Name: 鹿児島県出水市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

Question 1

出水市の土地の坪単価はいくらですか?

Accepted Answer

鹿児島県出水市の地価は 1㎡あたり 16,700 円、坪単価では 5.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

Question 2

出水市で30坪・50坪の土地の値段はいくらですか?

Accepted Answer

鹿児島県出水市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 12,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 121 万円、40坪は約 161 万円、50坪は約 202 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

Question 3

出水市の地価は上がっていますか?

Accepted Answer

鹿児島県出水市の標準地の前年からの変動率は −2.3 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 5 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省 不動産情報ライブラリ)

Question 4

出水市で土地が高いエリア・安いエリアはどこですか?

Accepted Answer

鹿児島県出水市で最も地価が高い標準地は 昭和町(30,000 円/㎡・坪単価 9.9 万円)、最も低い標準地は 米ノ津町(12,000 円/㎡・坪単価 4.0 万円)です。市内の価格差は約 2.5 倍です。

Question 5

出水市の実際の土地取引価格の相場はいくらですか?

Accepted Answer

鹿児島県出水市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 889 件で、㎡単価の中央値は 10,000 円(坪単価 3.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。

Question 6

出水市の路線価と実勢価格の差はどれくらいですか?

Accepted Answer

鹿児島県出水市の実勢価格(取引平均 11,217 円/㎡)は、路線価平均 22,000 円/㎡ に対して 0.51 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

Question 7

出水市の路線価はいくらですか?

Accepted Answer

鹿児島県出水市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 22,000 円(坪 7.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 83 % です。

Question 8

出水市で液状化しやすい土地の地価は安いですか?

Accepted Answer

鹿児島県出水市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 23,350 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(12,200 円)と比べて +91 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

Question 9

出水市の災害リスクはどの程度ですか?

Accepted Answer

鹿児島県出水市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

Question 10

出水市の用途地域の内訳を教えてください

Accepted Answer

鹿児島県出水市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 121 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 161 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 202 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 242 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 403 万円

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	26,450 円	約 8.7 万円
住宅地	3	12,200 円	約 4.0 万円

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	16,600 円	約 5.5 万円	-1 %
2025 年	16,700 円	約 5.5 万円	-1 %
2024 年	16,900 円	約 5.6 万円	—

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	昭和町	商業地	30,000 円	約 9.9 万円
2	本町	商業地	22,900 円	約 7.6 万円
3	向江町	住宅地	16,700 円	約 5.5 万円
4	上鯖渕字大田原	住宅地	12,200 円	約 4.0 万円
5	米ノ津町	住宅地	12,000 円	約 4.0 万円

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	昭和町	31 件	25,500 円	約 8.4 万円
2	本町	16 件	22,624 円	約 7.5 万円
3	文化町	8 件	21,050 円	約 7.0 万円
4	六月田町	15 件	16,767 円	約 5.5 万円
5	五万石町	32 件	14,613 円	約 4.8 万円
6	黄金町	12 件	14,417 円	約 4.8 万円
7	向江町	23 件	13,983 円	約 4.6 万円
8	明神町	8 件	13,850 円	約 4.6 万円
9	中央町	49 件	13,841 円	約 4.6 万円
10	緑町	18 件	13,594 円	約 4.5 万円

鹿児島県出水市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

出水市の土地の坪単価はいくら?

出水市の土地の値段(広さ別の目安)

用途区分別の坪単価

出水市の地価の推移

実際の取引価格(実勢価格)

出水市で土地が高い・安いエリアは?

地価が高い標準地トップ 5

町丁目別取引㎡単価ランキング

出水市の路線価はいくら?

出水市の路線価と実勢価格の差は?

出水市の災害リスクは?

出水市の液状化・ハザードと地価の関係

出水市の用途地域の内訳は?

近隣の市区町村と比べると?

鹿児島県のほかの市区町村の地価

出水市の標準地レポート一覧(5 地点)

宅地(土地)の取引件数	889 件
㎡単価(中央値)	10,000 円
㎡単価(平均)	11,217 円
坪単価(中央値)	約 3.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q3

実勢価格(取引平均)	11,217 円 / ㎡
路線価平均	22,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.51 倍
Grade	A

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	5 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(全用途)	3	12,200 円	約 4.0 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途)	2	23,350 円	約 7.7 万円

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	2	60%	200%	約 4.7 万円
第２種低層住居専用地域	1	50%	80%	約 4.0 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 9.9 万円
商業地域	1	80%	400%	約 7.6 万円

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	出水市比
出水市(このページ)	—	16,700 円	約 5.5 万円	—
阿久根市	16.7 km	12,650 円	約 4.2 万円	-24 %
薩摩郡さつま町	22.8 km	16,500 円	約 5.5 万円	-1 %
伊佐市	24.2 km	16,300 円	約 5.4 万円	-2 %
薩摩川内市	30.7 km	21,000 円	約 6.9 万円	+26 %
姶良郡湧水町	37.5 km	9,140 円	約 3.0 万円	-45 %
いちき串木野市	43.1 km	21,000 円	約 6.9 万円	+26 %
姶良市	46.9 km	34,800 円	約 11.5 万円	+108 %
霧島市	52.0 km	20,850 円	約 6.9 万円	+25 %
日置市	54.0 km	19,300 円	約 6.4 万円	+16 %
鹿児島市	59.5 km	100,000 円	約 33.1 万円	+499 %
垂水市	73.2 km	14,900 円	約 4.9 万円	-11 %
南さつま市	75.0 km	15,700 円	約 5.2 万円	-6 %