鹿児島県鹿児島市の土地価格・坪単価相場

Name: 鹿児島県鹿児島市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

鹿児島県鹿児島市の地価は 1㎡あたり 99,500 円(坪単価約32.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 109 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。鹿児島県内の地価順位は 2 位 / 35 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 109 地点 / 取引 21,713 件

鹿児島市の土地の坪単価はいくら?

鹿児島県鹿児島市の地価は 1㎡あたり 99,500 円、坪単価では 32.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 109 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)99,500 円

坪単価(中央値)約 32.9 万円

㎡単価(平均)160,454 円

標準地数109 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	35	201,000 円	約 66.4 万円
住宅地	69	81,700 円	約 27.0 万円
工業地	4	52,700 円	約 17.4 万円
宅地見込地	1	13,100 円	約 4.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

鹿児島県鹿児島市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 9,169 件で、㎡単価の中央値は 67,000 円(坪単価 22.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	9,169 件
㎡単価(中央値)	67,000 円
㎡単価(平均)	85,128 円
坪単価(中央値)	約 22.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

鹿児島市で土地が高い・安いエリアは?

鹿児島県鹿児島市で最も地価が高い標準地は東千石町(1,160,000 円/㎡・坪単価 383 万円)、最も低い標準地は喜入前之浜町(10,500 円/㎡・坪単価 3.5 万円)です。市内の価格差は約 110.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東千石町	商業地	1,160,000 円	約 383 万円
2	中央町	商業地	925,000 円	約 306 万円
3	西田2丁目	商業地	655,000 円	約 217 万円
4	中町	商業地	625,000 円	約 207 万円
5	中央町	商業地	608,000 円	約 201 万円
6	中央町	商業地	599,000 円	約 198 万円
7	加治屋町	商業地	593,000 円	約 196 万円
8	中央町	商業地	583,000 円	約 193 万円
9	東千石町	商業地	368,000 円	約 122 万円
10	荒田1丁目	商業地	362,000 円	約 120 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
喜入前之浜町	住宅地	10,500 円	約 3.5 万円
小山田町	住宅地	12,400 円	約 4.1 万円
油須木町	住宅地	12,700 円	約 4.2 万円
吉野町	宅地見込地	13,100 円	約 4.3 万円
牟礼岡2丁目	住宅地	14,800 円	約 4.9 万円
下福元町字八ノ尾	住宅地	15,400 円	約 5.1 万円
本名町	住宅地	19,600 円	約 6.5 万円
郡山町	住宅地	19,800 円	約 6.5 万円
川上町	住宅地	22,000 円	約 7.3 万円
七ツ島1丁目	工業地	22,700 円	約 7.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	金生町	2 件	600,000 円	約 198 万円
2	西千石町	9 件	520,000 円	約 172 万円
3	山之口町	6 件	488,333 円	約 161 万円
4	呉服町	3 件	480,000 円	約 159 万円
5	東千石町	10 件	469,000 円	約 155 万円
6	中央町	30 件	443,600 円	約 147 万円
7	中町	1 件	440,000 円	約 145 万円
8	千日町	3 件	316,667 円	約 105 万円
9	船津町	6 件	303,333 円	約 100 万円
10	加治屋町	16 件	302,500 円	約 100.0 万円

鹿児島市の路線価と実勢価格の差は?

鹿児島県鹿児島市の実勢価格(取引平均 85,128 円/㎡)は、路線価平均 158,037 円/㎡に対して 0.54 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	85,128 円 / ㎡
路線価平均	158,037 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.54 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

鹿児島県の路線価 GAP マップを見る →

鹿児島市の災害リスクは?

鹿児島県鹿児島市の標準地 109 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 109 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	63 地点
B	20–39	46 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

鹿児島県の災害リスクマップを見る →

鹿児島市の用途地域の内訳は?

鹿児島県鹿児島市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(33 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	33	40–60%	60–100%	約 22.3 万円
第１種住居地域	20	60%	200%	約 55.2 万円
商業地域	19	80%	400–700%	約 120 万円
記載無し	8	50–60%	80–200%	約 6.9 万円
第２種中高層住居専用地域	8	60%	200%	約 31.3 万円
準住居地域	7	60%	200%	約 40.0 万円
近隣商業地域	5	60–80%	200–300%	約 53.2 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 33.1 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 9.9 万円
工業地域	2	60%	200%	約 34.4 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 8.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

鹿児島県鹿児島市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	鹿児島市比
鹿児島市(このページ)	—	99,500 円	約 32.9 万円	—
日置市	16.7 km	19,600 円	約 6.5 万円	-80 %
垂水市	18.0 km	15,100 円	約 5.0 万円	-85 %
姶良市	20.0 km	34,500 円	約 11.4 万円	-65 %
いちき串木野市	28.0 km	21,700 円	約 7.2 万円	-78 %
南九州市	28.2 km	15,100 円	約 5.0 万円	-85 %
南さつま市	29.7 km	16,200 円	約 5.4 万円	-84 %
薩摩川内市	31.2 km	21,600 円	約 7.1 万円	-78 %
霧島市	31.5 km	16,900 円	約 5.6 万円	-83 %
薩摩郡さつま町	37.0 km	16,800 円	約 5.6 万円	-83 %
鹿屋市	40.7 km	15,400 円	約 5.1 万円	-85 %
枕崎市	40.8 km	20,300 円	約 6.7 万円	-80 %
指宿市	40.8 km	10,650 円	約 3.5 万円	-89 %

鹿児島県のほかの市区町村の地価

鹿児島県で地価データがある 35 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

鹿児島市の標準地レポート一覧(109 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。