宮崎県日南市の土地価格・坪単価相場
宮崎県日南市の地価は 1㎡あたり 20,400 円(坪単価 約6.7 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 宮崎県内の地価順位は 9 位 / 19 市区町村です。
日南市の土地の坪単価はいくら?
宮崎県日南市の地価は 1㎡あたり 20,400 円、坪単価では 6.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 23,300 円 | 約 7.7 万円 |
| 住宅地 | 5 | 19,000 円 | 約 6.3 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
宮崎県日南市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 826 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 826 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 14,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 15,191 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
日南市で土地が高い・安いエリアは?
宮崎県日南市で最も地価が高い標準地は 岩崎3丁目(39,600 円/㎡・坪単価 13.1 万円)、最も低い標準地は 南郷町中村字門之下乙(14,700 円/㎡・坪単価 4.9 万円)です。市内の価格差は約 2.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 岩崎3丁目 | 商業地 | 39,600 円 | 約 13.1 万円 |
| 2 | 上平野町1丁目 | 住宅地 | 25,100 円 | 約 8.3 万円 |
| 3 | 飫肥1丁目 | 商業地 | 23,300 円 | 約 7.7 万円 |
| 4 | 吾田東1丁目 | 住宅地 | 21,800 円 | 約 7.2 万円 |
| 5 | 飫肥5丁目 | 住宅地 | 19,000 円 | 約 6.3 万円 |
| 6 | 南郷町東町 | 商業地 | 16,700 円 | 約 5.5 万円 |
| 7 | 南郷町中村字伝ケ崎乙 | 住宅地 | 16,300 円 | 約 5.4 万円 |
| 8 | 南郷町中村字門之下乙 | 住宅地 | 14,700 円 | 約 4.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 材木町 | 1 件 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 2 | 中央通 | 13 件 | 30,308 円 | 約 10.0 万円 |
| 3 | 乙姫町 | 11 件 | 29,909 円 | 約 9.9 万円 |
| 4 | 岩崎 | 17 件 | 27,194 円 | 約 9.0 万円 |
| 5 | 木山 | 9 件 | 27,111 円 | 約 9.0 万円 |
| 6 | 園田 | 19 件 | 26,174 円 | 約 8.7 万円 |
| 7 | 上平野町 | 28 件 | 25,393 円 | 約 8.4 万円 |
| 8 | 瀬貝 | 5 件 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
| 9 | 戸高 | 37 件 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 10 | 吾田東 | 46 件 | 22,438 円 | 約 7.4 万円 |
日南市の路線価と実勢価格の差は?
宮崎県日南市の実勢価格(取引平均 15,191 円/㎡)は、路線価平均 22,667 円/㎡ に対して 0.67 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 15,191 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 22,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.67 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
日南市の災害リスクは?
宮崎県日南市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
日南市の用途地域の内訳は?
宮崎県日南市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種住居地域(2 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 7.8 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 5.6 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 10.4 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.4 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 5.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
宮崎県日南市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 日南市比 |
|---|---|---|---|---|
| 日南市(このページ) | — | 20,400 円 | 約 6.7 万円 | — |
| 串間市 | 19.4 km | 11,000 円 | 約 3.6 万円 | -46 % |
| 北諸県郡三股町 | 29.7 km | 18,950 円 | 約 6.3 万円 | -7 % |
| 都城市 | 34.1 km | 20,700 円 | 約 6.8 万円 | +1 % |
| 宮崎市 | 37.3 km | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | +174 % |
| 東諸県郡国富町 | 45.1 km | 21,100 円 | 約 7.0 万円 | +3 % |
| 東諸県郡綾町 | 47.5 km | 14,400 円 | 約 4.8 万円 | -29 % |
| 西諸県郡高原町 | 51.7 km | 11,100 円 | 約 3.7 万円 | -46 % |
| 児湯郡新富町 | 55.2 km | 19,000 円 | 約 6.3 万円 | -7 % |
| 西都市 | 58.5 km | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | +10 % |
| 小林市 | 59.2 km | 16,600 円 | 約 5.5 万円 | -19 % |
| 児湯郡高鍋町 | 61.9 km | 23,700 円 | 約 7.8 万円 | +16 % |
| 児湯郡川南町 | 70.1 km | 10,400 円 | 約 3.4 万円 | -49 % |
宮崎県のほかの市区町村の地価
宮崎県で地価データがある 19 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
日南市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。