鹿児島県南さつま市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
南さつま市の土地相場(1坪あたり)
約5.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 15,700 円
- 前年比
- −2.5 %
- 県内順位
- 15 位 / 35
約 260 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
鹿児島県南さつま市の土地の相場は 1坪あたり約 5.2 万円(1㎡あたり 15,700 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −2.5 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 6 地点です。 鹿児島県内の地価順位は 15 位 / 35 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
南さつま市の土地の坪単価はいくら?
鹿児島県南さつま市の地価は 1㎡あたり 15,700 円、坪単価では 5.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
南さつま市の土地の値段(広さ別の目安)
鹿児島県南さつま市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 7,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 70 万円、40坪は約 94 万円、50坪は約 117 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 70 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 94 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 117 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 141 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 235 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(7,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 31,800 円 | 約 10.5 万円 |
| 住宅地 | 5 | 7,100 円 | 約 2.3 万円 |
南さつま市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 15,700 円 | 約 5.2 万円 | -3 % |
| 2025 年 | 16,200 円 | 約 5.4 万円 | -3 % |
| 2024 年 | 16,700 円 | 約 5.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
鹿児島県南さつま市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 84 件で、㎡単価の中央値は 4,450 円(坪単価 1.5 万円)です。対象期間は 2008Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 84 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 4,450 円 |
| ㎡単価(平均) | 8,295 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 1.5 万円 |
| 対象期間 | 2008Q2 〜 2025Q3 |
南さつま市で土地が高い・安いエリアは?
鹿児島県南さつま市で最も地価が高い標準地は 加世田本町(33,100 円/㎡・坪単価 10.9 万円)、最も低い標準地は 笠沙町片浦字宮田(2,840 円/㎡・坪単価 0.9 万円)です。市内の価格差は約 11.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 加世田本町 | 商業地 | 33,100 円 | 約 10.9 万円 |
| 2 | 加世田本町 | 商業地 | 30,500 円 | 約 10.1 万円 |
| 3 | 加世田東本町 | 住宅地 | 27,100 円 | 約 9.0 万円 |
| 4 | 加世田益山字西中道 | 住宅地 | 15,700 円 | 約 5.2 万円 |
| 5 | 笠沙町片浦字樋ノ河 | 住宅地 | 7,100 円 | 約 2.3 万円 |
| 6 | 加世田益山字北川ノ畑 | 住宅地 | 6,500 円 | 約 2.1 万円 |
| 7 | 笠沙町片浦字宮田 | 住宅地 | 2,840 円 | 約 0.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 加世田本町 | 2 件 | 42,500 円 | 約 14.0 万円 |
| 2 | 加世田地頭所 | 1 件 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
| 3 | 加世田村原 | 10 件 | 21,600 円 | 約 7.1 万円 |
| 4 | 加世田内山田 | 3 件 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 5 | 加世田唐仁原 | 5 件 | 13,900 円 | 約 4.6 万円 |
| 6 | 坊津町坊 | 1 件 | 12,000 円 | 約 4.0 万円 |
| 7 | 加世田川畑 | 4 件 | 10,500 円 | 約 3.5 万円 |
| 8 | 加世田東本町 | 1 件 | 8,700 円 | 約 2.9 万円 |
| 9 | 金峰町宮崎 | 3 件 | 8,500 円 | 約 2.8 万円 |
| 10 | 加世田益山 | 2 件 | 6,900 円 | 約 2.3 万円 |
南さつま市の路線価はいくら?
鹿児島県南さつま市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 25,000 円(坪 8.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 82 % です。
南さつま市の路線価と実勢価格の差は?
鹿児島県南さつま市の実勢価格(取引平均 8,295 円/㎡)は、路線価平均 25,000 円/㎡ に対して 0.33 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 8,295 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 25,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.33 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
南さつま市の災害リスクは?
鹿児島県南さつま市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
南さつま市の液状化・ハザードと地価の関係
鹿児島県南さつま市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 6,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(15,700 円)と比べて -59 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 3 | 15,700 円 | 約 5.2 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 1 | 6,500 円 | 約 2.1 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 7,100 円 | 約 2.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
南さつま市の用途地域の内訳は?
鹿児島県南さつま市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 400% | 約 2.1 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.2 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 10.9 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 10.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
鹿児島県南さつま市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 南さつま市比 |
|---|---|---|---|---|
| 南さつま市(このページ) | — | 15,700 円 | 約 5.2 万円 | — |
| 枕崎市 | 16.3 km | 19,800 円 | 約 6.5 万円 | +26 % |
| 南九州市 | 16.9 km | 14,600 円 | 約 4.8 万円 | -7 % |
| 日置市 | 22.0 km | 19,300 円 | 約 6.4 万円 | +23 % |
| 鹿児島市 | 29.7 km | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | +537 % |
| いちき串木野市 | 32.1 km | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | +34 % |
| 指宿市 | 38.3 km | 10,300 円 | 約 3.4 万円 | -34 % |
| 垂水市 | 40.9 km | 14,900 円 | 約 4.9 万円 | -5 % |
| 薩摩川内市 | 44.6 km | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | +34 % |
| 姶良市 | 48.4 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | +122 % |
| 南大隅町 | 51.6 km | 8,600 円 | 約 2.8 万円 | -45 % |
| 肝属郡錦江町 | 51.7 km | 11,550 円 | 約 3.8 万円 | -26 % |
| 薩摩郡さつま町 | 56.3 km | 16,500 円 | 約 5.5 万円 | +5 % |
鹿児島県のほかの市区町村の地価
鹿児島県で地価データがある 35 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 奄美市約 38.7 万円/坪
- 鹿児島市約 33.1 万円/坪
- 瀬戸内町約 14.2 万円/坪
- 姶良市約 11.5 万円/坪
- 徳之島町約 9.7 万円/坪
- 薩摩川内市約 6.9 万円/坪
- いちき串木野市約 6.9 万円/坪
- 霧島市約 6.9 万円/坪
- 枕崎市約 6.5 万円/坪
- 日置市約 6.4 万円/坪
- 西之表市約 6.2 万円/坪
- 出水市約 5.5 万円/坪
残り 22 市区町村を見る
- 薩摩郡さつま町約 5.5 万円/坪
- 伊佐市約 5.4 万円/坪
- 鹿屋市約 5.0 万円/坪
- 龍郷町約 5.0 万円/坪
- 垂水市約 4.9 万円/坪
- 南九州市約 4.8 万円/坪
- 阿久根市約 4.2 万円/坪
- 中種子町約 4.0 万円/坪
- 和泊町約 3.9 万円/坪
- 南種子町約 3.8 万円/坪
- 肝属郡錦江町約 3.8 万円/坪
- 曽於市約 3.7 万円/坪
- 志布志市約 3.5 万円/坪
- 指宿市約 3.4 万円/坪
- 肝属郡肝付町約 3.4 万円/坪
- 天城町約 3.2 万円/坪
- 姶良郡湧水町約 3.0 万円/坪
- 知名町約 2.9 万円/坪
- 南大隅町約 2.8 万円/坪
- 喜界町約 2.6 万円/坪
- 屋久島町約 2.5 万円/坪
- 曽於郡大崎町約 1.7 万円/坪
南さつま市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。