鹿児島県薩摩川内市の土地価格・坪単価相場

Name: 鹿児島県薩摩川内市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

鹿児島県薩摩川内市の地価は 1㎡あたり 21,600 円(坪単価約7.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。鹿児島県内の地価順位は 7 位 / 35 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 13 地点 / 取引 3,024 件

薩摩川内市の土地の坪単価はいくら?

鹿児島県薩摩川内市の地価は 1㎡あたり 21,600 円、坪単価では 7.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)21,600 円

坪単価(中央値)約 7.1 万円

㎡単価(平均)28,505 円

標準地数13 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	51,300 円	約 17.0 万円
住宅地	8	17,150 円	約 5.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

鹿児島県薩摩川内市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,919 件で、㎡単価の中央値は 18,000 円(坪単価 6.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,919 件
㎡単価(中央値)	18,000 円
㎡単価(平均)	19,526 円
坪単価(中央値)	約 6.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

薩摩川内市で土地が高い・安いエリアは?

鹿児島県薩摩川内市で最も地価が高い標準地は西向田町(84,000 円/㎡・坪単価 27.8 万円)、最も低い標準地は入来町副田字馬渡(6,600 円/㎡・坪単価 2.2 万円)です。市内の価格差は約 12.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	西向田町	商業地	84,000 円	約 27.8 万円
2	東向田町	商業地	59,700 円	約 19.7 万円
3	中郷2丁目	商業地	51,300 円	約 17.0 万円
4	大小路町字岩同	住宅地	30,800 円	約 10.2 万円
5	平佐町字天神坊	住宅地	28,400 円	約 9.4 万円
6	宮内町字学藤	住宅地	24,700 円	約 8.2 万円
7	樋脇町市比野字宮元	商業地	21,600 円	約 7.1 万円
8	宮崎町字春日原	住宅地	19,800 円	約 6.5 万円
9	樋脇町市比野字小嶺	住宅地	14,500 円	約 4.8 万円
10	入来町浦之名字木場原	商業地	12,400 円	約 4.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
入来町副田字馬渡	住宅地	6,600 円	約 2.2 万円
樋脇町塔之原字西田間田	住宅地	7,360 円	約 2.4 万円
入来町副田字立山	住宅地	9,400 円	約 3.1 万円
入来町浦之名字木場原	商業地	12,400 円	約 4.1 万円
樋脇町市比野字小嶺	住宅地	14,500 円	約 4.8 万円
宮崎町字春日原	住宅地	19,800 円	約 6.5 万円
樋脇町市比野字宮元	商業地	21,600 円	約 7.1 万円
宮内町字学藤	住宅地	24,700 円	約 8.2 万円
平佐町字天神坊	住宅地	28,400 円	約 9.4 万円
大小路町字岩同	住宅地	30,800 円	約 10.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	西向田町	11 件	69,364 円	約 22.9 万円
2	神田町	1 件	69,000 円	約 22.8 万円
3	鳥追町	9 件	61,444 円	約 20.3 万円
4	平佐	7 件	53,714 円	約 17.8 万円
5	東向田町	6 件	53,333 円	約 17.6 万円
6	横馬場町	13 件	46,615 円	約 15.4 万円
7	向田本町	9 件	46,556 円	約 15.4 万円
8	若葉町	1 件	37,000 円	約 12.2 万円
9	白和町	8 件	35,750 円	約 11.8 万円
10	大小路町	114 件	32,661 円	約 10.8 万円

薩摩川内市の路線価と実勢価格の差は?

鹿児島県薩摩川内市の実勢価格(取引平均 19,526 円/㎡)は、路線価平均 37,000 円/㎡に対して 0.53 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	19,526 円 / ㎡
路線価平均	37,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.53 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

鹿児島県の路線価 GAP マップを見る →

薩摩川内市の災害リスクは?

鹿児島県薩摩川内市の標準地 13 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 13 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	13 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

鹿児島県の災害リスクマップを見る →

薩摩川内市の用途地域の内訳は?

鹿児島県薩摩川内市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(5 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	5	70%	400%	約 4.8 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 5.6 万円
商業地域	2	80%	400%	約 23.8 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 9.4 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 17.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

鹿児島県薩摩川内市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	薩摩川内市比
薩摩川内市(このページ)	—	21,600 円	約 7.1 万円	—
薩摩郡さつま町	13.4 km	16,800 円	約 5.6 万円	-22 %
いちき串木野市	14.0 km	21,700 円	約 7.2 万円	+0 %
日置市	23.4 km	19,600 円	約 6.5 万円	-9 %
姶良市	26.9 km	34,500 円	約 11.4 万円	+60 %
阿久根市	27.1 km	12,900 円	約 4.3 万円	-40 %
出水市	30.7 km	16,800 円	約 5.6 万円	-22 %
鹿児島市	31.2 km	99,500 円	約 32.9 万円	+361 %
伊佐市	36.4 km	16,800 円	約 5.6 万円	-22 %
霧島市	38.2 km	16,900 円	約 5.6 万円	-22 %
姶良郡湧水町	39.5 km	9,400 円	約 3.1 万円	-56 %
南さつま市	44.6 km	16,200 円	約 5.4 万円	-25 %
垂水市	47.6 km	15,100 円	約 5.0 万円	-30 %

鹿児島県のほかの市区町村の地価

鹿児島県で地価データがある 35 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

薩摩川内市の標準地レポート一覧(13 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。