鹿児島県出水市の土地価格・坪単価相場
鹿児島県出水市の地価は 1㎡あたり 16,800 円(坪単価 約5.6 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 鹿児島県内の地価順位は 12 位 / 35 市区町村です。
出水市の土地の坪単価はいくら?
鹿児島県出水市の地価は 1㎡あたり 16,800 円、坪単価では 5.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 住宅地 | 3 | 12,400 円 | 約 4.1 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
鹿児島県出水市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 889 件で、㎡単価の中央値は 10,000 円(坪単価 3.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 889 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 10,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 11,217 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
出水市で土地が高い・安いエリアは?
鹿児島県出水市で最も地価が高い標準地は 昭和町(30,600 円/㎡・坪単価 10.1 万円)、最も低い標準地は 米ノ津町(12,200 円/㎡・坪単価 4.0 万円)です。市内の価格差は約 2.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 昭和町 | 商業地 | 30,600 円 | 約 10.1 万円 |
| 2 | 本町 | 商業地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
| 3 | 向江町 | 住宅地 | 16,800 円 | 約 5.6 万円 |
| 4 | 上鯖渕字大田原 | 住宅地 | 12,400 円 | 約 4.1 万円 |
| 5 | 米ノ津町 | 住宅地 | 12,200 円 | 約 4.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 昭和町 | 31 件 | 25,500 円 | 約 8.4 万円 |
| 2 | 本町 | 16 件 | 22,624 円 | 約 7.5 万円 |
| 3 | 文化町 | 8 件 | 21,050 円 | 約 7.0 万円 |
| 4 | 六月田町 | 15 件 | 16,767 円 | 約 5.5 万円 |
| 5 | 五万石町 | 32 件 | 14,613 円 | 約 4.8 万円 |
| 6 | 黄金町 | 12 件 | 14,417 円 | 約 4.8 万円 |
| 7 | 向江町 | 23 件 | 13,983 円 | 約 4.6 万円 |
| 8 | 明神町 | 8 件 | 13,850 円 | 約 4.6 万円 |
| 9 | 中央町 | 49 件 | 13,841 円 | 約 4.6 万円 |
| 10 | 緑町 | 18 件 | 13,594 円 | 約 4.5 万円 |
出水市の路線価と実勢価格の差は?
鹿児島県出水市の実勢価格(取引平均 11,217 円/㎡)は、路線価平均 22,000 円/㎡ に対して 0.51 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 11,217 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 22,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.51 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
出水市の災害リスクは?
鹿児島県出水市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
出水市の用途地域の内訳は?
鹿児島県出水市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 4.8 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 4.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 10.1 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 7.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
鹿児島県出水市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 出水市比 |
|---|---|---|---|---|
| 出水市(このページ) | — | 16,800 円 | 約 5.6 万円 | — |
| 阿久根市 | 16.7 km | 12,900 円 | 約 4.3 万円 | -23 % |
| 薩摩郡さつま町 | 22.8 km | 16,800 円 | 約 5.6 万円 | +0 % |
| 伊佐市 | 24.2 km | 16,800 円 | 約 5.6 万円 | +0 % |
| 薩摩川内市 | 30.7 km | 21,600 円 | 約 7.1 万円 | +29 % |
| 姶良郡湧水町 | 37.5 km | 9,400 円 | 約 3.1 万円 | -44 % |
| いちき串木野市 | 43.1 km | 21,700 円 | 約 7.2 万円 | +29 % |
| 姶良市 | 46.9 km | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | +105 % |
| 霧島市 | 51.3 km | 16,900 円 | 約 5.6 万円 | +1 % |
| 日置市 | 54.0 km | 19,600 円 | 約 6.5 万円 | +17 % |
| 鹿児島市 | 59.5 km | 99,500 円 | 約 32.9 万円 | +492 % |
| 垂水市 | 73.2 km | 15,100 円 | 約 5.0 万円 | -10 % |
| 南さつま市 | 75.0 km | 16,200 円 | 約 5.4 万円 | -4 % |
鹿児島県のほかの市区町村の地価
鹿児島県で地価データがある 35 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 奄美市約 38.0 万円/坪
- 鹿児島市約 32.9 万円/坪
- 瀬戸内町約 14.2 万円/坪
- 姶良市約 11.4 万円/坪
- 徳之島町約 9.9 万円/坪
- いちき串木野市約 7.2 万円/坪
- 薩摩川内市約 7.1 万円/坪
- 枕崎市約 6.7 万円/坪
- 日置市約 6.5 万円/坪
- 西之表市約 6.1 万円/坪
- 霧島市約 5.6 万円/坪
- 伊佐市約 5.6 万円/坪
- 薩摩郡さつま町約 5.6 万円/坪
- 南さつま市約 5.4 万円/坪
- 鹿屋市約 5.1 万円/坪
- 垂水市約 5.0 万円/坪
- 南九州市約 5.0 万円/坪
- 龍郷町約 4.8 万円/坪
- 阿久根市約 4.3 万円/坪
- 中種子町約 4.1 万円/坪
- 和泊町約 4.0 万円/坪
- 南種子町約 3.9 万円/坪
- 志布志市約 3.6 万円/坪
- 指宿市約 3.5 万円/坪
- 曽於市約 3.2 万円/坪
- 天城町約 3.2 万円/坪
- 肝属郡錦江町約 3.2 万円/坪
- 姶良郡湧水町約 3.1 万円/坪
- 知名町約 3.0 万円/坪
- 南大隅町約 2.9 万円/坪
- 喜界町約 2.6 万円/坪
- 屋久島町約 2.6 万円/坪
- 肝属郡肝付町約 2.6 万円/坪
- 曽於郡大崎町約 1.7 万円/坪
出水市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。