鹿児島県鹿屋市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
鹿屋市の土地相場(1坪あたり)
約5.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 15,200 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 16 位 / 35
約 251 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
鹿児島県鹿屋市の土地の相場は 1坪あたり約 5.0 万円(1㎡あたり 15,200 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 3 地点、下落した標準地が 6 地点です。 鹿児島県内の地価順位は 16 位 / 35 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
鹿屋市の土地の坪単価はいくら?
鹿児島県鹿屋市の地価は 1㎡あたり 15,200 円、坪単価では 5.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
鹿屋市の土地の値段(広さ別の目安)
鹿児島県鹿屋市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 11,875 円)で計算すると、30坪の土地は約 118 万円、40坪は約 157 万円、50坪は約 196 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 118 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 157 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 196 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 236 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 393 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(11,875 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 26,500 円 | 約 8.8 万円 |
| 住宅地 | 8 | 11,875 円 | 約 3.9 万円 |
鹿屋市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 12 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 15,800 円 | 約 5.2 万円 | -2 % |
| 2025 年 | 16,100 円 | 約 5.3 万円 | -2 % |
| 2024 年 | 16,450 円 | 約 5.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
鹿児島県鹿屋市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 498 件で、㎡単価の中央値は 10,000 円(坪単価 3.3 万円)です。対象期間は 2009Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 498 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 10,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 12,051 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.3 万円 |
| 対象期間 | 2009Q1 〜 2025Q3 |
鹿屋市で土地が高い・安いエリアは?
鹿児島県鹿屋市で最も地価が高い標準地は 寿7丁目(51,900 円/㎡・坪単価 17.2 万円)、最も低い標準地は 吾平町上名字山崎水流(3,150 円/㎡・坪単価 1.0 万円)です。市内の価格差は約 16.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 寿7丁目 | 商業地 | 51,900 円 | 約 17.2 万円 |
| 2 | 大手町 | 商業地 | 41,400 円 | 約 13.7 万円 |
| 3 | 西原1丁目 | 商業地 | 26,500 円 | 約 8.8 万円 |
| 4 | 寿3丁目 | 住宅地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
| 5 | 西原2丁目 | 住宅地 | 21,600 円 | 約 7.1 万円 |
| 6 | 吾平町麓字宮前 | 商業地 | 16,400 円 | 約 5.4 万円 |
| 7 | 串良町岡崎字ツル田 | 商業地 | 15,200 円 | 約 5.0 万円 |
| 8 | 笠之原町 | 住宅地 | 14,400 円 | 約 4.8 万円 |
| 9 | 新生町 | 住宅地 | 14,200 円 | 約 4.7 万円 |
| 10 | 串良町岡崎字中島 | 住宅地 | 9,550 円 | 約 3.2 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 吾平町上名字山崎水流 | 住宅地 | 3,150 円 | 約 1.0 万円 |
| 串良町下小原字前門前 | 住宅地 | 3,650 円 | 約 1.2 万円 |
| 吾平町麓字喜子田 | 住宅地 | 7,900 円 | 約 2.6 万円 |
| 串良町岡崎字中島 | 住宅地 | 9,550 円 | 約 3.2 万円 |
| 新生町 | 住宅地 | 14,200 円 | 約 4.7 万円 |
| 笠之原町 | 住宅地 | 14,400 円 | 約 4.8 万円 |
| 串良町岡崎字ツル田 | 商業地 | 15,200 円 | 約 5.0 万円 |
| 吾平町麓字宮前 | 商業地 | 16,400 円 | 約 5.4 万円 |
| 西原2丁目 | 住宅地 | 21,600 円 | 約 7.1 万円 |
| 寿3丁目 | 住宅地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
鹿屋市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
鹿屋市の路線価はいくら?
鹿児島県鹿屋市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 34,000 円(坪 11.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
鹿屋市の路線価と実勢価格の差は?
鹿児島県鹿屋市の実勢価格(取引平均 12,051 円/㎡)は、路線価平均 31,000 円/㎡ に対して 0.39 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 12,051 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 31,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.39 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
鹿屋市の災害リスクは?
鹿児島県鹿屋市の標準地 13 地点の災害リスクスコア平均は 2 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 13 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 13 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
鹿屋市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
鹿屋市の用途地域の内訳は?
鹿児島県鹿屋市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 6.0 万円 |
| 記載無し | 3 | 70% | 400% | 約 3.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 3.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 13.0 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 9.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
鹿児島県鹿屋市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 鹿屋市比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿屋市(このページ) | — | 15,200 円 | 約 5.0 万円 | — |
| 肝属郡肝付町 | 6.1 km | 10,225 円 | 約 3.4 万円 | -33 % |
| 曽於郡大崎町 | 13.4 km | 5,175 円 | 約 1.7 万円 | -66 % |
| 肝属郡錦江町 | 17.3 km | 11,550 円 | 約 3.8 万円 | -24 % |
| 南大隅町 | 20.8 km | 8,600 円 | 約 2.8 万円 | -43 % |
| 垂水市 | 22.9 km | 14,900 円 | 約 4.9 万円 | -2 % |
| 志布志市 | 23.4 km | 10,700 円 | 約 3.5 万円 | -30 % |
| 指宿市 | 31.9 km | 10,300 円 | 約 3.4 万円 | -32 % |
| 曽於市 | 32.6 km | 11,100 円 | 約 3.7 万円 | -27 % |
| 鹿児島市 | 40.7 km | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | +558 % |
| 南九州市 | 43.4 km | 14,600 円 | 約 4.8 万円 | -4 % |
| 霧島市 | 46.7 km | 20,850 円 | 約 6.9 万円 | +37 % |
| 姶良市 | 47.6 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | +129 % |
鹿児島県のほかの市区町村の地価
鹿児島県で地価データがある 35 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 奄美市約 38.7 万円/坪
- 鹿児島市約 33.1 万円/坪
- 瀬戸内町約 14.2 万円/坪
- 姶良市約 11.5 万円/坪
- 徳之島町約 9.7 万円/坪
- 薩摩川内市約 6.9 万円/坪
- いちき串木野市約 6.9 万円/坪
- 霧島市約 6.9 万円/坪
- 枕崎市約 6.5 万円/坪
- 日置市約 6.4 万円/坪
- 西之表市約 6.2 万円/坪
- 出水市約 5.5 万円/坪
残り 22 市区町村を見る
- 薩摩郡さつま町約 5.5 万円/坪
- 伊佐市約 5.4 万円/坪
- 南さつま市約 5.2 万円/坪
- 龍郷町約 5.0 万円/坪
- 垂水市約 4.9 万円/坪
- 南九州市約 4.8 万円/坪
- 阿久根市約 4.2 万円/坪
- 中種子町約 4.0 万円/坪
- 和泊町約 3.9 万円/坪
- 南種子町約 3.8 万円/坪
- 肝属郡錦江町約 3.8 万円/坪
- 曽於市約 3.7 万円/坪
- 志布志市約 3.5 万円/坪
- 指宿市約 3.4 万円/坪
- 肝属郡肝付町約 3.4 万円/坪
- 天城町約 3.2 万円/坪
- 姶良郡湧水町約 3.0 万円/坪
- 知名町約 2.9 万円/坪
- 南大隅町約 2.8 万円/坪
- 喜界町約 2.6 万円/坪
- 屋久島町約 2.5 万円/坪
- 曽於郡大崎町約 1.7 万円/坪
鹿屋市の標準地レポート一覧(13 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。