滋賀県長浜市の土地価格・坪単価相場

Name: 滋賀県長浜市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

滋賀県長浜市の地価は 1㎡あたり 29,800 円(坪単価約9.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。滋賀県内の地価順位は 11 位 / 19 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 29 地点 / 取引 3,457 件

長浜市の土地の坪単価はいくら?

滋賀県長浜市の地価は 1㎡あたり 29,800 円、坪単価では 9.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)29,800 円

坪単価(中央値)約 9.9 万円

㎡単価(平均)36,355 円

標準地数29 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	52,400 円	約 17.3 万円
住宅地	19	19,100 円	約 6.3 万円
工業地	1	16,000 円	約 5.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

滋賀県長浜市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,057 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,057 件
㎡単価(中央値)	29,000 円
㎡単価(平均)	34,054 円
坪単価(中央値)	約 9.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

長浜市で土地が高い・安いエリアは?

滋賀県長浜市で最も地価が高い標準地は南呉服町字中鞴(120,000 円/㎡・坪単価 39.7 万円)、最も低い標準地は大井町字安本(10,000 円/㎡・坪単価 3.3 万円)です。市内の価格差は約 12.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	南呉服町字中鞴	商業地	120,000 円	約 39.7 万円
2	高田町字西毛	商業地	87,200 円	約 28.8 万円
3	大宮町	商業地	78,800 円	約 26.0 万円
4	朝日町字五反田	住宅地	66,000 円	約 21.8 万円
5	八幡中山町字西蓮庵	商業地	60,500 円	約 20.0 万円
6	宮司町字東谷寺	住宅地	59,500 円	約 19.7 万円
7	神照町字上神子	住宅地	54,300 円	約 18.0 万円
8	神前町字九文目	商業地	52,400 円	約 17.3 万円
9	祇園町字十ノ坪	住宅地	51,800 円	約 17.1 万円
10	相撲町字堂前	住宅地	46,000 円	約 15.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大井町字安本	住宅地	10,000 円	約 3.3 万円
下八木町字村中	住宅地	10,000 円	約 3.3 万円
高月町馬上字西良	住宅地	10,000 円	約 3.3 万円
木之本町黒田字田町	住宅地	11,100 円	約 3.7 万円
酢字正法	住宅地	11,200 円	約 3.7 万円
湖北町河毛字東堀	住宅地	13,100 円	約 4.3 万円
三川町字東川	住宅地	13,400 円	約 4.4 万円
小沢町字村ノ西	住宅地	13,600 円	約 4.5 万円
高月町高月字神田	工業地	16,000 円	約 5.3 万円
七条町字郷堀	住宅地	19,000 円	約 6.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	港町	3 件	102,000 円	約 33.7 万円
2	北船町	8 件	94,250 円	約 31.2 万円
3	弥高町	5 件	87,000 円	約 28.8 万円
4	平方南町	1 件	87,000 円	約 28.8 万円
5	公園町	13 件	76,923 円	約 25.4 万円
6	地福寺町	18 件	71,000 円	約 23.5 万円
7	三和町	2 件	70,000 円	約 23.1 万円
8	南高田町	38 件	69,697 円	約 23.0 万円
9	鐘紡町	1 件	68,000 円	約 22.5 万円
10	南呉服町	8 件	67,875 円	約 22.4 万円

長浜市の路線価と実勢価格の差は?

滋賀県長浜市の実勢価格(取引平均 34,054 円/㎡)は、路線価平均 52,636 円/㎡に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	34,054 円 / ㎡
路線価平均	52,636 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.65 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

滋賀県の路線価 GAP マップを見る →

長浜市の災害リスクは?

滋賀県長浜市の標準地 29 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 29 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	29 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

滋賀県の災害リスクマップを見る →

長浜市の用途地域の内訳は?

滋賀県長浜市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(14 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	14	70%	200–300%	約 5.8 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 14.8 万円
商業地域	4	80%	400–600%	約 21.7 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 17.4 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 19.3 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 18.0 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 4.4 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 20.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

滋賀県長浜市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	長浜市比
長浜市(このページ)	—	29,800 円	約 9.9 万円	—
米原市	10.9 km	17,200 円	約 5.7 万円	-42 %
彦根市	18.7 km	52,700 円	約 17.4 万円	+77 %
犬上郡多賀町	21.6 km	17,850 円	約 5.9 万円	-40 %
高島市	21.8 km	14,300 円	約 4.7 万円	-52 %
犬上郡甲良町	23.5 km	9,500 円	約 3.1 万円	-68 %
犬上郡豊郷町	25.4 km	12,300 円	約 4.1 万円	-59 %
愛知郡愛荘町	27.8 km	36,900 円	約 12.2 万円	+24 %
東近江市	33.8 km	40,750 円	約 13.5 万円	+37 %
近江八幡市	35.5 km	48,300 円	約 16.0 万円	+62 %
蒲生郡竜王町	42.3 km	23,900 円	約 7.9 万円	-20 %
野洲市	43.6 km	64,600 円	約 21.4 万円	+117 %
蒲生郡日野町	44.3 km	15,600 円	約 5.2 万円	-48 %

滋賀県のほかの市区町村の地価

滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

長浜市の標準地レポート一覧(29 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。