鹿児島県奄美市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
奄美市の土地相場(1坪あたり)
約38.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 117,000 円
- 前年比
- +1.1 %
- 県内順位
- 1 位 / 35
約 1,934 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
鹿児島県奄美市の土地の相場は 1坪あたり約 38.7 万円(1㎡あたり 117,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 4 地点、下落した標準地が 0 地点です。 鹿児島県内の地価順位は 1 位 / 35 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
奄美市の土地の坪単価はいくら?
鹿児島県奄美市の地価は 1㎡あたり 117,000 円、坪単価では 38.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
奄美市の土地の値段(広さ別の目安)
鹿児島県奄美市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 75,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 744 万円、40坪は約 992 万円、50坪は約 1,240 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 744 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 992 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,240 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,488 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,479 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(75,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 163,500 円 | 約 54.0 万円 |
| 住宅地 | 3 | 75,000 円 | 約 24.8 万円 |
奄美市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 119,000 円 | 約 39.3 万円 | +3 % |
| 2025 年 | 116,000 円 | 約 38.3 万円 | +2 % |
| 2024 年 | 114,000 円 | 約 37.7 万円 | — |
奄美市で土地が高い・安いエリアは?
鹿児島県奄美市で最も地価が高い標準地は 名瀬入舟町(172,000 円/㎡・坪単価 56.9 万円)、最も低い標準地は 名瀬浦上町(63,800 円/㎡・坪単価 21.1 万円)です。市内の価格差は約 2.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
奄美市の路線価はいくら?
鹿児島県奄美市の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 78,000 円(坪 25.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
奄美市の災害リスクは?
鹿児島県奄美市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
奄美市の用途地域の内訳は?
鹿児島県奄美市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 31.7 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 54.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 21.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
鹿児島県奄美市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 奄美市比 |
|---|---|---|---|---|
| 奄美市(このページ) | — | 117,000 円 | 約 38.7 万円 | — |
| 龍郷町 | 8.6 km | 15,100 円 | 約 5.0 万円 | -87 % |
| 瀬戸内町 | 32.2 km | 43,100 円 | 約 14.2 万円 | -63 % |
| 喜界町 | 43.3 km | 7,775 円 | 約 2.6 万円 | -93 % |
| 天城町 | 86.5 km | 9,650 円 | 約 3.2 万円 | -92 % |
| 徳之島町 | 86.7 km | 29,350 円 | 約 9.7 万円 | -75 % |
| 和泊町 | 137.7 km | 11,800 円 | 約 3.9 万円 | -90 % |
| 知名町 | 147.8 km | 8,875 円 | 約 2.9 万円 | -92 % |
| 屋久島町 | 244.6 km | 7,660 円 | 約 2.5 万円 | -93 % |
| 南種子町 | 263.3 km | 11,600 円 | 約 3.8 万円 | -90 % |
| 中種子町 | 277.3 km | 12,200 円 | 約 4.0 万円 | -90 % |
| 西之表市 | 298.0 km | 18,700 円 | 約 6.2 万円 | -84 % |
| 枕崎市 | 330.0 km | 19,800 円 | 約 6.5 万円 | -83 % |
鹿児島県のほかの市区町村の地価
鹿児島県で地価データがある 35 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 鹿児島市約 33.1 万円/坪
- 瀬戸内町約 14.2 万円/坪
- 姶良市約 11.5 万円/坪
- 徳之島町約 9.7 万円/坪
- 薩摩川内市約 6.9 万円/坪
- いちき串木野市約 6.9 万円/坪
- 霧島市約 6.9 万円/坪
- 枕崎市約 6.5 万円/坪
- 日置市約 6.4 万円/坪
- 西之表市約 6.2 万円/坪
- 出水市約 5.5 万円/坪
- 薩摩郡さつま町約 5.5 万円/坪
残り 22 市区町村を見る
- 伊佐市約 5.4 万円/坪
- 南さつま市約 5.2 万円/坪
- 鹿屋市約 5.0 万円/坪
- 龍郷町約 5.0 万円/坪
- 垂水市約 4.9 万円/坪
- 南九州市約 4.8 万円/坪
- 阿久根市約 4.2 万円/坪
- 中種子町約 4.0 万円/坪
- 和泊町約 3.9 万円/坪
- 南種子町約 3.8 万円/坪
- 肝属郡錦江町約 3.8 万円/坪
- 曽於市約 3.7 万円/坪
- 志布志市約 3.5 万円/坪
- 指宿市約 3.4 万円/坪
- 肝属郡肝付町約 3.4 万円/坪
- 天城町約 3.2 万円/坪
- 姶良郡湧水町約 3.0 万円/坪
- 知名町約 2.9 万円/坪
- 南大隅町約 2.8 万円/坪
- 喜界町約 2.6 万円/坪
- 屋久島町約 2.5 万円/坪
- 曽於郡大崎町約 1.7 万円/坪
奄美市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。