鹿児島県南九州市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
南九州市の土地相場(1坪あたり)
約4.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 14,600 円
- 前年比
- −2.9 %
- 県内順位
- 19 位 / 35
約 241 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
鹿児島県南九州市の土地の相場は 1坪あたり約 4.8 万円(1㎡あたり 14,600 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −2.9 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 9 地点です。 鹿児島県内の地価順位は 19 位 / 35 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
南九州市の土地の坪単価はいくら?
鹿児島県南九州市の地価は 1㎡あたり 14,600 円、坪単価では 4.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
南九州市の土地の値段(広さ別の目安)
鹿児島県南九州市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 10,775 円)で計算すると、30坪の土地は約 107 万円、40坪は約 142 万円、50坪は約 178 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 107 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 142 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 178 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 214 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 356 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(10,775 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 住宅地 | 6 | 10,775 円 | 約 3.6 万円 |
南九州市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 9 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 14,700 円 | 約 4.9 万円 | -3 % |
| 2025 年 | 15,200 円 | 約 5.0 万円 | -4 % |
| 2024 年 | 15,800 円 | 約 5.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
鹿児島県南九州市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 266 件で、㎡単価の中央値は 5,700 円(坪単価 1.9 万円)です。対象期間は 2007Q4 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 266 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 5,700 円 |
| ㎡単価(平均) | 7,778 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 1.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q4 〜 2025Q3 |
南九州市で土地が高い・安いエリアは?
鹿児島県南九州市で最も地価が高い標準地は 川辺町平山字中町(24,400 円/㎡・坪単価 8.1 万円)、最も低い標準地は 頴娃町別府字中村筋(5,930 円/㎡・坪単価 2.0 万円)です。市内の価格差は約 4.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 9
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 川辺町平山字中町 | 商業地 | 24,400 円 | 約 8.1 万円 |
| 2 | 知覧町郡字内川良田 | 商業地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 3 | 川辺町平山字迫田 | 住宅地 | 17,800 円 | 約 5.9 万円 |
| 4 | 知覧町郡字山下 | 住宅地 | 16,500 円 | 約 5.5 万円 |
| 5 | 頴娃町牧之内字三俣 | 商業地 | 14,600 円 | 約 4.8 万円 |
| 6 | 川辺町田部田字羽祢田 | 住宅地 | 13,400 円 | 約 4.4 万円 |
| 7 | 頴娃町牧之内字上三俣迫 | 住宅地 | 8,150 円 | 約 2.7 万円 |
| 8 | 知覧町郡字河上 | 住宅地 | 7,800 円 | 約 2.6 万円 |
| 9 | 頴娃町別府字中村筋 | 住宅地 | 5,930 円 | 約 2.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 川辺町両添 | 9 件 | 19,389 円 | 約 6.4 万円 |
| 2 | 川辺町平山 | 23 件 | 17,304 円 | 約 5.7 万円 |
| 3 | 川辺町田部田 | 9 件 | 17,022 円 | 約 5.6 万円 |
| 4 | 知覧町郡 | 26 件 | 11,042 円 | 約 3.7 万円 |
| 5 | 川辺町野崎 | 4 件 | 10,075 円 | 約 3.3 万円 |
| 6 | 川辺町永田 | 3 件 | 8,833 円 | 約 2.9 万円 |
| 7 | 知覧町瀬世 | 8 件 | 8,200 円 | 約 2.7 万円 |
| 8 | 川辺町中山田 | 3 件 | 7,667 円 | 約 2.5 万円 |
| 9 | 川辺町野間 | 2 件 | 7,250 円 | 約 2.4 万円 |
| 10 | 頴娃町郡 | 20 件 | 7,218 円 | 約 2.4 万円 |
南九州市の災害リスクは?
鹿児島県南九州市の標準地 9 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 9 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
南九州市の液状化・ハザードと地価の関係
鹿児島県南九州市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 17,800 円で、災害リスクに該当しない標準地 5 地点(8,150 円)と比べて +118 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 5 | 8,150 円 | 約 2.7 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 1 | 17,800 円 | 約 5.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
南九州市の用途地域の内訳は?
鹿児島県南九州市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 5.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 6.3 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 2.7 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 400% | 約 2.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 2.6 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 8.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
鹿児島県南九州市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 南九州市比 |
|---|---|---|---|---|
| 南九州市(このページ) | — | 14,600 円 | 約 4.8 万円 | — |
| 枕崎市 | 15.1 km | 19,800 円 | 約 6.5 万円 | +36 % |
| 南さつま市 | 16.9 km | 15,700 円 | 約 5.2 万円 | +8 % |
| 指宿市 | 21.5 km | 10,300 円 | 約 3.4 万円 | -29 % |
| 鹿児島市 | 28.1 km | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | +585 % |
| 日置市 | 30.3 km | 19,300 円 | 約 6.4 万円 | +32 % |
| 垂水市 | 31.3 km | 14,900 円 | 約 4.9 万円 | +2 % |
| 南大隅町 | 34.8 km | 8,600 円 | 約 2.8 万円 | -41 % |
| 肝属郡錦江町 | 35.2 km | 11,550 円 | 約 3.8 万円 | -21 % |
| 鹿屋市 | 43.4 km | 15,200 円 | 約 5.0 万円 | +4 % |
| いちき串木野市 | 43.5 km | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | +44 % |
| 姶良市 | 48.1 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | +138 % |
| 肝属郡肝付町 | 48.5 km | 10,225 円 | 約 3.4 万円 | -30 % |
鹿児島県のほかの市区町村の地価
鹿児島県で地価データがある 35 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 奄美市約 38.7 万円/坪
- 鹿児島市約 33.1 万円/坪
- 瀬戸内町約 14.2 万円/坪
- 姶良市約 11.5 万円/坪
- 徳之島町約 9.7 万円/坪
- 薩摩川内市約 6.9 万円/坪
- いちき串木野市約 6.9 万円/坪
- 霧島市約 6.9 万円/坪
- 枕崎市約 6.5 万円/坪
- 日置市約 6.4 万円/坪
- 西之表市約 6.2 万円/坪
- 出水市約 5.5 万円/坪
残り 22 市区町村を見る
- 薩摩郡さつま町約 5.5 万円/坪
- 伊佐市約 5.4 万円/坪
- 南さつま市約 5.2 万円/坪
- 鹿屋市約 5.0 万円/坪
- 龍郷町約 5.0 万円/坪
- 垂水市約 4.9 万円/坪
- 阿久根市約 4.2 万円/坪
- 中種子町約 4.0 万円/坪
- 和泊町約 3.9 万円/坪
- 南種子町約 3.8 万円/坪
- 肝属郡錦江町約 3.8 万円/坪
- 曽於市約 3.7 万円/坪
- 志布志市約 3.5 万円/坪
- 指宿市約 3.4 万円/坪
- 肝属郡肝付町約 3.4 万円/坪
- 天城町約 3.2 万円/坪
- 姶良郡湧水町約 3.0 万円/坪
- 知名町約 2.9 万円/坪
- 南大隅町約 2.8 万円/坪
- 喜界町約 2.6 万円/坪
- 屋久島町約 2.5 万円/坪
- 曽於郡大崎町約 1.7 万円/坪
南九州市の標準地レポート一覧(9 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。