鹿児島県姶良市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
姶良市の土地相場(1坪あたり)
約11.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 34,800 円
- 前年比
- +1.5 %
- 県内順位
- 4 位 / 35
約 575 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
鹿児島県姶良市の土地の相場は 1坪あたり約 11.5 万円(1㎡あたり 34,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 6 地点、下落した標準地が 2 地点です。 鹿児島県内の地価順位は 4 位 / 35 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
姶良市の土地の坪単価はいくら?
鹿児島県姶良市の地価は 1㎡あたり 34,800 円、坪単価では 11.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
姶良市の土地の値段(広さ別の目安)
鹿児島県姶良市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 33,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 329 万円、40坪は約 439 万円、50坪は約 549 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 329 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 439 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 549 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 659 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,098 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(33,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 45,450 円 | 約 15.0 万円 |
| 住宅地 | 5 | 33,200 円 | 約 11.0 万円 |
姶良市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 9 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 34,600 円 | 約 11.4 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 34,600 円 | 約 11.4 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 34,400 円 | 約 11.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
鹿児島県姶良市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,084 件で、㎡単価の中央値は 23,000 円(坪単価 7.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,084 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 23,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 23,879 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
姶良市で土地が高い・安いエリアは?
鹿児島県姶良市で最も地価が高い標準地は 加治木町木田字岩下(50,900 円/㎡・坪単価 16.8 万円)、最も低い標準地は 蒲生町上久徳字新辻(12,100 円/㎡・坪単価 4.0 万円)です。市内の価格差は約 4.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 9
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 加治木町木田字岩下 | 商業地 | 50,900 円 | 約 16.8 万円 |
| 2 | 宮島町 | 商業地 | 48,800 円 | 約 16.1 万円 |
| 3 | 加治木町本町 | 商業地 | 42,100 円 | 約 13.9 万円 |
| 4 | 宮島町 | 住宅地 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 5 | 加治木町諏訪町 | 住宅地 | 34,800 円 | 約 11.5 万円 |
| 6 | 池島町 | 住宅地 | 33,200 円 | 約 11.0 万円 |
| 7 | 加治木町反土字萩原馬場 | 住宅地 | 28,300 円 | 約 9.4 万円 |
| 8 | 蒲生町上久徳字新辻 | 商業地 | 19,700 円 | 約 6.5 万円 |
| 9 | 蒲生町上久徳字新辻 | 住宅地 | 12,100 円 | 約 4.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮島町 | 46 件 | 40,130 円 | 約 13.3 万円 |
| 2 | 加治木町本町 | 25 件 | 39,880 円 | 約 13.2 万円 |
| 3 | 加治木町新生町 | 9 件 | 39,556 円 | 約 13.1 万円 |
| 4 | 西宮島町 | 30 件 | 36,533 円 | 約 12.1 万円 |
| 5 | 松原町 | 88 件 | 34,761 円 | 約 11.5 万円 |
| 6 | 加治木町諏訪町 | 14 件 | 34,429 円 | 約 11.4 万円 |
| 7 | 加治木町新富町 | 12 件 | 31,333 円 | 約 10.4 万円 |
| 8 | 池島町 | 31 件 | 31,065 円 | 約 10.3 万円 |
| 9 | 永池町 | 24 件 | 29,250 円 | 約 9.7 万円 |
| 10 | 東餅田 | 306 件 | 27,613 円 | 約 9.1 万円 |
姶良市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
姶良市の路線価はいくら?
鹿児島県姶良市の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 34,000 円(坪 11.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
姶良市の路線価と実勢価格の差は?
鹿児島県姶良市の実勢価格(取引平均 23,879 円/㎡)は、路線価平均 34,200 円/㎡ に対して 0.70 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 23,879 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 34,200 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.70 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
姶良市の災害リスクは?
鹿児島県姶良市の標準地 9 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 9 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 9 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
姶良市の用途地域の内訳は?
鹿児島県姶良市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種住居地域(2 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 12.5 万円 |
| 記載無し | 2 | 70% | 400% | 約 5.3 万円 |
| 準住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 16.5 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.0 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 13.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
鹿児島県姶良市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 姶良市比 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良市(このページ) | — | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | — |
| 霧島市 | 13.6 km | 20,850 円 | 約 6.9 万円 | -40 % |
| 鹿児島市 | 20.0 km | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | +187 % |
| 薩摩郡さつま町 | 24.7 km | 16,500 円 | 約 5.5 万円 | -53 % |
| 薩摩川内市 | 26.9 km | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | -40 % |
| 垂水市 | 27.1 km | 14,900 円 | 約 4.9 万円 | -57 % |
| 姶良郡湧水町 | 28.4 km | 9,140 円 | 約 3.0 万円 | -74 % |
| 日置市 | 29.4 km | 19,300 円 | 約 6.4 万円 | -45 % |
| いちき串木野市 | 33.1 km | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | -40 % |
| 伊佐市 | 36.2 km | 16,300 円 | 約 5.4 万円 | -53 % |
| 曽於市 | 36.6 km | 11,100 円 | 約 3.7 万円 | -68 % |
| 出水市 | 46.9 km | 16,700 円 | 約 5.5 万円 | -52 % |
| 鹿屋市 | 47.6 km | 15,200 円 | 約 5.0 万円 | -56 % |
鹿児島県のほかの市区町村の地価
鹿児島県で地価データがある 35 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 奄美市約 38.7 万円/坪
- 鹿児島市約 33.1 万円/坪
- 瀬戸内町約 14.2 万円/坪
- 徳之島町約 9.7 万円/坪
- 薩摩川内市約 6.9 万円/坪
- いちき串木野市約 6.9 万円/坪
- 霧島市約 6.9 万円/坪
- 枕崎市約 6.5 万円/坪
- 日置市約 6.4 万円/坪
- 西之表市約 6.2 万円/坪
- 出水市約 5.5 万円/坪
- 薩摩郡さつま町約 5.5 万円/坪
残り 22 市区町村を見る
- 伊佐市約 5.4 万円/坪
- 南さつま市約 5.2 万円/坪
- 鹿屋市約 5.0 万円/坪
- 龍郷町約 5.0 万円/坪
- 垂水市約 4.9 万円/坪
- 南九州市約 4.8 万円/坪
- 阿久根市約 4.2 万円/坪
- 中種子町約 4.0 万円/坪
- 和泊町約 3.9 万円/坪
- 南種子町約 3.8 万円/坪
- 肝属郡錦江町約 3.8 万円/坪
- 曽於市約 3.7 万円/坪
- 志布志市約 3.5 万円/坪
- 指宿市約 3.4 万円/坪
- 肝属郡肝付町約 3.4 万円/坪
- 天城町約 3.2 万円/坪
- 姶良郡湧水町約 3.0 万円/坪
- 知名町約 2.9 万円/坪
- 南大隅町約 2.8 万円/坪
- 喜界町約 2.6 万円/坪
- 屋久島町約 2.5 万円/坪
- 曽於郡大崎町約 1.7 万円/坪
姶良市の標準地レポート一覧(9 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。