宮崎県日南市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
日南市の土地相場(1坪あたり)
約6.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 18,800 円
- 前年比
- −1.1 %
- 県内順位
- 10 位 / 19
約 311 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
宮崎県日南市の土地の相場は 1坪あたり約 6.2 万円(1㎡あたり 18,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.1 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 6 地点です。 宮崎県内の地価順位は 10 位 / 19 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
日南市の土地の坪単価はいくら?
宮崎県日南市の地価は 1㎡あたり 18,800 円、坪単価では 6.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
日南市の土地の値段(広さ別の目安)
宮崎県日南市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 17,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 174 万円、40坪は約 231 万円、50坪は約 289 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 174 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 231 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 289 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 347 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 579 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(17,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 22,500 円 | 約 7.4 万円 |
| 住宅地 | 4 | 17,500 円 | 約 5.8 万円 |
日南市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 18,800 円 | 約 6.2 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 19,000 円 | 約 6.3 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
宮崎県日南市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 826 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 826 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 14,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 15,191 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
日南市で土地が高い・安いエリアは?
宮崎県日南市で最も地価が高い標準地は 岩崎3丁目(39,400 円/㎡・坪単価 13.0 万円)、最も低い標準地は 南郷町中村字門之下乙(14,200 円/㎡・坪単価 4.7 万円)です。市内の価格差は約 2.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 岩崎3丁目 | 商業地 | 39,400 円 | 約 13.0 万円 |
| 2 | 上平野町1丁目 | 住宅地 | 25,100 円 | 約 8.3 万円 |
| 3 | 飫肥1丁目 | 商業地 | 22,500 円 | 約 7.4 万円 |
| 4 | 飫肥5丁目 | 住宅地 | 18,800 円 | 約 6.2 万円 |
| 5 | 南郷町中村字伝ケ崎乙 | 住宅地 | 16,200 円 | 約 5.4 万円 |
| 6 | 南郷町東町 | 商業地 | 16,100 円 | 約 5.3 万円 |
| 7 | 南郷町中村字門之下乙 | 住宅地 | 14,200 円 | 約 4.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 材木町 | 1 件 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 2 | 中央通 | 13 件 | 30,308 円 | 約 10.0 万円 |
| 3 | 乙姫町 | 11 件 | 29,909 円 | 約 9.9 万円 |
| 4 | 岩崎 | 17 件 | 27,194 円 | 約 9.0 万円 |
| 5 | 木山 | 9 件 | 27,111 円 | 約 9.0 万円 |
| 6 | 園田 | 19 件 | 26,174 円 | 約 8.7 万円 |
| 7 | 上平野町 | 28 件 | 25,393 円 | 約 8.4 万円 |
| 8 | 瀬貝 | 5 件 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
| 9 | 戸高 | 37 件 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 10 | 吾田東 | 46 件 | 22,438 円 | 約 7.4 万円 |
日南市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
日南市の路線価はいくら?
宮崎県日南市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 25,500 円(坪 8.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
日南市の路線価と実勢価格の差は?
宮崎県日南市の実勢価格(取引平均 15,191 円/㎡)は、路線価平均 25,500 円/㎡ に対して 0.60 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 15,191 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 25,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.60 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
日南市の災害リスクは?
宮崎県日南市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
日南市の液状化・ハザードと地価の関係
宮崎県日南市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 20,600 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(18,800 円)と比べて +10 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 3 | 18,800 円 | 約 6.2 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 4 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
日南市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 吾田小学校 | 1 | 25,100 円 | 約 8.3 万円 | 上平野町1丁目 |
| 南郷小学校 | 3 | 16,100 円 | 約 5.3 万円 | 南郷町中村字伝ケ崎乙 |
日南市の用途地域の内訳は?
宮崎県日南市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 5.5 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 10.2 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.3 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.4 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 5.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
宮崎県日南市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 日南市比 |
|---|---|---|---|---|
| 日南市(このページ) | — | 18,800 円 | 約 6.2 万円 | — |
| 串間市 | 19.1 km | 11,000 円 | 約 3.6 万円 | -41 % |
| 北諸県郡三股町 | 29.8 km | 19,000 円 | 約 6.3 万円 | +1 % |
| 都城市 | 34.3 km | 18,700 円 | 約 6.2 万円 | -1 % |
| 宮崎市 | 37.7 km | 56,300 円 | 約 18.6 万円 | +199 % |
| 東諸県郡国富町 | 45.5 km | 21,250 円 | 約 7.0 万円 | +13 % |
| 東諸県郡綾町 | 47.9 km | 14,400 円 | 約 4.8 万円 | -23 % |
| 西諸県郡高原町 | 51.9 km | 10,900 円 | 約 3.6 万円 | -42 % |
| 児湯郡新富町 | 55.6 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | +2 % |
| 西都市 | 58.9 km | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | +19 % |
| 小林市 | 59.4 km | 16,500 円 | 約 5.5 万円 | -12 % |
| 児湯郡高鍋町 | 62.3 km | 23,700 円 | 約 7.8 万円 | +26 % |
| 児湯郡川南町 | 70.5 km | 10,400 円 | 約 3.4 万円 | -45 % |
宮崎県のほかの市区町村の地価
宮崎県で地価データがある 19 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
日南市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。