500 円 | 約 8.4 万円 |
| 3 | 大字三宅字田中 | 住宅地 | 19,300 円 | 約 6.4 万円 |
| 4 | 大字調殿字水洗 | 住宅地 | 15,600 円 | 約 5.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 御舟町 | 1 件 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 |
| 2 | 下妻 | 1 件 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
| 3 | 旭 | 3 件 | 28,333 円 | 約 9.4 万円 |
| 4 | 中妻 | 4 件 | 28,000 円 | 約 9.3 万円 |
| 5 | 聖陵町 | 6 件 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
| 6 | 中央町 | 1 件 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
| 7 | 桜川町 | 2 件 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
| 8 | 妻町 | 1 件 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 |
| 9 | 上町 | 2 件 | 19,750 円 | 約 6.5 万円 |
| 10 | 大字右松 | 12 件 | 19,583 円 | 約 6.5 万円 |
西都市の災害リスクは?
宮崎県西都市の標準地 4 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 4 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
西都市の液状化・ハザードと地価の関係
宮崎県西都市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 22,700 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(22,400 円)と比べて +1 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 2 | 22,400 円 | 約 7.4 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 2 | 22,700 円 | 約 7.5 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
西都市の用途地域の内訳は?
宮崎県西都市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 2 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 6.4 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 9.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
宮崎県西都市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 西都市比 |
|---|---|---|---|---|
| 西都市(このページ) | — | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | — |
| 児湯郡新富町 | 9.5 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | -14 % |
| 児湯郡高鍋町 | 10.9 km | 23,700 円 | 約 7.8 万円 | +6 % |
| 東諸県郡国富町 | 15.1 km | 21,250 円 | 約 7.0 万円 | -5 % |
| 児湯郡川南町 | 15.5 km | 10,400 円 | 約 3.4 万円 | -54 % |
| 東諸県郡綾町 | 18.4 km | 14,400 円 | 約 4.8 万円 | -36 % |
| 宮崎市 | 21.3 km | 56,300 円 | 約 18.6 万円 | +151 % |
| 児湯郡都農町 | 21.5 km | 11,350 円 | 約 3.8 万円 | -49 % |
| 日向市 | 41.0 km | 32,850 円 | 約 10.9 万円 | +47 % |
| 西諸県郡高原町 | 41.9 km | 10,900 円 | 約 3.6 万円 | -51 % |
| 小林市 | 42.1 km | 16,500 円 | 約 5.5 万円 | -26 % |
| 東臼杵郡門川町 | 46.6 km | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | +0 % |
| 都城市 | 48.1 km | 18,700 円 | 約 6.2 万円 | -17 % |
宮崎県のほかの市区町村の地価
宮崎県で地価データがある 19 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
西都市の標準地レポート一覧(4 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。