鹿児島県霧島市の土地価格・坪単価相場

Name: 鹿児島県霧島市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

鹿児島県霧島市の地価は 1㎡あたり 16,900 円(坪単価約5.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。鹿児島県内の地価順位は 11 位 / 35 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 21 地点 / 取引 5,732 件

霧島市の土地の坪単価はいくら?

鹿児島県霧島市の地価は 1㎡あたり 16,900 円、坪単価では 5.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)16,900 円

坪単価(中央値)約 5.6 万円

㎡単価(平均)26,226 円

標準地数21 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	34,650 円	約 11.5 万円
住宅地	13	12,700 円	約 4.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

鹿児島県霧島市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,244 件で、㎡単価の中央値は 20,000 円(坪単価 6.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,244 件
㎡単価(中央値)	20,000 円
㎡単価(平均)	21,025 円
坪単価(中央値)	約 6.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

霧島市で土地が高い・安いエリアは?

鹿児島県霧島市で最も地価が高い標準地は国分中央3丁目(78,400 円/㎡・坪単価 25.9 万円)、最も低い標準地は牧園町三体堂字下原(6,150 円/㎡・坪単価 2.0 万円)です。市内の価格差は約 12.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	国分中央3丁目	商業地	78,400 円	約 25.9 万円
2	隼人町見次字須ノ木	商業地	60,500 円	約 20.0 万円
3	国分中央5丁目	商業地	53,200 円	約 17.6 万円
4	国分中央2丁目	住宅地	37,800 円	約 12.5 万円
5	国分福島1丁目	住宅地	37,200 円	約 12.3 万円
6	溝辺町麓字曲迫	商業地	35,500 円	約 11.7 万円
7	隼人町内山田1丁目	住宅地	34,700 円	約 11.5 万円
8	隼人町姫城3丁目	商業地	33,800 円	約 11.2 万円
9	隼人町姫城1丁目	住宅地	26,600 円	約 8.8 万円
10	国分城山町	住宅地	24,800 円	約 8.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
牧園町三体堂字下原	住宅地	6,150 円	約 2.0 万円
横川町上ノ字鍋迫	住宅地	8,500 円	約 2.8 万円
溝辺町麓字出口	住宅地	9,200 円	約 3.0 万円
横川町中ノ字諏訪	住宅地	9,900 円	約 3.3 万円
福山町福山字樗木段	住宅地	10,600 円	約 3.5 万円
福山町福山字江尻田	住宅地	11,000 円	約 3.6 万円
牧園町高千穂字小塚原	住宅地	12,700 円	約 4.2 万円
福山町福山字樗木段	商業地	13,100 円	約 4.3 万円
横川町中ノ字後田	商業地	14,100 円	約 4.7 万円
溝辺町麓字原村	住宅地	16,100 円	約 5.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	国分野口北	2 件	105,000 円	約 34.7 万円
2	国分中央	247 件	39,595 円	約 13.1 万円
3	国分野口東	18 件	37,483 円	約 12.4 万円
4	国分松木東	7 件	33,000 円	約 10.9 万円
5	国分福島	204 件	28,358 円	約 9.4 万円
6	国分野口町	31 件	28,294 円	約 9.4 万円
7	隼人町見次	103 件	27,812 円	約 9.2 万円
8	隼人町内山田	93 件	26,705 円	約 8.8 万円
9	国分野口西	41 件	25,973 円	約 8.6 万円
10	国分松木町	54 件	25,913 円	約 8.6 万円

霧島市の路線価と実勢価格の差は?

鹿児島県霧島市の実勢価格(取引平均 21,025 円/㎡)は、路線価平均 38,500 円/㎡に対して 0.55 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	21,025 円 / ㎡
路線価平均	38,500 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.55 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

鹿児島県の路線価 GAP マップを見る →

霧島市の災害リスクは?

鹿児島県霧島市の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 2 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	21 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

鹿児島県の災害リスクマップを見る →

霧島市の用途地域の内訳は?

鹿児島県霧島市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(10 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	10	70%	400%	約 3.9 万円
第１種住居地域	6	60%	200%	約 10.1 万円
商業地域	2	80%	400%	約 23.0 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 14.4 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	80%	約 8.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

鹿児島県霧島市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	霧島市比
霧島市(このページ)	—	16,900 円	約 5.6 万円	—
姶良市	13.5 km	34,500 円	約 11.4 万円	+104 %
姶良郡湧水町	21.8 km	9,400 円	約 3.1 万円	-44 %
曽於市	27.3 km	9,800 円	約 3.2 万円	-42 %
鹿児島市	31.5 km	99,500 円	約 32.9 万円	+489 %
垂水市	31.8 km	15,100 円	約 5.0 万円	-11 %
薩摩郡さつま町	31.9 km	16,800 円	約 5.6 万円	-1 %
伊佐市	34.2 km	16,800 円	約 5.6 万円	-1 %
薩摩川内市	38.2 km	21,600 円	約 7.1 万円	+28 %
日置市	42.8 km	19,600 円	約 6.5 万円	+16 %
志布志市	43.6 km	10,850 円	約 3.6 万円	-36 %
曽於郡大崎町	45.8 km	5,250 円	約 1.7 万円	-69 %
いちき串木野市	46.2 km	21,700 円	約 7.2 万円	+28 %

鹿児島県のほかの市区町村の地価

鹿児島県で地価データがある 35 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

霧島市の標準地レポート一覧(21 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。