鹿児島県南さつま市の土地価格・坪単価相場

南さつま市の土地の坪単価はいくら?

鹿児島県南さつま市の地価は 1㎡あたり 16,200 円、坪単価では 5.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

用途区分別の坪単価

実際の取引価格(実勢価格)

鹿児島県南さつま市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 84 件で、㎡単価の中央値は 4,450 円(坪単価 1.5 万円)です。対象期間は 2008Q2 〜 2025Q3 です。

南さつま市で土地が高い・安いエリアは?

鹿児島県南さつま市で最も地価が高い標準地は 加世田本町(34,200 円/㎡・坪単価 11.3 万円)、最も低い標準地は 笠沙町片浦字宮田(2,890 円/㎡・坪単価 1.0 万円)です。市内の価格差は約 11.8 倍です。

地価が高い標準地 トップ 7

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

南さつま市の路線価と実勢価格の差は?

鹿児島県南さつま市の実勢価格(取引平均 8,295 円/㎡)は、路線価平均 25,667 円/㎡ に対して 0.32 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

鹿児島県の路線価 GAP マップを見る →

南さつま市の災害リスクは?

鹿児島県南さつま市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

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南さつま市の用途地域の内訳は?

鹿児島県南さつま市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

近隣の市区町村と比べると?

鹿児島県南さつま市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

鹿児島県のほかの市区町村の地価

鹿児島県で地価データがある 35 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

• 奄美市約 38.0 万円/坪
• 鹿児島市約 32.9 万円/坪
• 瀬戸内町約 14.2 万円/坪
• 姶良市約 11.4 万円/坪
• 徳之島町約 9.9 万円/坪
• いちき串木野市約 7.2 万円/坪
• 薩摩川内市約 7.1 万円/坪
• 枕崎市約 6.7 万円/坪
• 日置市約 6.5 万円/坪
• 西之表市約 6.1 万円/坪
• 霧島市約 5.6 万円/坪
• 出水市約 5.6 万円/坪
• 伊佐市約 5.6 万円/坪
• 薩摩郡さつま町約 5.6 万円/坪
• 鹿屋市約 5.1 万円/坪
• 垂水市約 5.0 万円/坪
• 南九州市約 5.0 万円/坪
• 龍郷町約 4.8 万円/坪
• 阿久根市約 4.3 万円/坪
• 中種子町約 4.1 万円/坪
• 和泊町約 4.0 万円/坪
• 南種子町約 3.9 万円/坪
• 志布志市約 3.6 万円/坪
• 指宿市約 3.5 万円/坪
• 曽於市約 3.2 万円/坪
• 天城町約 3.2 万円/坪
• 肝属郡錦江町約 3.2 万円/坪
• 姶良郡湧水町約 3.1 万円/坪
• 知名町約 3.0 万円/坪
• 南大隅町約 2.9 万円/坪
• 喜界町約 2.6 万円/坪
• 屋久島町約 2.6 万円/坪
• 肝属郡肝付町約 2.6 万円/坪
• 曽於郡大崎町約 1.7 万円/坪

南さつま市の標準地レポート一覧(7 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

• 加世田本町商業地34,200 円/㎡
• 加世田本町商業地31,300 円/㎡
• 加世田東本町住宅地27,000 円/㎡
• 加世田益山字西中道住宅地16,200 円/㎡
• 笠沙町片浦字樋ノ河住宅地7,250 円/㎡
• 加世田益山字北川ノ畑住宅地6,680 円/㎡
• 笠沙町片浦字宮田住宅地2,890 円/㎡