鹿児島県曽於市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
曽於市の土地相場(1坪あたり)
約3.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 11,100 円
- 前年比
- −0.9 %
- 県内順位
- 25 位 / 35
約 183 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
鹿児島県曽於市の土地の相場は 1坪あたり約 3.7 万円(1㎡あたり 11,100 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.9 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 5 地点です。 鹿児島県内の地価順位は 25 位 / 35 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
曽於市の土地の坪単価はいくら?
鹿児島県曽於市の地価は 1㎡あたり 11,100 円、坪単価では 3.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
曽於市の土地の値段(広さ別の目安)
鹿児島県曽於市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 7,150 円)で計算すると、30坪の土地は約 71 万円、40坪は約 95 万円、50坪は約 118 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 71 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 95 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 118 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 142 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 236 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(7,150 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 14,500 円 | 約 4.8 万円 |
| 住宅地 | 4 | 7,150 円 | 約 2.4 万円 |
曽於市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 6 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 11,850 円 | 約 3.9 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 12,000 円 | 約 4.0 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 12,150 円 | 約 4.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
鹿児島県曽於市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 331 件で、㎡単価の中央値は 6,100 円(坪単価 2.0 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 331 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 6,100 円 |
| ㎡単価(平均) | 7,230 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 2.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
曽於市で土地が高い・安いエリアは?
鹿児島県曽於市で最も地価が高い標準地は 末吉町本町1丁目(26,100 円/㎡・坪単価 8.6 万円)、最も低い標準地は 財部町北俣字櫻馬場(5,550 円/㎡・坪単価 1.8 万円)です。市内の価格差は約 4.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 末吉町本町1丁目 | 商業地 | 26,100 円 | 約 8.6 万円 |
| 2 | 大隅町岩川字西町 | 商業地 | 14,500 円 | 約 4.8 万円 |
| 3 | 財部町南俣字東馬場 | 商業地 | 12,700 円 | 約 4.2 万円 |
| 4 | 末吉町上町2丁目 | 住宅地 | 11,100 円 | 約 3.7 万円 |
| 5 | 大隅町中之内字湯田 | 住宅地 | 8,000 円 | 約 2.6 万円 |
| 6 | 末吉町岩崎字内前田 | 住宅地 | 6,300 円 | 約 2.1 万円 |
| 7 | 財部町北俣字櫻馬場 | 住宅地 | 5,550 円 | 約 1.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 末吉町本町 | 4 件 | 21,750 円 | 約 7.2 万円 |
| 2 | 末吉町新町 | 3 件 | 19,667 円 | 約 6.5 万円 |
| 3 | 末吉町上町 | 39 件 | 11,690 円 | 約 3.9 万円 |
| 4 | 末吉町栄町 | 2 件 | 10,400 円 | 約 3.4 万円 |
| 5 | 大隅町境木町 | 3 件 | 10,233 円 | 約 3.4 万円 |
| 6 | 大隅町段中町 | 2 件 | 9,250 円 | 約 3.1 万円 |
| 7 | 末吉町二之方 | 39 件 | 8,995 円 | 約 3.0 万円 |
| 8 | 末吉町諏訪方 | 35 件 | 7,607 円 | 約 2.5 万円 |
| 9 | 財部町南俣 | 48 件 | 7,258 円 | 約 2.4 万円 |
| 10 | 大隅町鳴神町 | 3 件 | 6,700 円 | 約 2.2 万円 |
曽於市の災害リスクは?
鹿児島県曽於市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
曽於市の用途地域の内訳は?
鹿児島県曽於市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 150–200% | 約 2.9 万円 |
| 記載無し | 2 | 70% | 400% | 約 3.0 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 6.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 2.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
鹿児島県曽於市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 曽於市比 |
|---|---|---|---|---|
| 曽於市(このページ) | — | 11,100 円 | 約 3.7 万円 | — |
| 志布志市 | 18.1 km | 10,700 円 | 約 3.5 万円 | -4 % |
| 曽於郡大崎町 | 24.3 km | 5,175 円 | 約 1.7 万円 | -53 % |
| 霧島市 | 26.6 km | 20,850 円 | 約 6.9 万円 | +88 % |
| 鹿屋市 | 32.6 km | 15,200 円 | 約 5.0 万円 | +37 % |
| 垂水市 | 32.7 km | 14,900 円 | 約 4.9 万円 | +34 % |
| 肝属郡肝付町 | 34.3 km | 10,225 円 | 約 3.4 万円 | -8 % |
| 姶良市 | 36.6 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | +214 % |
| 姶良郡湧水町 | 44.6 km | 9,140 円 | 約 3.0 万円 | -18 % |
| 鹿児島市 | 45.0 km | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | +801 % |
| 肝属郡錦江町 | 49.5 km | 11,550 円 | 約 3.8 万円 | +4 % |
| 南大隅町 | 53.1 km | 8,600 円 | 約 2.8 万円 | -23 % |
| 薩摩郡さつま町 | 58.9 km | 16,500 円 | 約 5.5 万円 | +49 % |
鹿児島県のほかの市区町村の地価
鹿児島県で地価データがある 35 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 奄美市約 38.7 万円/坪
- 鹿児島市約 33.1 万円/坪
- 瀬戸内町約 14.2 万円/坪
- 姶良市約 11.5 万円/坪
- 徳之島町約 9.7 万円/坪
- 薩摩川内市約 6.9 万円/坪
- いちき串木野市約 6.9 万円/坪
- 霧島市約 6.9 万円/坪
- 枕崎市約 6.5 万円/坪
- 日置市約 6.4 万円/坪
- 西之表市約 6.2 万円/坪
- 出水市約 5.5 万円/坪
残り 22 市区町村を見る
- 薩摩郡さつま町約 5.5 万円/坪
- 伊佐市約 5.4 万円/坪
- 南さつま市約 5.2 万円/坪
- 鹿屋市約 5.0 万円/坪
- 龍郷町約 5.0 万円/坪
- 垂水市約 4.9 万円/坪
- 南九州市約 4.8 万円/坪
- 阿久根市約 4.2 万円/坪
- 中種子町約 4.0 万円/坪
- 和泊町約 3.9 万円/坪
- 南種子町約 3.8 万円/坪
- 肝属郡錦江町約 3.8 万円/坪
- 志布志市約 3.5 万円/坪
- 指宿市約 3.4 万円/坪
- 肝属郡肝付町約 3.4 万円/坪
- 天城町約 3.2 万円/坪
- 姶良郡湧水町約 3.0 万円/坪
- 知名町約 2.9 万円/坪
- 南大隅町約 2.8 万円/坪
- 喜界町約 2.6 万円/坪
- 屋久島町約 2.5 万円/坪
- 曽於郡大崎町約 1.7 万円/坪
曽於市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。