鹿児島市の地価は上がっていますか?

鹿児島県鹿児島市の標準地の前年からの変動率は +0.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 76 地点、下落した標準地が 10 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

鹿児島県鹿児島市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 鹿児島県鹿児島市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

鹿児島市の土地相場(1坪あたり)

約33.1万円 / 坪

1㎡あたり: 100,000 円
前年比: +0.9 %
県内順位: 2 位 / 35

土地の広さから目安を計算

約 1,653 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

鹿児島県鹿児島市の土地の相場は 1坪あたり約 33.1 万円(1㎡あたり 100,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 106 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 76 地点、下落した標準地が 10 地点です。鹿児島県内の地価順位は 2 位 / 35 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 106 地点 / 取引 21,713 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

鹿児島市の土地の坪単価はいくら?

鹿児島県鹿児島市の地価は 1㎡あたり 100,000 円、坪単価では 33.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 106 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)100,000 円

坪単価(中央値)約 33.1 万円

㎡単価(平均)159,435 円

標準地数106 地点

鹿児島市の土地の値段(広さ別の目安)

鹿児島県鹿児島市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 80,750 円)で計算すると、30坪の土地は約 801 万円、40坪は約 1,068 万円、50坪は約 1,335 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 801 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,068 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,335 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,602 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,669 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(80,750 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	33	203,000 円	約 67.1 万円
住宅地	68	80,750 円	約 26.7 万円
工業地	4	53,750 円	約 17.8 万円
宅地見込地	1	13,100 円	約 4.3 万円

鹿児島市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 103 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

鹿児島市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 32.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	97,000 円	約 32.1 万円	+1 %
2025 年	96,300 円	約 31.8 万円	+1 %
2024 年	95,600 円	約 31.6 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

鹿児島県鹿児島市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 9,169 件で、㎡単価の中央値は 67,000 円(坪単価 22.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	9,169 件
㎡単価(中央値)	67,000 円
㎡単価(平均)	85,128 円
坪単価(中央値)	約 22.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

鹿児島市で土地が高い・安いエリアは?

鹿児島県鹿児島市で最も地価が高い標準地は東千石町(1,170,000 円/㎡・坪単価 387 万円)、最も低い標準地は喜入前之浜町(10,200 円/㎡・坪単価 3.4 万円)です。市内の価格差は約 114.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東千石町	商業地	1,170,000 円	約 387 万円
2	中央町	商業地	935,000 円	約 309 万円
3	西田2丁目	商業地	675,000 円	約 223 万円
4	中町	商業地	630,000 円	約 208 万円
5	中央町	商業地	620,000 円	約 205 万円
6	加治屋町	商業地	600,000 円	約 198 万円
7	中央町	商業地	590,000 円	約 195 万円
8	東千石町	商業地	374,000 円	約 124 万円
9	荒田1丁目	商業地	371,000 円	約 123 万円
10	山之口町	商業地	370,000 円	約 122 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
喜入前之浜町	住宅地	10,200 円	約 3.4 万円
小山田町	住宅地	12,200 円	約 4.0 万円
油須木町	住宅地	12,500 円	約 4.1 万円
吉野町	宅地見込地	13,100 円	約 4.3 万円
牟礼岡2丁目	住宅地	14,800 円	約 4.9 万円
下福元町字八ノ尾	住宅地	15,500 円	約 5.1 万円
郡山町	住宅地	19,700 円	約 6.5 万円
本名町	住宅地	20,200 円	約 6.7 万円
川上町	住宅地	21,900 円	約 7.2 万円
本名町	商業地	23,300 円	約 7.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	金生町	2 件	600,000 円	約 198 万円
2	西千石町	9 件	520,000 円	約 172 万円
3	山之口町	6 件	488,333 円	約 161 万円
4	呉服町	3 件	480,000 円	約 159 万円
5	東千石町	10 件	469,000 円	約 155 万円
6	中央町	30 件	443,600 円	約 147 万円
7	中町	1 件	440,000 円	約 145 万円
8	千日町	3 件	316,667 円	約 105 万円
9	船津町	6 件	303,333 円	約 100 万円
10	加治屋町	16 件	302,500 円	約 100.0 万円

鹿児島市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 32 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 20 町丁目を見る

鹿児島市の路線価はいくら?

鹿児島県鹿児島市の標準地 79 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 100,000 円(坪 33.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

鹿児島市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(79 地点) →

鹿児島市の路線価と実勢価格の差は?

鹿児島県鹿児島市の実勢価格(取引平均 85,128 円/㎡)は、路線価平均 157,810 円/㎡に対して 0.54 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	85,128 円 / ㎡
路線価平均	157,810 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.54 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

鹿児島県の路線価 GAP マップを見る →

鹿児島市の災害リスクは?

鹿児島県鹿児島市の標準地 106 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 106 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	61 地点
B	20–39	45 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

鹿児島県の災害リスクマップを見る →

鹿児島市の液状化・ハザードと地価の関係

鹿児島県鹿児島市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 16 地点の地価中央値は 1㎡あたり 180,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 47 地点(71,300 円)と比べて +152 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	47	71,300 円	約 23.6 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	16	180,000 円	約 59.5 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	5	51,600 円	約 17.1 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

鹿児島市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
中洲小学校	5	590,000 円	約 195 万円	中央町
名山小学校	2	428,000 円	約 141 万円	中町
山下小学校	5	374,000 円	約 124 万円	東千石町
松原小学校	1	323,000 円	約 107 万円	船津町
西田小学校	3	278,000 円	約 91.9 万円	西田2丁目
荒田小学校	1	253,000 円	約 83.6 万円	高麗町
武小学校	2	238,000 円	約 78.7 万円	武1丁目
城南小学校	1	192,000 円	約 63.5 万円	新屋敷町
大龍小学校	3	173,000 円	約 57.2 万円	上本町
鴨池小学校	3	166,000 円	約 54.9 万円	鴨池新町
和田小学校	1	152,000 円	約 50.2 万円	和田1丁目
中郡小学校	2	146,500 円	約 48.4 万円	鴨池1丁目
南小学校	1	145,000 円	約 47.9 万円	東郡元町
西紫原小学校	1	121,000 円	約 40.0 万円	紫原4丁目
谷山小学校	3	112,000 円	約 37.0 万円	谷山中央1丁目
宇宿小学校	4	111,000 円	約 36.7 万円	宇宿3丁目
西谷山小学校	3	109,000 円	約 36.0 万円	西谷山3丁目
武岡台小学校	1	100,000 円	約 33.1 万円	武岡5丁目
草牟田小学校	1	100,000 円	約 33.1 万円	城山2丁目
清和小学校	2	98,500 円	約 32.6 万円	東谷山5丁目
桜丘西小学校	1	94,500 円	約 31.2 万円	桜ヶ丘4丁目
伊敷台小学校	1	89,500 円	約 29.6 万円	伊敷台6丁目
坂元小学校	1	85,500 円	約 28.3 万円	玉里団地3丁目
中山小学校	2	62,950 円	約 20.8 万円	中山1丁目
西伊敷小学校	1	56,000 円	約 18.5 万円	西伊敷6丁目
大明丘小学校	2	45,700 円	約 15.1 万円	大明丘2丁目
福平小学校	3	34,000 円	約 11.2 万円	光山1丁目
川上小学校	2	31,150 円	約 10.3 万円	緑ヶ丘町
喜入小学校	2	26,650 円	約 8.8 万円	喜入町
牟礼岡小学校	1	14,800 円	約 4.9 万円	牟礼岡2丁目
小山田小学校	1	12,200 円	約 4.0 万円	小山田町
前之浜小学校	1	10,200 円	約 3.4 万円	喜入前之浜町

鹿児島市の用途地域の内訳は?

鹿児島県鹿児島市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(33 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	33	40–60%	60–100%	約 23.0 万円
第１種住居地域	20	60%	200%	約 56.0 万円
商業地域	18	80%	400–700%	約 122 万円
記載無し	8	50–60%	80–200%	約 7.0 万円
第２種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 24.1 万円
準住居地域	6	60%	200%	約 41.0 万円
近隣商業地域	5	60–80%	200–300%	約 53.9 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 33.7 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 9.9 万円
工業地域	2	60%	200%	約 35.1 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 8.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

鹿児島県鹿児島市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	鹿児島市比
鹿児島市(このページ)	—	100,000 円	約 33.1 万円	—
日置市	16.7 km	19,300 円	約 6.4 万円	-81 %
垂水市	18.0 km	14,900 円	約 4.9 万円	-85 %
姶良市	20.0 km	34,800 円	約 11.5 万円	-65 %
いちき串木野市	28.0 km	21,000 円	約 6.9 万円	-79 %
南九州市	28.1 km	14,600 円	約 4.8 万円	-85 %
南さつま市	29.7 km	15,700 円	約 5.2 万円	-84 %
薩摩川内市	31.2 km	21,000 円	約 6.9 万円	-79 %
霧島市	31.3 km	20,850 円	約 6.9 万円	-79 %
薩摩郡さつま町	37.0 km	16,500 円	約 5.5 万円	-84 %
鹿屋市	40.7 km	15,200 円	約 5.0 万円	-85 %
枕崎市	40.7 km	19,800 円	約 6.5 万円	-80 %
指宿市	40.8 km	10,300 円	約 3.4 万円	-90 %

鹿児島県のほかの市区町村の地価

鹿児島県で地価データがある 35 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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鹿児島市の標準地レポート一覧(106 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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