鹿児島県指宿市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
指宿市の土地相場(1坪あたり)
約3.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 10,300 円
- 前年比
- −3.3 %
- 県内順位
- 27 位 / 35
約 170 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
鹿児島県指宿市の土地の相場は 1坪あたり約 3.4 万円(1㎡あたり 10,300 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −3.3 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 10 地点です。 鹿児島県内の地価順位は 27 位 / 35 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
指宿市の土地の坪単価はいくら?
鹿児島県指宿市の地価は 1㎡あたり 10,300 円、坪単価では 3.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
指宿市の土地の値段(広さ別の目安)
鹿児島県指宿市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 9,050 円)で計算すると、30坪の土地は約 90 万円、40坪は約 120 万円、50坪は約 150 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 90 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 120 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 150 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 180 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 299 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(9,050 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 10,400 円 | 約 3.4 万円 |
| 住宅地 | 7 | 9,050 円 | 約 3.0 万円 |
指宿市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 10 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 10,350 円 | 約 3.4 万円 | -4 % |
| 2025 年 | 10,750 円 | 約 3.6 万円 | -4 % |
| 2024 年 | 11,150 円 | 約 3.7 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
鹿児島県指宿市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 809 件で、㎡単価の中央値は 12,000 円(坪単価 4.0 万円)です。対象期間は 2007Q3 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 809 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 12,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 13,425 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q3 〜 2025Q3 |
指宿市で土地が高い・安いエリアは?
鹿児島県指宿市で最も地価が高い標準地は 湊1丁目(42,400 円/㎡・坪単価 14.0 万円)、最も低い標準地は 開聞仙田字西土器(3,930 円/㎡・坪単価 1.3 万円)です。市内の価格差は約 10.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 湊1丁目 | 商業地 | 42,400 円 | 約 14.0 万円 |
| 2 | 十二町字中川路後 | 住宅地 | 24,600 円 | 約 8.1 万円 |
| 3 | 湯の浜4丁目 | 住宅地 | 18,100 円 | 約 6.0 万円 |
| 4 | 十二町字吉田 | 住宅地 | 16,500 円 | 約 5.5 万円 |
| 5 | 山川入船町 | 商業地 | 10,400 円 | 約 3.4 万円 |
| 6 | 開聞十町字和田園 | 商業地 | 10,200 円 | 約 3.4 万円 |
| 7 | 山川山下町 | 住宅地 | 9,050 円 | 約 3.0 万円 |
| 8 | 山川大山字下原 | 住宅地 | 7,580 円 | 約 2.5 万円 |
| 9 | 開聞川尻字中 | 住宅地 | 4,870 円 | 約 1.6 万円 |
| 10 | 開聞仙田字西土器 | 住宅地 | 3,930 円 | 約 1.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
指宿市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
指宿市の路線価はいくら?
鹿児島県指宿市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 20,000 円(坪 6.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
指宿市の路線価と実勢価格の差は?
鹿児島県指宿市の実勢価格(取引平均 13,425 円/㎡)は、路線価平均 22,667 円/㎡ に対して 0.59 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 13,425 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 22,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.59 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
指宿市の災害リスクは?
鹿児島県指宿市の標準地 10 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 10 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 10 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
指宿市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
指宿市の用途地域の内訳は?
鹿児島県指宿市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(4 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 4 | 70% | 400% | 約 2.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 4.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 6.8 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 8.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
鹿児島県指宿市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 指宿市比 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市(このページ) | — | 10,300 円 | 約 3.4 万円 | — |
| 南大隅町 | 15.4 km | 8,600 円 | 約 2.8 万円 | -17 % |
| 肝属郡錦江町 | 17.3 km | 11,550 円 | 約 3.8 万円 | +12 % |
| 南九州市 | 21.5 km | 14,600 円 | 約 4.8 万円 | +42 % |
| 枕崎市 | 30.4 km | 19,800 円 | 約 6.5 万円 | +92 % |
| 鹿屋市 | 31.9 km | 15,200 円 | 約 5.0 万円 | +48 % |
| 垂水市 | 33.1 km | 14,900 円 | 約 4.9 万円 | +45 % |
| 肝属郡肝付町 | 35.1 km | 10,225 円 | 約 3.4 万円 | -1 % |
| 南さつま市 | 38.3 km | 15,700 円 | 約 5.2 万円 | +52 % |
| 鹿児島市 | 40.8 km | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | +871 % |
| 曽於郡大崎町 | 45.4 km | 5,175 円 | 約 1.7 万円 | -50 % |
| 日置市 | 49.2 km | 19,300 円 | 約 6.4 万円 | +87 % |
| 志布志市 | 55.3 km | 10,700 円 | 約 3.5 万円 | +4 % |
鹿児島県のほかの市区町村の地価
鹿児島県で地価データがある 35 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 奄美市約 38.7 万円/坪
- 鹿児島市約 33.1 万円/坪
- 瀬戸内町約 14.2 万円/坪
- 姶良市約 11.5 万円/坪
- 徳之島町約 9.7 万円/坪
- 薩摩川内市約 6.9 万円/坪
- いちき串木野市約 6.9 万円/坪
- 霧島市約 6.9 万円/坪
- 枕崎市約 6.5 万円/坪
- 日置市約 6.4 万円/坪
- 西之表市約 6.2 万円/坪
- 出水市約 5.5 万円/坪
残り 22 市区町村を見る
- 薩摩郡さつま町約 5.5 万円/坪
- 伊佐市約 5.4 万円/坪
- 南さつま市約 5.2 万円/坪
- 鹿屋市約 5.0 万円/坪
- 龍郷町約 5.0 万円/坪
- 垂水市約 4.9 万円/坪
- 南九州市約 4.8 万円/坪
- 阿久根市約 4.2 万円/坪
- 中種子町約 4.0 万円/坪
- 和泊町約 3.9 万円/坪
- 南種子町約 3.8 万円/坪
- 肝属郡錦江町約 3.8 万円/坪
- 曽於市約 3.7 万円/坪
- 志布志市約 3.5 万円/坪
- 肝属郡肝付町約 3.4 万円/坪
- 天城町約 3.2 万円/坪
- 姶良郡湧水町約 3.0 万円/坪
- 知名町約 2.9 万円/坪
- 南大隅町約 2.8 万円/坪
- 喜界町約 2.6 万円/坪
- 屋久島町約 2.5 万円/坪
- 曽於郡大崎町約 1.7 万円/坪
指宿市の標準地レポート一覧(10 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。