鹿児島県指宿市の土地価格・坪単価相場

指宿市の土地の坪単価はいくら?

鹿児島県指宿市の地価は 1㎡あたり 10,650 円、坪単価では 3.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

用途区分別の坪単価

実際の取引価格(実勢価格)

鹿児島県指宿市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 809 件で、㎡単価の中央値は 12,000 円(坪単価 4.0 万円)です。対象期間は 2007Q3 〜 2025Q3 です。

指宿市で土地が高い・安いエリアは?

鹿児島県指宿市で最も地価が高い標準地は 湊1丁目(43,000 円/㎡・坪単価 14.2 万円)、最も低い標準地は 開聞仙田字西土器(4,050 円/㎡・坪単価 1.3 万円)です。市内の価格差は約 10.6 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

指宿市の路線価と実勢価格の差は?

鹿児島県指宿市の実勢価格(取引平均 13,425 円/㎡)は、路線価平均 23,333 円/㎡ に対して 0.58 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

鹿児島県の路線価 GAP マップを見る →

指宿市の災害リスクは?

鹿児島県指宿市の標準地 10 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 10 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

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指宿市の用途地域の内訳は?

鹿児島県指宿市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(4 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

近隣の市区町村と比べると?

鹿児島県指宿市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

鹿児島県のほかの市区町村の地価

鹿児島県で地価データがある 35 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

• 奄美市約 38.0 万円/坪
• 鹿児島市約 32.9 万円/坪
• 瀬戸内町約 14.2 万円/坪
• 姶良市約 11.4 万円/坪
• 徳之島町約 9.9 万円/坪
• いちき串木野市約 7.2 万円/坪
• 薩摩川内市約 7.1 万円/坪
• 枕崎市約 6.7 万円/坪
• 日置市約 6.5 万円/坪
• 西之表市約 6.1 万円/坪
• 霧島市約 5.6 万円/坪
• 出水市約 5.6 万円/坪
• 伊佐市約 5.6 万円/坪
• 薩摩郡さつま町約 5.6 万円/坪
• 南さつま市約 5.4 万円/坪
• 鹿屋市約 5.1 万円/坪
• 垂水市約 5.0 万円/坪
• 南九州市約 5.0 万円/坪
• 龍郷町約 4.8 万円/坪
• 阿久根市約 4.3 万円/坪
• 中種子町約 4.1 万円/坪
• 和泊町約 4.0 万円/坪
• 南種子町約 3.9 万円/坪
• 志布志市約 3.6 万円/坪
• 曽於市約 3.2 万円/坪
• 天城町約 3.2 万円/坪
• 肝属郡錦江町約 3.2 万円/坪
• 姶良郡湧水町約 3.1 万円/坪
• 知名町約 3.0 万円/坪
• 南大隅町約 2.9 万円/坪
• 喜界町約 2.6 万円/坪
• 屋久島町約 2.6 万円/坪
• 肝属郡肝付町約 2.6 万円/坪
• 曽於郡大崎町約 1.7 万円/坪

指宿市の標準地レポート一覧(10 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

• 湊1丁目商業地43,000 円/㎡
• 十二町字中川路後住宅地24,700 円/㎡
• 湯の浜4丁目住宅地18,400 円/㎡
• 十二町字吉田住宅地16,700 円/㎡
• 山川入船町商業地10,800 円/㎡
• 開聞十町字和田園商業地10,500 円/㎡
• 山川山下町住宅地9,400 円/㎡
• 山川大山字下原住宅地7,850 円/㎡
• 開聞川尻字中住宅地5,050 円/㎡
• 開聞仙田字西土器住宅地4,050 円/㎡