鹿児島県鹿屋市の土地価格・坪単価相場

Name: 鹿児島県鹿屋市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

鹿児島県鹿屋市の地価は 1㎡あたり 15,400 円(坪単価約5.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。鹿児島県内の地価順位は 16 位 / 35 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 13 地点 / 取引 944 件

鹿屋市の土地の坪単価はいくら?

鹿児島県鹿屋市の地価は 1㎡あたり 15,400 円、坪単価では 5.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)15,400 円

坪単価(中央値)約 5.1 万円

㎡単価(平均)19,196 円

標準地数13 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	26,400 円	約 8.7 万円
住宅地	8	11,900 円	約 3.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

鹿児島県鹿屋市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 498 件で、㎡単価の中央値は 10,000 円(坪単価 3.3 万円)です。対象期間は 2009Q1 〜 2025Q3 です。

宅地(土地)の取引件数	498 件
㎡単価(中央値)	10,000 円
㎡単価(平均)	12,051 円
坪単価(中央値)	約 3.3 万円
対象期間	2009Q1 〜 2025Q3

鹿屋市で土地が高い・安いエリアは?

鹿児島県鹿屋市で最も地価が高い標準地は寿7丁目(51,500 円/㎡・坪単価 17.0 万円)、最も低い標準地は吾平町上名字山崎水流(3,250 円/㎡・坪単価 1.1 万円)です。市内の価格差は約 15.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	寿7丁目	商業地	51,500 円	約 17.0 万円
2	大手町	商業地	41,900 円	約 13.9 万円
3	西原1丁目	商業地	26,400 円	約 8.7 万円
4	寿3丁目	住宅地	23,200 円	約 7.7 万円
5	西原2丁目	住宅地	21,400 円	約 7.1 万円
6	吾平町麓字宮前	商業地	16,700 円	約 5.5 万円
7	串良町岡崎字ツル田	商業地	15,400 円	約 5.1 万円
8	笠之原町	住宅地	14,300 円	約 4.7 万円
9	新生町	住宅地	14,100 円	約 4.7 万円
10	串良町岡崎字中島	住宅地	9,700 円	約 3.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
吾平町上名字山崎水流	住宅地	3,250 円	約 1.1 万円
串良町下小原字前門前	住宅地	3,700 円	約 1.2 万円
吾平町麓字喜子田	住宅地	8,000 円	約 2.6 万円
串良町岡崎字中島	住宅地	9,700 円	約 3.2 万円
新生町	住宅地	14,100 円	約 4.7 万円
笠之原町	住宅地	14,300 円	約 4.7 万円
串良町岡崎字ツル田	商業地	15,400 円	約 5.1 万円
吾平町麓字宮前	商業地	16,700 円	約 5.5 万円
西原2丁目	住宅地	21,400 円	約 7.1 万円
寿3丁目	住宅地	23,200 円	約 7.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	朝日町	1 件	61,000 円	約 20.2 万円
2	本町	2 件	35,500 円	約 11.7 万円
3	札元	50 件	23,304 円	約 7.7 万円
4	西原	17 件	21,906 円	約 7.2 万円
5	寿	34 件	17,844 円	約 5.9 万円
6	向江町	3 件	17,333 円	約 5.7 万円
7	白崎町	2 件	16,000 円	約 5.3 万円
8	吾平町上名	4 件	15,800 円	約 5.2 万円
9	郷之原町	4 件	15,075 円	約 5.0 万円
10	吾平町麓	7 件	14,843 円	約 4.9 万円

鹿屋市の路線価と実勢価格の差は?

鹿児島県鹿屋市の実勢価格(取引平均 12,051 円/㎡)は、路線価平均 31,000 円/㎡に対して 0.39 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	12,051 円 / ㎡
路線価平均	31,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.39 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

鹿児島県の路線価 GAP マップを見る →

鹿屋市の災害リスクは?

鹿児島県鹿屋市の標準地 13 地点の災害リスクスコア平均は 2 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 13 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	13 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

鹿児島県の災害リスクマップを見る →

鹿屋市の用途地域の内訳は?

鹿児島県鹿屋市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 5.9 万円
記載無し	3	70%	400%	約 3.2 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 3.7 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 12.9 万円
商業地域	2	80%	400%	約 9.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

鹿児島県鹿屋市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	鹿屋市比
鹿屋市(このページ)	—	15,400 円	約 5.1 万円	—
肝属郡肝付町	5.8 km	7,800 円	約 2.6 万円	-49 %
曽於郡大崎町	13.4 km	5,250 円	約 1.7 万円	-66 %
肝属郡錦江町	17.3 km	9,560 円	約 3.2 万円	-38 %
南大隅町	20.8 km	8,900 円	約 2.9 万円	-42 %
垂水市	22.9 km	15,100 円	約 5.0 万円	-2 %
志布志市	23.4 km	10,850 円	約 3.6 万円	-30 %
指宿市	31.9 km	10,650 円	約 3.5 万円	-31 %
曽於市	32.6 km	9,800 円	約 3.2 万円	-36 %
鹿児島市	40.7 km	99,500 円	約 32.9 万円	+546 %
南九州市	43.4 km	15,100 円	約 5.0 万円	-2 %
霧島市	47.3 km	16,900 円	約 5.6 万円	+10 %
姶良市	47.6 km	34,500 円	約 11.4 万円	+124 %

鹿児島県のほかの市区町村の地価

鹿児島県で地価データがある 35 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

鹿屋市の標準地レポート一覧(13 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。